樓市調(diào)控沒有放松可能!三四線新一輪政策將密集出臺

  • 來源: 上海證券報(bào)
  • 2017-09-16 11:04:48
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樓市調(diào)控沒有放松可能!三四線新一輪政策將密集出臺

為了預(yù)防樓市“金九銀十”期間進(jìn)一步升溫,西安(樓盤)、蘭州(樓盤)、揚(yáng)州(樓盤)、泰州(樓盤)等今年大熱的三四線城市近期相繼出臺緊縮政策。有分析人士認(rèn)為,9、10月份或?qū)⑹切乱惠啒鞘姓呙芗雠_的窗口期,尤其是此前過熱的三四線城市,將是此輪調(diào)控的重點(diǎn)。在房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建立之前,控房價(jià)、抑地價(jià)的調(diào)控政策沒有放松的可能。

9月13日,西安市人民政府發(fā)布《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》,要求在西安各區(qū)暫停向已擁有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。在西安上述區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供2年以上(含2年)人上所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購買自用住房的,不受限購政策限制。

同時(shí),西安對公積金貸款額度也進(jìn)行了調(diào)整,將繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的最高額度由75萬元調(diào)整為65萬元;將最低繳存時(shí)限由連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上調(diào)整為連續(xù)足額繳存1年以上,并停止辦理試行的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

事實(shí)上,在“金九銀十”到來之際,針對部分市場相對較熱的城市尤其是三四線城市的新一波調(diào)控升級早已開始。8月29日,蘭州市發(fā)布樓市調(diào)控補(bǔ)充通知,加大限購力度,同時(shí)調(diào)整執(zhí)行差別化的貸款首付比例。不論此前房貸是否結(jié)清,本地戶口購買第二套住房的最低首付比例均相應(yīng)提高了10%。限購方面,在城關(guān)區(qū)、安寧區(qū)、七里河區(qū)原有限購區(qū)域基礎(chǔ)上,將西固區(qū)納入限購區(qū)域。而且,外地人在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房或二手住房,須提供在蘭州市連續(xù)不間斷繳納3年及以上的社會保險(xiǎn)證明,或者1年及以上的個(gè)人所得稅證明。

此前一日的8月28日,揚(yáng)州市也發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)補(bǔ)充通知,將價(jià)格備案范圍由新建普通商品住房擴(kuò)大到非普通商品住房及車位、車庫、儲藏室。

更早的8月24日,泰州市則出臺涵蓋16條具體舉措的樓市調(diào)控新政,被稱為“泰16條”。除了把車庫、車位、儲藏室納入價(jià)格備案范圍,還要求商品住房入手未滿2年不得上市交易。此外,泰州市也對精裝房市場作出了相應(yīng)規(guī)范,推行成品房裝修市場化評估。而且,各個(gè)樓盤加價(jià)幅度不得超過上次申報(bào)均價(jià)的2%,而此前設(shè)立的標(biāo)準(zhǔn)是5%。

在一線城市中,北京(樓盤)市住建委相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)行為情況檢查的通知》,針對近期有個(gè)別經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助購房人以辦理“消費(fèi)貸”、“經(jīng)營貸”、“個(gè)人信用貸”、“房抵貸”等方式套取資金作為購房首付這類違規(guī)行為開展自查,斷絕購房者不規(guī)范的資金通路。

種種跡象表明,在房地產(chǎn)長效機(jī)制尚未完全建成之前,房地產(chǎn)調(diào)控政策無松動跡象,各種限制政策意在階段性平抑房價(jià),為租售并舉的房地產(chǎn)長效機(jī)制建立贏得時(shí)間。有業(yè)內(nèi)人士分析,9、10月份極有可能是新一輪樓市調(diào)控政策密集出臺的時(shí)間窗口期,尤其是今年較熱的三四線城市,或?qū)⒚媾R政策進(jìn)一步收緊。

在日前舉行的“2017中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值高峰論壇”上,交通銀行(601328,股吧)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示,如果房價(jià)不能得到很好控制、仍面臨較大上漲壓力,長效機(jī)制的建立會較為困難。他認(rèn)為,有可能進(jìn)一步出臺針對性政策,對房價(jià)上漲幅度設(shè)定一個(gè)大致目標(biāo),將絕對上漲水平控制在一定程度內(nèi),保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行,這樣建立起來的長效機(jī)制才能對樓市健康真正起到作用。

 

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