市是否出現(xiàn)拐點？地方是否應放開限購？保障房建設資金缺口如何彌補？面對今年以來的住房熱點話題，在6月4日召開的國新辦新聞發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師馮俊一一解答?！ ?者
房地產(chǎn)市場整體還在增長中
今年以來，中國房地產(chǎn)市場開始降溫。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比下降的城市繼續(xù)增加，且首次出現(xiàn)區(qū)域性價格回調(diào)。與2013年同期相比，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅4月份比3月份分別回落1.3和0.3個百分點，延續(xù)了漲幅收窄的趨勢。
針對樓市現(xiàn)狀，不少機構唱出了樓市“拐點論”“崩盤論”。不過在馮俊看來，“房地產(chǎn)市場整體還處于增長過程中，而增速下降也屬于市場正常調(diào)節(jié)的過程”，而且前4月多數(shù)指標仍延續(xù)了增長的勢態(tài)，只有房屋新開工面積、商品房銷售面積分別同比下降22.1%、6.9%。
“增速下降并不等于負增長。而且歷史地看，新開工面積、成交量出現(xiàn)同比負增長，也是因為去年前幾個月的基數(shù)過大。過去增速那么高，現(xiàn)在下降些也是市場正?，F(xiàn)象?！瘪T俊補充道，房地產(chǎn)市場調(diào)控主要目標是追求供求平衡、市場平穩(wěn)，把價格作為調(diào)控目標過于狹義化。
目前房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)分化特征。對此，馮俊表示，今年《政府工作報告》已經(jīng)提出了“分類調(diào)控”的基本原則。“對那些庫存量大的，供過于求的城市，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，目的是滿足自住型的、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機型需求，也要增加共有產(chǎn)權住房的供應。”
針對“部分城市放開限購”的說法，馮俊解釋，“是否取消限購的問題，每個地方根據(jù)自己的實際情況作出判斷。從目前我得到的信息，還沒有一個地方公開說要取消限購。而且既有限購政策對老百姓的消費性需求，也就是自住性需求是沒有影響的，只是對過度投資需求有限制。”
馮俊強調(diào)，“整個調(diào)控當中始終鼓勵保護消費需求，遏制投資需求，這是我們政策的基調(diào)?！?
保障房中央補貼同比增14.45%
在樓市降溫的同時，住房保障事業(yè)正如火如荼地開展。今年我國將新開工保障房項目700萬套以上，其中各類棚戶區(qū)改造470萬套以上，年內(nèi)基本建成480萬套，是歷年任務最重的一年。
馮俊介紹，今年中央財政預算安排城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金1980億元，較去年實際下達數(shù)增加250億元，增加14.45%。截至4月底，已開工286萬套(其中各類棚戶區(qū)184萬套)，基本建成125萬套，分別占全年目標任務的40%和25%，與去年同期基本持平。1到4月份，完成保障性安居工程投資3600億元，比去年同期多1100億元，同比增長44%。
“470萬套棚改將改善約1000萬居民的居住條件?！瘪T俊介紹，這些年保障房支持政策也日益完善。2007年至2014年間，中央財政年度補助規(guī)模由72億元增加至1980億元。對保障房和棚改安置房建設用地，實行計劃單列、優(yōu)先安排，符合規(guī)定的以行政劃撥方式供應。實行稅費減免、信貸優(yōu)惠，鼓勵民間資本參與。允許符合規(guī)定條件的地方政府融資平臺公司進行專項融資?！暗c其他保障房項目一樣，目前面臨的最大難題還是資金籌措?！?
470萬套棚改的投資規(guī)模上萬億元，僅靠財政支持，缺口仍比較大。馮俊介紹，解決棚改的資金問題將從五方面著手。一是加大各級財政的支持力度，把有限的資金向民生傾斜。二是增強金融支持，爭取利息較低、貸款期較長的信貸資金支持棚改。三是支持通過企業(yè)債的方式籌集資金。四是鼓勵和吸引民間資金投入棚改。五是一些棚戶區(qū)改造可以通過商業(yè)運作模式進行，以豐補歉。
保障房選址應考慮就醫(yī)就學就業(yè)
2011年至2013年底，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程累計開工近2500萬套，基本建成1500多萬套。如此大規(guī)模住宅項目的管理問題也成為社會關心的焦點。
有些保障房選址偏遠，配套不全，導致居民“住得好了，但生活不方便了”，甚至一部分保障房唱起了“空城計”。針對這一情況，馮俊解釋，保障房的發(fā)展過程中，土地資源配置確實存在一定的難度?！白鳛榈胤秸?，在考慮保障房和棚改安置住房選址的時候，一定要把醫(yī)療、教育、就業(yè)等因素綜合考慮，要方便老百姓就醫(yī)、就學、出行?！瘪T俊說，基礎設施是大規(guī)模投資，配套建設需要聚集效應，很難一兩個月或者半年時間就完善，也希望百姓能理解。
馮俊補充，盡管政策規(guī)定保障房實施范圍是城市和鎮(zhèn)，但有些地方確實蓋到了鄉(xiāng)村，也有城鄉(xiāng)公共服務一體化、均等化的考慮?！稗r(nóng)村要發(fā)展，要特別考慮教育、醫(yī)療等公共服務的發(fā)展，這就需要教師、醫(yī)生能下到鄉(xiāng)村去。有些地方做了嘗試，給一些醫(yī)生和老師蓋了公租房。這樣的模式暫時先觀察一下，不要著急下結論?！?現(xiàn)在很多城市在試點共有產(chǎn)權住房，如何保證分配公平，并最大限度縮減投機牟利空間？馮俊表示，通過共有產(chǎn)權方式明確產(chǎn)權人和政府間的產(chǎn)權比例關系，依據(jù)產(chǎn)權比例關系確定上市交易的分配比例，目的就是遏制牟利空間?！巴ㄟ^這樣的機制，使購買該類房產(chǎn)的人主要解決住房問題，但不能通過把這個房子賣掉去牟利。”
保障房準入、使用、退出等管理將有法可依。3月28日，國務院法制辦已就《城鎮(zhèn)住房保障條例》(征求意見稿)向全社會征求意見。馮俊說，目前條例正根據(jù)征求到的意見進行修改，不久將上報國務院。
