超50城發(fā)布租賃政策 租住市場生變租戶選擇增加

  • 來源: 新華網(wǎng)
  • 2017-11-08 09:19:00
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       十九大報告提出,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。

??據(jù)中原地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,截至目前,全國發(fā)布租賃新政策的城市已超50個,包括國家確定的12個租賃試點城市。各地陸續(xù)出臺的扶持政策吸引各類市場主體競逐。伴隨高中低端多元化產(chǎn)品的持續(xù)入市,租賃市場的供求關(guān)系以及各方心態(tài)已開始發(fā)生變化,租金可議價的空間擴大,租戶的選擇日漸增多。

??鼓勵租賃企業(yè)做“大” 金融支持也很給力

??從各地出臺的政策看,培育和發(fā)展專業(yè)化房屋租賃企業(yè)已成共識,也就是企業(yè)要做得夠“大”。一些城市為加大對住房租賃企業(yè)支持力度,在金融支持方面也很給力,以緩解租賃機構(gòu)“融資難”。

??——鼓勵住房租賃企業(yè)機構(gòu)化、規(guī)?;l(fā)展。

??沈陽提出,開展住房租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),可享受降低商品房預(yù)售許可門檻、降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例等鼓勵政策;合肥(樓盤)、廈門(樓盤)和鄭州(樓盤)均表示支持房屋租賃企業(yè)通過合并重組做大做強;杭州(樓盤)和成都表示,將扶持發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)。

??不少城市明確提出培育規(guī)模企業(yè)的量化目標。如杭州提出,選擇15家左右具有一定規(guī)模、品牌的住房租賃企業(yè)作為專業(yè)化住房租賃試點。成都和沈陽均提出,力爭到2020年,培育和發(fā)展機構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)不低于50家。

??——加大對住房租賃企業(yè)的金融支持。

??上海、杭州和武漢(樓盤)提出推進房地產(chǎn)投 資信托基金(REITs)試點政策;成都和杭州提出支持金融機構(gòu)向符合條件的住房租賃企業(yè)提供發(fā)行債券、票據(jù)、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品等服務(wù)。

??近日,首單央企租賃住房類REITs產(chǎn)品獲上海證券交易所審議通過。中信銀行(601998,股吧)、建設(shè)銀行(601939,股吧)、中國銀行(601988,股吧)等多家銀行近期也陸續(xù)宣布給予住房租賃金融支持。

??租賃市場成“藍?!?開發(fā)商、機構(gòu)大舉涌入

??房地產(chǎn)開發(fā)商、中介機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機構(gòu)、國有租賃公司、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)……各地陸續(xù)出臺的扶持政策,引得等各類企業(yè)競逐租賃“藍海”。

??目前不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計,全國排名前30位的開發(fā)商中,已有60%以上開始布局長租公 寓市場,旭輝領(lǐng)寓、龍湖冠寓、萬科泊寓等已形成一定規(guī)模。如,龍湖冠寓10月在上海宣布開業(yè)9家門店。龍湖集團副總裁兼冠寓公司CEO韓石表示,龍湖冠寓2017年將在全國布局16個一二線城市,預(yù)計開業(yè)房量逾1.5萬間。

??一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建商品房項目中長期持有的部分房源用于市場租賃。上海龍湖總經(jīng)理溫介邦透露,目前在上海獲得的20個項目中,有6個是上海龍湖自持的物業(yè)項目。

??旭輝領(lǐng)寓提出5年內(nèi)集中式公 寓數(shù)量將超過20萬間;萬科則計劃年內(nèi)在全國布局10萬間長租公 寓……

??龍頭房屋中介也開始拓展租賃業(yè)務(wù)。我愛我家旗下長租公 寓品牌“相寓”,房源從10萬套增長至16萬套。鏈家旗下“自如”的房源管理規(guī)模也已突破40萬間,年租金收入約90億元。

??或“零溢價”拿地,或與長租公 寓運營企業(yè)合作開發(fā),作為新生力量的國有租賃企業(yè)也加入了這個市場;阿里巴巴和京東等電 商則利用大數(shù)據(jù)優(yōu)勢,與地方政府合作開發(fā)官方租賃平臺,探索“信用租房”。

??長租公 寓持續(xù)入市 租戶更挑剔選擇更多元

??市場主體的增加,促進了長租公 寓的持續(xù)供應(yīng),租戶的選擇也日益多元;住宅銷售市場“走低”,也使得存量房源“由售轉(zhuǎn)租”,這一系列變化正在改變市場各方的心態(tài)。

??上海房屋租賃指數(shù)辦公室調(diào)查發(fā)現(xiàn),上海住房租賃市場開始呈現(xiàn)分化。部分區(qū)域的待租房源明顯高于新增需求,不少傳統(tǒng)民房出現(xiàn)降價續(xù)約的現(xiàn)象,而中高端需求熱點則逐漸轉(zhuǎn)移至長租公 寓。

??中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,上海中高端租賃房源的平均成交周期由2周延長至1個月,不少房東主動降租金5%以上?!皹I(yè)主心態(tài)的轉(zhuǎn)變帶來了租賃市場房源供應(yīng)的增加,從而緩解了市場的供需矛盾,平抑了租金價格?!毙褫x領(lǐng)寓國際副總裁高杰說。

??一邊是市場供應(yīng)增加,另一邊租戶的眼光也開始變得更挑剔。記者走訪發(fā)現(xiàn),新增租客中除了暫緩購房者外,也有追求租賃消費升級的人群。

??“雖然租金高了點,但長租公 寓配有安保系統(tǒng)、專職管家、保潔、家居維護、代收快遞等服務(wù),還有定期的休閑娛樂文化活動”,租住上海柚米國際社區(qū)的自由投 資人張君朝說,“這是傳統(tǒng)民宅提供不了的?!?

 

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