調(diào)查稱僅剩2成城市首套房貸利率有優(yōu)惠

  • 來源:
  • 2013-12-23 00:00:00
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  隨著二次“錢荒”的到來,全國各城市銀行貸款總體進(jìn)一步收緊。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)研究中心最新顯示,根據(jù)對(duì)全國21個(gè)城市66家銀行調(diào)研結(jié)果,三成非國有銀行停止了個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),二套房停貸比例略高于首套房;從首套房來看,僅剩2成城市還存在貸款利率優(yōu)惠,而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了10%。

  首套房方面,CRIC研究中心所調(diào)研的66家銀行中,2013年年末較2013年上半年有65%的國有銀行首套房貸款利率有不同程度的收緊,而4%的國有銀行基本停止了個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),其余30%的國有銀行貸款利率與年初持平。商業(yè)銀行在首套房貸款上收緊的力度最大,35%的商業(yè)銀行停止了個(gè)人住房貸款,有50%的商業(yè)銀行不同程度地調(diào)高了貸款利率,僅15%的商業(yè)銀行仍維持今年上半年的水平,但這些商業(yè)銀行普遍對(duì)貸款人的資信情況要求更為嚴(yán)格,甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業(yè)務(wù)。

  二套房方面,臨近年底,全國16個(gè)城市相繼出臺(tái)了收緊調(diào)控的政策,北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京和南昌等7城市二套房首付比例均提至7成。從利率角度來看,二套房停貸比例顯著高于首套房,其中,惠州二套房貸利率提高至基準(zhǔn)利率上浮20%的水平,成為提高幅度最大的城市,而福州和西安年末二套房貸款利率也在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了15%。處于長期平穩(wěn)的二套房利率出現(xiàn)上調(diào),也在很大程度上反映出年底銀行貸款額度的高度緊張。

  CRIC認(rèn)為,今年以來銀行資金面持續(xù)緊張,銀行“錢荒”尚未根本消除,日前央行甚至連續(xù)第五次暫停逆回購,進(jìn)一步加劇了銀行對(duì)于流動(dòng)性的擔(dān)憂,因此銀行在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)上更為謹(jǐn)慎。

  此外,相對(duì)于企業(yè)貸款而言,個(gè)人住房貸款年限較長,一般數(shù)十年到三十年不等,而企業(yè)貸款2至3年內(nèi)即可收回,且貸款利率通常在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮30%,較房貸利潤空間更大。在頭寸有限的情況下,銀行更愿意把錢放在其他貸款類別上。

  該中心認(rèn)為,今年帶動(dòng)銷售的主要群體便是放貸敏感度最高的剛需群體,一旦銀行的貸款發(fā)放收縮,他們的購買力將大打折扣。因此,如果這一利率標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)至明年,將會(huì)提升剛需門檻,無疑將對(duì)商品住宅成交規(guī)模造成影響,從而使明年剛需面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。

 

 

 

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