在考慮租房這件事情中，房屋的租金、安全性、交通是否便利、房屋周邊配備設(shè)置等都能影響著年輕人看房時(shí)的選擇。良莠不齊的各房屋租賃中介或房東，抓住年輕人這個(gè)群體共有的“沒(méi)多少社會(huì)經(jīng)驗(yàn)”這點(diǎn)，常常讓一些“小白兔”們吃了虧，在初入社會(huì)前先交了“學(xué)費(fèi)”。既然還沒(méi)有條件成為畢房族，那么，在成為畢業(yè)租房一族的這個(gè)課程上，真的要好好學(xué)習(xí)一番。
??一、租金多少拿捏好
??單身公寓、套件整租以及房屋地理位置、周邊配備設(shè)置的情況等等都能夠影響租金的多少。對(duì)多數(shù)初出社會(huì)的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，資金條件較不成熟的情況下，房屋租金的多少要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)。不能說(shuō)剛拿一大半的工資來(lái)作為租金，單靠著自己工資，這樣是行不通的。若有家人資助，但也許拿捏是否能讓他們承擔(dān)得起。
??二、工作娛樂(lè)都不誤
??減少生活成本，減短上班時(shí)間，房子的位置最好是選擇距離自己上班地點(diǎn)較近的。但是，在娛樂(lè)生活日趨豐富的現(xiàn)如今，年輕人對(duì)于工作以外投入更多精力、時(shí)間以及金錢的就是日常娛樂(lè)活動(dòng)。雖說(shuō)以工作為主，但租房房屋周邊配備設(shè)施是否完善，對(duì)于在感受著“快節(jié)奏”生活壓力，又享受著“一體化”便捷生活的年輕人來(lái)說(shuō)，也是重要的考量標(biāo)準(zhǔn)。愛(ài)運(yùn)動(dòng)的，希望有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)；愛(ài)逛街的，希望有shopping mall。在選房時(shí)，從工作與娛樂(lè)生活兩點(diǎn)考慮，將能為自己的“安居樂(lè)業(yè)”做好功課。
??三、信息真實(shí)要確定
??信息化時(shí)代的到來(lái)，大家往往是在一些中介網(wǎng)站上尋找房源，便利的同時(shí)也給了一些不法分子可乘之機(jī)。他們會(huì)網(wǎng)上發(fā)布虛假信息，虛報(bào)租金且將租金調(diào)低，留下聯(lián)系方式，之后以交看房費(fèi)、定金等方式騙取錢財(cái)。一旦發(fā)現(xiàn)房屋租金明顯低于同地段的房租，需要提高警惕。當(dāng)然，租房最好通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)自己的合法權(quán)益。但在選擇中介公司時(shí)，也要事先了解一下其可靠度和信譽(yù)度。簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)事先查驗(yàn)出租人的房屋所有權(quán)證及身份證明，并保留相應(yīng)證件原件或復(fù)印件。
??四、租房細(xì)則不怕多
??租房時(shí)在簽下合同前，都應(yīng)和出租人擬定好租房期間對(duì)于一些居住問(wèn)題的細(xì)則。物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等是否包含在租金里。房屋內(nèi)新增的必要的家電，例如空調(diào)、電話或洗衣機(jī)等，是否由出租人負(fù)責(zé)出資，若由承租人自己負(fù)擔(dān)，在離房時(shí)應(yīng)由承租人帶回。出租時(shí)，房屋自帶的家電及其他物件損壞時(shí)，應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)進(jìn)行聯(lián)系維修等。為了避免不滿合同期卻需要退租的情況，在合同擬定前就應(yīng)該和出租人明確此類情況發(fā)生時(shí)需要怎么解決，在保障自己權(quán)利的時(shí)候也要保障房東的利益。出現(xiàn)長(zhǎng)租短租情況也要要寫(xiě)明，轉(zhuǎn)租協(xié)議要事先約定。
??五、遇“二房東”應(yīng)謹(jǐn)慎
??有時(shí)候會(huì)遇到一些有人想要轉(zhuǎn)租自己出租的房屋的情況，那么，去租下這樣的房子的時(shí)候，需要明確出租房屋給你的這個(gè)承租人是否還和原出租人有有效的租賃合同。租住轉(zhuǎn)租房時(shí)，也應(yīng)該與出租人進(jìn)行聯(lián)系，明確出租人是否同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，核對(duì)出租人的相關(guān)有效證件。避免“二房東”在其中占小便宜。在租住前檢查房屋內(nèi)租賃物是否完好，避免承擔(dān)不必要的賠償。
??六、看房細(xì)節(jié)不可露
??看房是決定是否租住的重要環(huán)節(jié)之一。不論男生、女生，看房時(shí)避免只身一人，安全起見(jiàn)，最好拉上好友同學(xué)一同前往。進(jìn)屋后應(yīng)該仔細(xì)檢查出租房?jī)?nèi)設(shè)施的使用情況，水、氣、煤、電是否都能正常使用，門窗是否能夠嚴(yán)實(shí)合上，家具是否結(jié)實(shí)，家電使用情況是否優(yōu)良等。了解清楚如何安全使用屋內(nèi)的物品。檢查得越仔細(xì)，越能為自己將后得租房生活減少煩惱。最后，在確定需要租住看中的房子后，應(yīng)該第一時(shí)間更換鎖具，最大限度的保證自己的人身及財(cái)物安全。
??注意事項(xiàng)
??1，通過(guò)中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn)，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時(shí)注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號(hào)碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款*押情況等等。
??2，如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫(xiě)的委托書(shū)，最好是公證過(guò)的。
??3，如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當(dāng)。
??4，關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來(lái)房東到場(chǎng)簽約。看清原房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對(duì)無(wú)誤，才能簽約。
??5，房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi)，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開(kāi)?；蚰闼诜孔?居委會(huì)代開(kāi),或由我們上海租房網(wǎng)代開(kāi).上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個(gè)月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫(xiě)字樓,別墅,高檔公寓,根據(jù)情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來(lái)填寫(xiě)。
