7月18日晚間，廣州樓市的一則重磅消息刷爆朋友圈。這份名為《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》明確，“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。
筆者看到這條消息，第一反應(yīng)就是“房東又找到一個(gè)漲房租的借口了”。隨后，筆者又想到，劃入名校片區(qū)的學(xué)校，學(xué)位資源是否會(huì)越來越緊俏？炒作“學(xué)區(qū)房”的現(xiàn)象會(huì)得到遏制嗎？
在現(xiàn)實(shí)生活中，我們可以看到，有的家長(zhǎng)為了讓孩子能到名校學(xué)習(xí)，不惜將大房子、新房子換成小房子、老房子，而且，這樣的例子也不在少數(shù)。至少，筆者身邊就有兩位。
為什么選擇買房、換房，而不是租房，其癥結(jié)在于二者享有的權(quán)益落差過大。比如，孩子入學(xué)和戶口綁定，不買房就難以落戶，不落戶就更別提上好的學(xué)校了。
此次廣州市提出租房能就近入學(xué)，不少業(yè)內(nèi)人士將其看成是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的里程碑。在筆者看來，或許還會(huì)起到一種示范效應(yīng)。以后別的城市在出臺(tái)類似的措施的時(shí)候，就有可能會(huì)借鑒。這樣一來，炒作“學(xué)區(qū)房”的現(xiàn)象就會(huì)在很大程度上得到遏制。
記得去年北京發(fā)生過這么一件事情：北京市西城區(qū)一家房產(chǎn)中介在網(wǎng)上掛出售價(jià)150萬元的“學(xué)區(qū)房”。然而，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此“房”并非可居住的房屋，而是一條面積為10平方米左右的過道。
此事一出，引發(fā)輿論一片嘩然。
炒作“學(xué)區(qū)房”是一種不理性的現(xiàn)象，只會(huì)助長(zhǎng)房?jī)r(jià)不斷地上漲，并且是與我們所強(qiáng)調(diào)的“房子是用來住的，不是用來炒的”的理念相違背的。
“學(xué)區(qū)房”被炒成天價(jià)的原因很多，除了供不應(yīng)求，房主和房地產(chǎn)中介聯(lián)手發(fā)布虛假信息也是一個(gè)重要原因。他們這樣做，無非就是想獲得更大的經(jīng)濟(jì)利益。但殊不知，這種行為已經(jīng)給市場(chǎng)造成了不良的氛圍，人為制造恐慌，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、有序發(fā)展。
廣州市此次發(fā)布的方案，給予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。筆者認(rèn)為是往炒作“學(xué)區(qū)房”這一現(xiàn)象身上潑了一盆冷水。但是，筆者也有新的擔(dān)心出來：在“學(xué)區(qū)房”畸高的房?jī)r(jià)被潑冷水之后，那些擁有“學(xué)區(qū)房”的房東，是否會(huì)趁機(jī)讓房租水漲船高呢？
