近日,寧夏出臺(tái)《寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》),明確寧夏房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(包括各類開發(fā)區(qū)、各類園區(qū))范圍內(nèi)征收,新細(xì)則自2018年1月1日起執(zhí)行。
依照房產(chǎn)原值減除30%后計(jì)算 稅率為1.2%
《細(xì)則》明確,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%。此外,對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。
新房自交付使用后次月起計(jì)征
《細(xì)則》規(guī)定,購買新建商品房,房產(chǎn)稅自房屋交付使用之次月起計(jì)征;購買存量房,房產(chǎn)稅自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征;出租、出借房產(chǎn),則自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅;而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,房產(chǎn)稅則是從房屋使用或交付之次月起計(jì)征;另外,自建的房屋,房產(chǎn)稅將從建成之次月起征收房產(chǎn)稅,委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。此外,在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋,應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅按年計(jì)算 分季繳納
《細(xì)則》明確,房產(chǎn)稅將按年計(jì)算、分季繳納。分季繳納的稅款應(yīng)于季度終了后15日內(nèi)繳納入庫,入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。年應(yīng)納房產(chǎn)稅額在10000元(含10000元)以下的納稅人,納稅人可以自愿采取全年一次性申報(bào)納稅,繳納時(shí)間為每年第一季度終了后15日內(nèi),入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。
四類情況的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅
《細(xì)則》稱,除《條例》第五條規(guī)定者外,四類房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:(一)安置殘疾人就業(yè)的納稅人,可按有關(guān)規(guī)定減征或者免征房產(chǎn)稅;(二)企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn);(三)經(jīng)有關(guān)部門鑒定,對(duì)毀損不堪居住和危險(xiǎn)房屋,在停止使用后,可免征房產(chǎn)稅;(四)房屋大修停用半年以上的,經(jīng)納稅人申請(qǐng),在大修期間可免征房產(chǎn)稅。
附《細(xì)則》全文:
寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則
第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)規(guī)定,結(jié)合我區(qū)實(shí)際,制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(包括各類開發(fā)區(qū)、各類園區(qū))范圍內(nèi)征收。
城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的具體征稅范圍,由自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)。
第三條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征收,未設(shè)立地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的市、縣(區(qū))由房產(chǎn)所在地的國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)征收(下同)。
納稅人跨市、縣(區(qū))使用房產(chǎn)的,由納稅人分別向房產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。
第四條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%。
對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。
第五條 除《條例》第五條規(guī)定者外,下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:
(一)安置殘疾人就業(yè)的納稅人,可按有關(guān)規(guī)定減征或者免征房產(chǎn)稅;
(二)企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn);
(三)經(jīng)有關(guān)部門鑒定,對(duì)毀損不堪居住和危險(xiǎn)房屋,在停止使用后,可免征房產(chǎn)稅;
(四)房屋大修停用半年以上的,經(jīng)納稅人申請(qǐng),在大修期間可免征房產(chǎn)稅。
第六條 納稅人繳納房產(chǎn)稅確有困難需要定期減稅免稅的,按《寧夏回族自治區(qū)地方稅收減免管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
其他情形需要定期減稅免稅的,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民族區(qū)域自治法》由自治區(qū)人民政府確定。
第七條 房產(chǎn)稅按年計(jì)算、分季繳納。分季繳納的稅款應(yīng)于季度終了后15日內(nèi)繳納入庫,入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。
年應(yīng)納房產(chǎn)稅額在10000元(含10000元)以下的納稅人,納稅人可以自愿采取全年一次性申報(bào)納稅,繳納時(shí)間為每年第一季度終了后15日內(nèi),入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。
第八條 房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為:
(一)購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅;
(二)購置存量房,自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅;
(三)出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅;
(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅;
(五)自建的房屋,自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋,應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的,其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。
第九條 房產(chǎn)稅的征收管理,依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十條 本細(xì)則自2018年1月1日起執(zhí)行?!秾幭幕刈遄灾螀^(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》(寧政發(fā)〔1987〕3號(hào))同時(shí)廢止。