海外置業(yè)警惕三大風(fēng)險 租房違法情況要小心

  • 來源: 購房寶典 北京晨報 [微博]
  • 2014-07-28 09:24:17
  • 人氣 2856

風(fēng)險一 海外買房有漲有跌

海外房地產(chǎn)市場與我國房地產(chǎn)市場的變化規(guī)律并不一致,所以中國客戶不能以我國房價的變化去衡量海外房價的漲跌。北京房展組委會副秘書長魏克非告訴記者,“海外房地產(chǎn)市場與我國一線城市的房地產(chǎn)市場存在差異,中國客戶在國外買房投資,想要在兩年后價格就能翻番,就能掙到大錢,是不可能的。國外房地產(chǎn)市場更加成熟,房價保持平穩(wěn)增長,澳大利亞房價每年保持在7%至11%的增長,英國十年左右房價才會翻一倍?!?

魏克非還強調(diào)說,“國外的經(jīng)濟發(fā)展影響著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著各國的經(jīng)濟發(fā)展速度不同,每個國家的房地產(chǎn)市場也會發(fā)生不同的變化。國外的房地產(chǎn)市場不是一味向上行的,各國的房價也會有漲有跌。中國客戶在海外買房投資要注意當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的變動情況?!?

風(fēng)險二 各國買房限制不同

由于各國相關(guān)政策不同,中國客戶在海外買房投資受到一定的限制。魏克非介紹說,“海外房地產(chǎn)市場對于中國客戶來說是陌生的,中國客戶很難單獨了解清楚不同國家的不同法律體系、市場規(guī)則以及購房政策等內(nèi)容,就需要聘請專業(yè)機構(gòu)、律師來進行把關(guān),防止出現(xiàn)意想不到的風(fēng)險?!?

魏克非舉例說,在泰國,中國客戶不能購買別墅,不能購買土地,只能購買公寓。在新加坡,中國客戶不能購買組屋,組屋是新加坡政府專門給當?shù)啬贻p人建造的房子,房價比市場價格大約低70%。

風(fēng)險三 租房違法情況多

國外的法律規(guī)定與中國并不相同,中國客戶在國內(nèi)做出的行為沒有違法,但到了國外就有可能觸犯了法律的底線。魏克非向記者講述一個有趣的例子,“美國的法律保護弱者,租戶受到很全面的保護。中國客戶在美國買了房,把房子出租出去,按照美國法律規(guī)定是不能隨便把租戶趕走的。當房子的暖氣壞了,租戶打了電話給中國客戶,要求中國客戶修理暖氣。倘若中國客戶沒有及時修好暖氣,就違反了美國的法律。一旦租戶到當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟,中國客戶就有可能被法院抓起來,因為暖氣沒修好相當于謀財害命。”“法律不是開玩笑的?!睋?jù)魏克非介紹,中國客戶在德國買了房,把房子出租后,不能隨意上漲租金。如果業(yè)主一下抬高房租高漲30%,就違反了德國的法律。

晨報記者 武新

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號