“我又要找房子了，租不起了，我的房租，漲價接近翻了一番！”
小編一大早就聽到了公司小姐姐這樣的抱怨，隨后就是幾聲哀嚎。當(dāng)然找房子這件事儼然已經(jīng)成了上班族的“日?！绷耍瑩Q房子的理由無非那么幾點，合同到期、房租漲價。
租金坐上上行電梯
小姐姐給我們講了她的遭遇。
她的房東因為孩子上學(xué)問題，搬到了海淀，在學(xué)校附近9000元/月租了一個名副其實的“老破小”，只為孩子能夠上重點中學(xué)。但是合同即將到期，房東被通知，房子又要漲價，那套90平左右的小三居，兩年多時間價格由9000元直接漲到了16000元/月。
這套房子沒有電梯，但是這房租卻坐了電梯，直線上升。
房東也跟這位小姐姐訴了苦，但是她的房租也得隨之漲價。如果繼續(xù)租，從新的合同期開始就要漸進式漲價，大約在2-3年內(nèi)，房租翻一番。
如果說房東遭遇的漲價是坐直梯，一步到位的話，小姐姐的遭遇就是坐扶梯，徐步緩行，但是歸根結(jié)底，目的地是同一個。
整租的“土豪黨”們，叫苦連天，合租的小白領(lǐng)們也是水深火熱。
小編的朋友喬先生這兩天也在看房子，房東提前過來以“兒子要結(jié)婚”這個常用理由，告訴房子里的所有人，合同到期就不租了。由于合同期就在春節(jié)前后，喬先生不得不提前找房子，在春節(jié)后就可以直接搬家。
“貴，真TM貴??！”這是喬先生看房后的感嘆?！按笸┮惨咸炝?，一個號稱11平的單間，價格接近三千，當(dāng)我還在考慮一樓的采光、灰塵、噪音問題的時候，中介告訴我，房子已經(jīng)租出去了，想要租，那么就得再看其他的?！?
最終，喬先生以3200的價格租下了一個號稱有15平的單間，“不想犧牲質(zhì)量，那么就只能犧牲價格了。一張床，一個柜子，一張桌子，這是屋里全部的固定資產(chǎn)了。我只希望，接下來，我能安心地住上幾年，當(dāng)然這可能是夢”。
無論是公司小姐姐還是喬先生，如果用一個詞來形容現(xiàn)在的租房市場，他們的共同感受就是，各種“坐地起價”。
小編也翻了一下數(shù)據(jù)，城市房產(chǎn)對北京租金的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份，北京的月平均租金為70元/月/平方米，同比上升4.81%，其中房山區(qū)、門頭溝區(qū)和通州區(qū)漲幅居前，同比上漲幅度均在20%以上，房山區(qū)以28.4%的漲幅奪冠。
“電梯”是怎么煉成的
價格躥升，并不在意料之外，租房者叫苦不迭，也只是遲早的事情。這話可能很殘酷，卻是事實。
①租購?fù)瑱?quán)的推動
2017年可以說是“租房元年”，房住不炒之后，政府就開始鼓勵大家租房?！白赓彶⑴e”成為一項重要的調(diào)控措施。
最出名的廣州在16項扶持租賃的政策中的“租購?fù)瑱?quán)”，甚至這項政策還有全國推廣的趨勢。而小編在以前的文章中也對租購?fù)瑱?quán)做過討論，租購?fù)瑱?quán)對于房價的影響有限，但可能吹出來一個新的泡泡，那就是房租會隨之上漲。
彼時，不過是廣大人民群眾和小編的擔(dān)心，但是以目前的情勢來看，租購?fù)瑱?quán)在推升房租上漲方面，是一個重要的力量，租房落戶、租房上學(xué)成為可能的，為了符合政策，常年租學(xué)區(qū)房成為不少人的選擇，但同時也不得不忍受同時帶來的房租的上漲，比如小編的同事小姐姐以及她的房東，真的是“一切為了孩子”。
就如房價一樣，房租上升，并不是因為房子的品質(zhì)，而是因為附著在房子上面的各種權(quán)利或者是“優(yōu)惠”。
② 規(guī)范與成本
其實，對于房屋出租，各個城市都有自己的標(biāo)準(zhǔn)，但是與此同時，一些灰色地帶也普遍存在，可能并不會出現(xiàn)在房產(chǎn)中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)之中。
其實早在2013年，北京就對于租房出臺了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：出租房人均居住面積不得低于5平方米，單個房間不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不能出租。
但是，突破規(guī)定的房子也是無處不在。還記得去年底，北京那場轟轟烈烈的整治行動，一場大火帶來的后遺癥之一，就是對于一些不合規(guī)的出租房進行整治，引起了一片爭議之聲。
隨后廣州也出臺規(guī)定，出租屋人均使用面積不得低于5平方米，還提出租賃住房應(yīng)當(dāng)符合消防、燃氣、結(jié)構(gòu)、治安、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備給排水、供電等必要的生活條件。
這些規(guī)定對于租賃市場的規(guī)范作用是不言而喻的，但是同時由于規(guī)范帶來的租房成本的上升也是肉眼可見。
③ 價格還偏低，有上漲空間
說這個可能會被罵，但是事實上，我們的房租與國際相比，確實偏低。
衡量租金高低有一個很重要的指標(biāo)就是“租金回報率”。租金回報率=（1年租金-房屋保養(yǎng)費）/房屋價格。國際上一般的租售比的正常范圍應(yīng)該在1:200至1:300之間，以最低值計算，其租金回報率也應(yīng)該在3.3%以上。
目前來看，我國一線城市北上廣深的租金回報率均不超過2%。房東們表示現(xiàn)在的房租和房價相比還并不貴，未來如果大行情漲了，他們還是要漲價。
④ 需求增加
當(dāng)然最主要的原因，還是市場上的需求在不斷增加，但是供應(yīng)還沒太跟上，那么根據(jù)最簡單的經(jīng)濟學(xué)原理，需求大于供給，那么價格上升其實不難理解。
鏈家集團董事長左暉在一次演講中，就提到了這個問題。左暉認為，未來北京會有1000萬人租房，按人均20平米左右計算，北京一個地區(qū)的租房面積就將達到2億平方米，這是一個非常龐大的租賃需求。
而且，在北京，房價在上升，購房的難度在加大，首次購房的平均年齡已經(jīng)上升到了34歲，也就意味著市場上的白領(lǐng)們的主力，相當(dāng)大的一部分人還沒有購房，只能租房生活。
再加上城市清理改造，騰退出來的一大部分人在選擇留在城市中繼續(xù)謀生的話，就需要進入合規(guī)的住房市場中，尋找自己的一席之地，這部分需求，也是一部分重要力量。
哪些姿勢來面對房租上漲？
小編看著這節(jié)節(jié)高的房租，其實也是無力的。但是作為沒辦法中的辦法，小編想到了幾個面對房租上漲的姿勢，權(quán)當(dāng)參考。
① 直租可能價格相對較低
“房東直租”的價格可能相對較好，如果不是學(xué)區(qū)房等特殊的房源，房東直租能夠省下一筆中介費以及中介層面上的加價，當(dāng)然這樣的房源可遇而不可求。
② 遠離黑中介
市面上中介機構(gòu)很多，大大小小的中介廣告貼到了各個小區(qū)，但是我們在看這類廣告的時候，一定要擦亮眼睛，一定要選擇正規(guī)的中介機構(gòu)。
小編初來乍到的時候，就遇到過黑中介，以各種理由來“作妖”，為的就是不退押金，而由于是經(jīng)濟糾紛，很多時候報警也沒有用，最終還是勢單力薄地吃了這個啞巴虧。
而不少小伙伴們在黑中介那里更是遇到了各式各樣的手段，甚至有的是一房幾租，直接是詐騙手段，騙了房租就跑。還有那些機構(gòu)讓租房者背上貸款的，心更是大大的壞。
③ 盡量長租
如果短期內(nèi)沒有工作或者生活上的變動，可以選擇簽訂長期的租賃合同，可以在合同中規(guī)定租賃價格，或者規(guī)定好房租上漲周期和幅度，這樣可以獲得一些價格上面的優(yōu)惠，而合理的上漲幅度也可以規(guī)避翻一番這樣的直線上漲。
而且，不少企業(yè)推出了自己的長租公寓品牌，在價格變動方面可能更加的規(guī)范。
③ 理財吧，少年！
最后，手里的錢現(xiàn)在要除了要跑贏CPI，還要跟房租漲幅賽跑，莫名的心塞。
理財可能讓你快樂些。
比如，刷好你的卡，能省一點是一點；用好手里的錢，能贏一點就是一點。
