“對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍”。對(duì)于這一點(diǎn)，該項(xiàng)政策銀行很難執(zhí)的可能性微乎其微，因?yàn)樯习肽暄胄芯统雠_(tái)過相關(guān)政策，希望銀行對(duì)首次購(gòu)房置業(yè)要有適當(dāng)利率優(yōu)惠，不過到目前為止，幾乎沒有銀行響應(yīng)，即使有也有十分苛刻的標(biāo)準(zhǔn)，因此0.7倍的利率優(yōu)惠幾乎不會(huì)出現(xiàn)在市場(chǎng)上。
“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策”。該項(xiàng)政策實(shí)施的可能性還是相對(duì)較大的，最主要還是有利于改善型需求的購(gòu)房行為，如果按照原先的標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，第二套將會(huì)是7成首付，并且利率是1.1倍。而此次央行出臺(tái)的新標(biāo)準(zhǔn)，只認(rèn)貸款，并且是認(rèn)定當(dāng)前是否有貸款狀態(tài)，購(gòu)買第二套普通住宅的購(gòu)房者也將享受首套房的優(yōu)惠。
對(duì)于央行調(diào)整首套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，另外一個(gè)解讀是一線城市限購(gòu)政策未來放松或者取消的可能性很大。因?yàn)樵谡J(rèn)定中，已經(jīng)在解禁2套房的貸款認(rèn)定，對(duì)于一線城市購(gòu)買二套房的具有諸多限制條件，如本地戶籍單身不能購(gòu)買，外地戶籍不能購(gòu)買等。
