杭州樓市點評：亞運會倒計時，房價趕超上海

我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。 提問：房哥你好，亞運會對杭州的房價有影響嗎？ 回答：亞運會對杭州的房價影響很大。 2015年9月16日，杭州又獲得了2022年亞運會主辦權(quán)，成為繼北京和廣州之后，中國第三個舉辦亞運會的城市。 2020年一季度，杭州新增人口持續(xù)增加，人口遷入來源最多的城市是：北京、上海、深圳、廣州、成都、南京。 亞運會以后，杭州房價，或沖擊到上海的高度。 提問：您好，我有全日制博士研究生學(xué)歷，但是已經(jīng)超過45周歲了，請問可以在杭州落戶嗎？ 回答：根據(jù)2020年杭州人才引進(jìn)落戶政策，全日制博士研究生學(xué)歷，55周歲以下，無任何落戶要求，可以直接在杭州落戶，去杭州范圍的派出所申請落戶，即可完成落戶。 提問：房哥，我在杭州有一套房子，在錢江新城。 亞運會召開以后，可能漲到10萬嗎？ 回答：錢江新城一期的拔地而起還不足十年，世人早已認(rèn)識到杭州不止有西湖和西溪，還有正不斷邁向國際風(fēng)范的錢江新城。 過去，城東在人們的印象中一直被定位為杭州的交通樞紐。如今，日月同輝、錢江新城燈光秀等城市封面，早已讓這里成為杭州最有國際大都會生活范式的居住之地。 錢江新城的房價，以后可能漲到十萬。 提問：房哥你好！請問買二手房，首次購房需要注意什么？中介費，簽合同，付款，過戶，尤其有小孩上學(xué)等問題。謝謝！ 回答：1、盡量找那些有購房經(jīng)驗的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重點看，防止開發(fā)商鉆空子。 2、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時間要仔細(xì)看。精裝修交付要確定交付標(biāo)準(zhǔn)，毛坯交付看看基礎(chǔ)設(shè)施。 提問：房哥，我在杭州市區(qū)上班，準(zhǔn)備買房。 錢塘智慧城這個板塊，有投資價值嗎？ 回答：錢塘智慧城，有投資價值。 錢塘智慧城擁有較高的居住價值，到杭州的各個板塊、錢江新城、火車東站，基本上在半小時車程內(nèi)，這些軌道交通和南北縱橫快線的形成，會使錢塘智慧城成為杭州城東的交通樞紐，這對于該板塊是一個重大的利好。 隨著杭州城市戰(zhàn)略的變化發(fā)展，從以前的跨江發(fā)展到現(xiàn)在的擁江發(fā)展，而擁江發(fā)展最臨江的地段已經(jīng)比較成熟，杭州下一步發(fā)展方向必然是進(jìn)一步外溢到沿江的臨江地段。因此，錢塘智慧城的房價會有非常大的發(fā)展機(jī)會。 提問：房哥，在杭州附近的海寧買房，鵑東沁園值得入手嗎？68平，12000左右一平，總價86萬，適合入手嗎？ 我是首套房，會不會有弊端？ 回答：根據(jù)2020年5月、6月、7月的海寧樓市數(shù)據(jù)，鵑東沁園的新房銷量低于海寧樓盤的平均水準(zhǔn)。鵑東沁園，總共6棟樓，總戶數(shù)814戶，位于袁花鎮(zhèn)范圍，袁花鎮(zhèn)是海寧的三個中心鎮(zhèn)之一。該樓盤屬于“鵑湖科技城”板塊。根據(jù)2020年7月由嘉興發(fā)改委公布的“第三批嘉興市大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新示范基地的通知”，在五個基地之中，鵑湖科技城是其中一個。截止2019年12月，鵑湖科技城板塊，已經(jīng)實施16個項目，已經(jīng)完成簽約55個項目，已經(jīng)完成投資22億元。依靠著浙大國際聯(lián)合創(chuàng)新中心的創(chuàng)新能力，該板塊的未來發(fā)展是值得期待的，預(yù)計五年以后可以見到明顯的投資收益。 提問：謝謝房哥，收到您的答復(fù)，獲益良多。 我還想請教，臨安從純粹的投資角度，新世邸、悅映城、玖晟府，哪個樓盤更適合投資，能幫忙排個序嗎？ 海寧的萬科桂語東方，均價已超過2萬。杭海學(xué)府、仰山郡、紫藤里、融信瀾庭，均價都比較低，有投資價值嗎？ 回答：根據(jù)買房投資的價值，先后排序：玖晟府、新世邸→悅映城。杭海學(xué)府、紫藤里、融信瀾庭，比仰山郡更好。根據(jù)2020年9月海寧樓市數(shù)據(jù)，在海寧買房，優(yōu)先選擇：中天錢塘玥、融信瀾庭、萬科桂語東方、綠城桂語錢塘、寧郭府、紫藤里。 提問：房哥你好，準(zhǔn)備在杭州買房，是二套房，首付140萬，有新房樓盤可以推薦嗎？ 回答：首付140萬，首付6成，總價230萬以內(nèi)，在杭州買房，可以選擇的新房樓盤：江山云樾府、中銳招商·星未來、萬科大溪谷、萬固珺府、北上星云府、陽光城興耀·花漾里、湘湖悅章、融耀之城?？梢詢?yōu)先選擇這8個新房樓盤，是230萬總價以內(nèi)的最佳投資選擇。 提問：房哥你好，從文章和問答中，向您學(xué)到了很多知識。我已近不惑，想把自己的戶口從東北二線省會城市遷到深圳或者杭州，主要是買房保值，自己和家人近些年暫時不會過去。 這兩個城市哪里更值得落戶？謝謝回答！ 回答：投資，投資，投資，購買已經(jīng)發(fā)展到頂?shù)臇|西，不叫做投資，叫做“保值”。投資是購買還未發(fā)展到頂，具有發(fā)展?jié)摿Φ臇|西。一線城市：北上廣深，杭州還未進(jìn)入。等一線城市的名單變成“北上廣深杭”的時候，杭州的房價已經(jīng)不是今天的這個位置了。綜上所述，從投資的角度看，選擇杭州。 提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？ 回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。