多地出臺租賃新政 樓市進入購租并舉新階段

  • 來源: 證券時報
  • 2017-08-22 10:23:35
  • 人氣 1108

       自住建部等九部委聯(lián)合發(fā)文要求大中城市加快發(fā)展住房租賃市場后,多省市開啟了鼓勵租賃的模式。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,最近一年來,有近30個省市出臺了有關租賃的政策內(nèi)容。

??接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為,加快發(fā)展住房租賃市場,能夠緩解迫切的購房需求,引導合理的住房消費預期,對住房制度的優(yōu)化和樓市的健康發(fā)展起到重要作用。隨著大城市陸續(xù)進入“購租并舉”新階段,租購失衡的問題有望破局。

1

??7月18日,住建部等九部委聯(lián)合發(fā)布《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,要求多措并舉,加快發(fā)展住房租賃市場,并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市開展試點,擬形成一批可復制、可推廣的試點成果,向全國進行推廣。據(jù)了解,目前已有9個試點城市公布了方案或通過審議。

??據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,最近一年多時間里,全國有超過8個省份及超過20個城市出臺了有關租賃的政策內(nèi)容。其中,江蘇、遼寧、四川(樓盤)、安徽、河南、廣東等省陸續(xù)緊跟中央節(jié)奏,相繼發(fā)布了各自關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的相關意見;廣州、無錫(樓盤)、鄭州、濟南(樓盤)、揚州(樓盤)、北京(樓盤)、南京、佛山、天津(樓盤)、成都、廈門、武漢、深圳等城市開啟了租賃市場各種政策的嘗試與推進。

??“過去政府比較強調(diào)新房供應量是用來出售的,近年來開始轉到加大租賃房的供應,現(xiàn)在已經(jīng)在大城市開始了,北京、上海(樓盤)等城市對租賃市場特別重視,對供地指標要求很高。同時,政府也在鼓勵企業(yè)和機構去做租賃房的供給者?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭說,未來幾年,北京、上海等大城市租賃房的供應量將大幅增長,從而使租賃和銷售“兩條腿走路”,若干年后,一線城市租賃房的交易規(guī)??赡軙^二手房。

??楊紅旭認為,下半年樓市調(diào)控基本保持平穩(wěn),因為市場目前是在分化,熱門城市不必加碼市場就會降溫,三四線城市仍需保持去庫存,在此種情況下,中央和地方要想有所作為,租賃就是一個重要抓手,是關乎民生、政績工程的重要體現(xiàn)。

??中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜認為,中央已經(jīng)對加快發(fā)展住房租賃市場提出了頂層政策基調(diào),要加快住房租賃市場立法,加快機構化、規(guī)?;赓U企業(yè)發(fā)展,并提出了具體要求。廣州、北京的租賃新政均在平衡租房與購房權益性鴻溝方面提出了實質(zhì)性的舉措。此外,上海、深圳兩城也在實際工作中落實了加快發(fā)展住房租賃市場的措施。從這種節(jié)奏和力度可以看出,一線城市基于自身的特點打造加快發(fā)展住房租賃市場的“大城模式”,后期將逐步出臺相關配套性細則,確保有效平衡租房與購房的權益性鴻溝。大城陸續(xù)進入購租并舉新階段,租購失衡的問題有望破局。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為,建立租購并舉的住房制度,發(fā)展住房租賃市場,是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一,鼓勵租賃消費,穩(wěn)定租賃關系,賦予租房者更多權利,可以避免房地產(chǎn)市場大起大落,減少非理性購房需求。從目前看,多城市的積極探索主要分成兩部分,一是租購同權,提高租房者待遇,特別是享受公共服務上面,政策著力點主要是保護租房者、維護租賃關系穩(wěn)定。二是直接增加租賃房源數(shù)量。

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務,幫助購房者解答購房疑問,快來關注我吧!


相關閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號