2020年伊始，錢報(bào)記者從不少房東和租客中得到反饋信息，去年的租約到期后，今年的租金似乎沒(méi)有漲。相反的，甚至還有不少房源租金降了。
為此，記者就目前的杭州租房市場(chǎng)進(jìn)行了一番調(diào)查。
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租金漲不動(dòng)了？
租客反應(yīng)房東普遍降價(jià)
2018年底，范小姐租下了武林門周邊一套80㎡的酒店式公寓，一室一廳一衛(wèi)，是一個(gè)邊套的大平層。市中心的黃金地段，上班又很方便，盡管月租金要6300元，范小姐也爽快地簽了約。上個(gè)月底，一年租期將近，到了要續(xù)約的時(shí)候。范小姐想的是，只要房東漲幅不太離譜就繼續(xù)租住在這里?！爸拔易庠诔俏鞯奈逯迖?guó)際，價(jià)格雖然只要這里的一半，但是時(shí)間成本、打車費(fèi)用之類的都算上，其實(shí)差不了太多?！?img src="http://cms-bucket.ws.126.net/2020/0108/1e4b40fbj00q3rggd000pc000dw007wc.jpg" />然而，讓范小姐意外的是，當(dāng)她和房東提及續(xù)租的事情時(shí)，房東主動(dòng)表態(tài)今年不漲價(jià)，仍舊按照去年的月租金出租。范小姐告訴記者，房東向她坦言，其實(shí)近三四個(gè)月來(lái)，這幢酒店式公寓在租的房源不少，有一些房東手里的房子已經(jīng)空置了個(gè)把月，不降價(jià)能租出去就算不錯(cuò)了。范小姐也表示，的確在公寓的電梯口看到過(guò)不少房源的出租信息，最終范小姐和房東談妥，把去年75600元的租金抹掉個(gè)零頭，以75000元的價(jià)格續(xù)租了一年。“我的一個(gè)小姐妹最近也剛剛續(xù)租，也是一分沒(méi)漲續(xù)租了半年，感覺(jué)房租確實(shí)有點(diǎn)漲不動(dòng)了。”2
租了兩年公寓，明年中介不“管”了
現(xiàn)在和房東簽，租金直降！
在閘弄口新村租了兩年房子的小邱，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，在第三年續(xù)租約的時(shí)候，租金竟然降了。就在不久前，到了年底續(xù)簽新的一年租約合同時(shí)，她收到了中介公司的通知，“這是房東電話，你自己聯(lián)系房東續(xù)約吧?！敝薪楦嬖V她：“公司長(zhǎng)租公寓托管業(yè)務(wù)不再做了，現(xiàn)在沒(méi)人維護(hù)這些房子了。”小邱起初還擔(dān)心被騙，但中介小哥坦言：“你這套房子我們收來(lái)的成本是3200元/月，租給你是3300元/月，一年還有空置期一個(gè)月，相當(dāng)于一年11個(gè)月只賺1100元，基本可以說(shuō)不賺錢，所以干脆徹底停掉這塊業(yè)務(wù)了?！北е鴮?shí)在不行就重新找地方租的心態(tài)，小邱直接聯(lián)系上了房東。結(jié)果，房東也很爽快，同意按照租給中介的租金直接租給了小邱。這樣一來(lái)，沒(méi)有了中介參與，對(duì)小邱來(lái)說(shuō)，每個(gè)月租金降了100元，對(duì)房東來(lái)說(shuō)也沒(méi)有了一個(gè)月空置期，可以收到12個(gè)月的房租，也算雙贏。
就在上周，2019年的最后一天，小邱成功以3200元/月和房東續(xù)了2020年整年的租約合同。她非常開心地和記者玩笑道：“現(xiàn)在沒(méi)有中間商賺差價(jià)，房租更透明，租房也更放心了。而且怎么也想不到租金會(huì)降，感覺(jué)像賺了一個(gè)億。”
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租房市場(chǎng)大跌只是錯(cuò)覺(jué)
專家分析今年租房將保持平穩(wěn)
杭州我愛(ài)我家品牌總監(jiān)周包軍解釋，房東和租客對(duì)于市場(chǎng)變化的感受，一定是有延遲的。在租約到期以前，這個(gè)房子究竟能租多少錢大部分人都不會(huì)去關(guān)心。這兩天，有的房東發(fā)現(xiàn)自己4000元/月的房子已經(jīng)租不出去了，現(xiàn)在只能租3800元/月。事實(shí)上，可能在2018年下半年，4000元/月的租金也已經(jīng)過(guò)高了。因此，今年1月份的市場(chǎng)反饋，并不能代表當(dāng)前的市場(chǎng)。根據(jù)杭州我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年上半年達(dá)到了杭州租金的峰值，到了2018年下半年急轉(zhuǎn)直下，下跌幅度在8%-9%之間。2019年是市場(chǎng)回暖的過(guò)程，不僅樓市，租房市場(chǎng)的行情也有所上升。因此，綜合數(shù)據(jù)來(lái)看，2019年杭州平均租金較2018年同期則有1.56%的下滑。市場(chǎng)的真實(shí)情況是在大起大落后回歸平穩(wěn)，而非許多人感受到的租金大跌的情況。
對(duì)此，浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕也表示贊同。荊海燕認(rèn)為，就往年來(lái)說(shuō)，每年的租金都有一定的增長(zhǎng)，以至于當(dāng)租金達(dá)到天花板無(wú)法再增長(zhǎng)時(shí)，房東與租客會(huì)產(chǎn)生市場(chǎng)很差的錯(cuò)覺(jué)。荊海燕表示，2019年對(duì)于杭州租房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)撥亂反正的過(guò)程。最典型的一個(gè)案例就是長(zhǎng)租公寓從“站在風(fēng)口上的豬”紛紛跌落地面，租房市場(chǎng)在這之中回歸正常與理性。而對(duì)于2020年的租房市場(chǎng)預(yù)測(cè)，周包軍認(rèn)為，市場(chǎng)的起伏最重要的依據(jù)是供需之間的關(guān)系，盡管杭州人口不斷流入，新增的這些人口將成為租房市場(chǎng)的主力，但眾多新房、安置房投入交付，使得供應(yīng)量也不斷增加。因此，在兩者關(guān)系博弈之下，就目前來(lái)看，2020年基本上不會(huì)出現(xiàn)大漲或大跌的情況，而是在穩(wěn)定目前的基礎(chǔ)上有略微向下的調(diào)整。
