房產(chǎn)證上加名字引一場小風(fēng)波
“房本換婚本”、“愛我就在房產(chǎn)證上加我名字”……這是時(shí)下年輕人談戀愛經(jīng)常提起的幾句話。自新《婚姻法》出臺以后，婚前與婚后財(cái)產(chǎn)有了明確的規(guī)定，為保障自己的利益，很多人都希望在房產(chǎn)證上加名字，美名其曰“檢驗(yàn)愛情”。
“檢驗(yàn)愛情”雖易，但房產(chǎn)證加名字可不是一件容易的事情。房產(chǎn)證上加名字，婚前、婚后不一樣，房子有無貸款也不一樣。
那么房產(chǎn)證上加名字有哪些流程，不同情況該如何辦理呢？對此，新疆都市報(bào)記者進(jìn)行了采訪。
新疆都市報(bào)記者/伍夢霞
新家具、新電器、新用品，廖曉平新房里的東西準(zhǔn)備就緒，就等著半個(gè)月后的婚禮了?？墒?，婚禮辦得并非一帆風(fēng)順，中間出了點(diǎn)小插曲，差點(diǎn)讓即將步入婚姻殿堂的小夫妻分道揚(yáng)鑣。
今年28歲的廖曉平在烏市一家中介公司上班。2010年，他用自己的存款和父母的資助在烏市迎賓路購買了一套80平方米的期房，打算作為自己以后的婚房。2011年底，他認(rèn)識了未婚妻小王，并計(jì)劃一交房就結(jié)婚。
2013年9月份，廖曉平終于領(lǐng)上了期房的鑰匙，兩人的婚期被提上日程，一切按計(jì)劃進(jìn)行，誰知中間卻出了點(diǎn)小問題。
廖曉平說：“小王是南方人，按照當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗，她家陪嫁了18萬元禮金。小王要求在房產(chǎn)證上加她的名字，我覺得沒什么，但我父母心里就不太高興，覺得在買房時(shí)，她家沒出一分錢，憑什么要分走半套房子。”而未婚妻小王也不開心，她表示：“你曾經(jīng)說過用房本加名字來證明對我的愛，如今真到這一步卻又猶豫了。”
被夾在中間的廖曉平十分為難，但權(quán)衡利弊后他決定要兌現(xiàn)當(dāng)初的諾言，他說：“好不容易遇到心愛的人，不想因?yàn)檫@些物質(zhì)問題放棄，誰還沒結(jié)婚就想著離婚分家產(chǎn)的事？對方只想要個(gè)心里安慰，我給她就行了。”
但是房產(chǎn)證上加名字也不是一件簡單的事情，廖曉平說：“我愿意在房產(chǎn)證上加小王的名字，我們還去房產(chǎn)局進(jìn)行了咨詢，發(fā)現(xiàn)加名字不是件簡單的事情，又要上稅又要公證，感覺特別麻煩。因?yàn)榉慨a(chǎn)證還沒下來，工作人員說具體情況還是等房產(chǎn)證下來再說。”
房產(chǎn)證上加名字的具體流程
那房產(chǎn)證上加名字具體有哪些流程，又分為哪幾種情況呢？
對此，記者咨詢了烏市房產(chǎn)管理局，工作人員表示，根據(jù)廖曉平的情況，如果想要在房產(chǎn)證上加名字，首先得先把房產(chǎn)證辦下來，然后才能辦理加名手續(xù)。另外，夫妻之間房產(chǎn)加名字，首先分為婚前和婚后房產(chǎn)加名?；楹蠓慨a(chǎn)加名指夫妻婚后購買的房產(chǎn)，屬共同財(cái)產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。
婚前房產(chǎn)指房子為一方婚前個(gè)人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。
辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需提供的證件有：房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價(jià)或評估報(bào)告和評估費(fèi)用發(fā)票、買賣雙方身份證、購房發(fā)票、契稅證等。此外，還需提供戶口本及結(jié)婚證。為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
房產(chǎn)證上可以加幾個(gè)人的名字及注意事項(xiàng)
房產(chǎn)證上可以加幾個(gè)人的名字？注意事項(xiàng)有哪些？
烏市房產(chǎn)管理局工作人員表示：“房產(chǎn)證是個(gè)總的概念，想加幾個(gè)人的名字都可以，通常沒有具體規(guī)定，只是所持證件就有區(qū)別了，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，而后面加名的其他共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。也就是房地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，不過需注意的是，到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。”
借出去的車出了事故 誰負(fù)責(zé)任
新疆都市報(bào)民生熱線5858110馮先生：上周末，我父母要去昌吉辦點(diǎn)事，由于父母居住的地方很偏僻，不好打車，于是請一位朋友幫忙開自己的車接送父母。朋友當(dāng)天有事，又找了個(gè)小伙子開車，誰知小伙子在行駛途中不小心撞了別人的車，責(zé)任應(yīng)該怎么劃分？
北京大成（烏魯木齊）律師事務(wù)所馬艷玲：“我們首先應(yīng)該明確一點(diǎn)，開車的小伙子既然同意幫忙，那么他就有謹(jǐn)慎駕駛的義務(wù)。”在這種情況下，首先應(yīng)當(dāng)查看交通部門出具的責(zé)任認(rèn)定書，如果主要責(zé)任在小伙子一方，那么就交通事故這點(diǎn)來看，小伙子要承擔(dān)責(zé)任。
由于馮先生和這位朋友存在一種不牽扯利益糾紛的雇傭關(guān)系，既然雇員出現(xiàn)事故，那么雇主相應(yīng)地也要承擔(dān)責(zé)任。據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，為他人無償提供勞務(wù)的幫工人，在從事幫工活動中致人損害的，被幫工人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。被幫工人明確拒絕幫工的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。幫工人存在故意或重大過失，賠償權(quán)利人可請求幫工人和被幫工人承擔(dān)連帶責(zé)任。在這個(gè)案例中，馮先生是幫工人，小伙子是被幫工人。
如果小伙子出事故的原因并不是馮先生所致，而是自身駕駛行為所致，是其自身沒有盡到謹(jǐn)慎駕駛的義務(wù)，那么從法律的角度來看，馮先生可以不承擔(dān)責(zé)任。但從道德情面來講，只要雙方存在著幫工關(guān)系，無論是致人損害還是幫工人自身受到損害，被幫工人都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。除非他已明確拒絕幫助，或者幫工人自身存在著重大過錯(cuò)，比如在幫忙時(shí)有違反法律法規(guī)的行為。
