今年以來,隨著全國范圍房價(jià)上漲和房屋成交量增長,個(gè)人按揭貸款也出現(xiàn)了明顯增長。臨近年底,各大銀行年內(nèi)個(gè)人按揭授信額度基本用完,目前申請的房貸放款已經(jīng)排到明年。同時(shí),部分城市首套房貸利率有所收緊,個(gè)別城市甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上出現(xiàn)了不同程度上浮。鏈家數(shù)據(jù)顯示,目前銀行雖出現(xiàn)了利率收緊,放款周期拉長現(xiàn)象,但房貸市場供應(yīng)依然充足,貸款審批正常。
鏈家地產(chǎn)市場研究部對北京區(qū)域10月各家銀行批貸結(jié)果監(jiān)測顯示,10月首套房平均利率為5.81%,為基準(zhǔn)利率的八九折。從首套房貸利率批貸結(jié)果看,八五折利率優(yōu)惠占比連續(xù)下滑5個(gè)月后,在10月份有了小幅回升,占比為50.22%,但仍遠(yuǎn)低于去年同期水平?!皬馁J款申請周期看,遞交申請和拿到批貸結(jié)果之間周期較長,銀行的批貸情況與報(bào)價(jià)情況相比具有一定滯后性?!辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為,從市場看,一直堅(jiān)持八五折優(yōu)惠的外資銀行在10月也普遍收回優(yōu)惠,目前僅個(gè)別中資銀行依然提供八五折優(yōu)惠,但審核條件更為嚴(yán)格。從各家銀行報(bào)價(jià)看,九折優(yōu)惠僅有個(gè)別銀行提供,基準(zhǔn)利率已成為主流報(bào)價(jià)。首套房利率上漲的同時(shí),銀行的放款周期也大為拉長,預(yù)計(jì)首套房貸利率仍會持續(xù)攀升。
進(jìn)入四季度以來,北、上、廣、深等多個(gè)一線城市相繼出臺了調(diào)控政策。同時(shí),各重點(diǎn)城市銀行對首套房利率優(yōu)惠門檻也有升高,銀行批貸審核也越加嚴(yán)格,批貸時(shí)間大為延長。放款基本安排到了明年1月。
張旭認(rèn)為,四季度以來首套房貸優(yōu)惠政策較前期均有收縮,主因是臨近年底,銀行全年房貸授信額度已所剩無幾。央行數(shù)據(jù)顯示,今年1-3季度,銀行個(gè)人購房貸款余額累計(jì)增加13700億元,而去年同期僅增加6728億元,同比上漲103.6%。銀行前期放款過多,使得四季度審批的貸款放款被拖到了明年初,而房貸利率也出現(xiàn)了不同程度上漲。
“首套房貸利率上漲會對剛需族有一定影響,可能會使部分購房者減緩出手。”張旭認(rèn)為,但從目前政策看,國家對居民購買首套自住房的貸款需求依然是支持態(tài)度且表態(tài)要積極滿足,央行公布前三季度商業(yè)銀行新增個(gè)人住房貸款中,首次購房貸款占比達(dá)76.5%,即超過了3/4的個(gè)人住房貸款是首次購房貸款。