目前來(lái)看,資金成本的上升可能對(duì)房地產(chǎn)投資、基建投資和制造業(yè)投資形成利空,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能會(huì)有所放緩。
??日前,央行全面上調(diào)資金利率,釋放貨幣政策從緊信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,貨幣政策冷風(fēng)勁吹,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大,未來(lái)在加息預(yù)期下,房貸利率存在大幅上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn),地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行,一、二線重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)調(diào)整預(yù)期加大。
??“央行自節(jié)前上調(diào)MLF半年期及一年期利率后首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平認(rèn)為,當(dāng)前的政策目標(biāo)是防風(fēng)險(xiǎn)和去杠桿,指向房地產(chǎn)市場(chǎng)、債券市場(chǎng)、新興保險(xiǎn)等金融領(lǐng)域的資金“脫實(shí)向虛”“以錢炒錢”以及不合理的加杠桿行為。
??任澤平認(rèn)為,目前來(lái)看,資金成本的上升可能對(duì)房地產(chǎn)投資、基建投資和制造業(yè)投資形成利空,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能會(huì)有所放緩。他認(rèn)為,當(dāng)前正處在一輪加息周期之中,加息對(duì)債市的影響最直接,但對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的影響可能最大,將進(jìn)一步加大二三季度經(jīng)濟(jì)二次探底和通脹回調(diào)的可能。
??新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷也認(rèn)為,雖然不是傳統(tǒng)意義上的加息,其實(shí)已經(jīng)反映央行的金融政策進(jìn)入了加息通道。短期來(lái)看對(duì)房地產(chǎn)的直接影響還不明顯,長(zhǎng)期來(lái)看房地產(chǎn)的貸款利率、融資成本必然上升,對(duì)于信用等級(jí)不高、資金實(shí)力不強(qiáng)、企業(yè)規(guī)模不大的房企來(lái)說(shuō),資金成本的上升無(wú)疑會(huì)使他們的日子變得難過(guò)。
??姜超則指出,去年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定的代價(jià)是房?jī)r(jià)大漲、杠桿驟升、匯率承壓。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào),抑制地產(chǎn)泡沫、防范金融風(fēng)險(xiǎn)和推進(jìn)改革將是今年首要目標(biāo)。央行此次確認(rèn)貨幣市場(chǎng)加息的結(jié)果,意味著房貸利率存在著大幅上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn),而去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常繁榮,本來(lái)就沒(méi)有人口結(jié)構(gòu)的支撐,全靠天量的房貸支撐,如果未來(lái)房貸利率持續(xù)上行,疊加政府對(duì)部分一二線城市投機(jī)購(gòu)房限購(gòu)限貸的鋪開,地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行,而地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬或?qū)⒌絹?lái)。
??“央行變相加息,樓市政策繼續(xù)收緊,目前看,資金價(jià)格在逐漸上行,這對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)影響非常大?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,今年北京(樓盤)及其他主要一二線城市的房?jī)r(jià)調(diào)整預(yù)期越來(lái)越明顯,特別是在加息等可能性增加的情況下,這種趨勢(shì)和幅度會(huì)加大。
??不過(guò),張大偉同時(shí)指出,判斷今年全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)除了看資金價(jià)格,還要看是否認(rèn)房又認(rèn)貸,如果認(rèn)房又認(rèn)貸,預(yù)期成交量還將有20%以上的跌幅空間,而房?jī)r(jià)的跌幅甚至?xí)咏?014年。