日前,河北承德、河南開封相繼宣布樓市“限售令”。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,截至目前,已有北京、廈門、杭州、廣州等超過20個城市啟動了樓市限售政策。這些限售政策大多要求新購商品房在兩至三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,個別城市有長達五年的限售期?!跋奘邸闭邔@些城市的樓市影響幾何?受訪業(yè)內(nèi)人士指出,“限售”成為此輪樓市調(diào)控的新趨勢,可以有效打擊短線樓市投 資者,對剛需置業(yè)者來說也迎來了利好。
??值得注意的是,這些啟動樓市限售政策的城市多半是房地產(chǎn)市場交易比較活躍、套現(xiàn)相對容易的城市。此外,這些城市以新房市場為主,二手房的交易不如一線城市比重大、活躍度高。因此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出,限售對這些城市二手房市場的影響或?qū)⒃谝荒旰蟛拍茱@現(xiàn)出來,特別是房價出現(xiàn)下降時。除了北京、廣州等幾個大城市,其他城市的限售對二手房房源供應(yīng)量不會產(chǎn)生很大影響。
??一般來說,新建商品房從購房到拿到不動產(chǎn)證一般需要一兩年的時間,如果限售使得該房產(chǎn)獲得不動產(chǎn)證后兩年才能上市交易,那么這套房產(chǎn)從購買到出售需要等上好幾年,這對短線投 資者來說,無疑是個巨大的打擊。上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示,多個啟動限售政策的城市在4月份新建商品房成交量出現(xiàn)超過20%的下滑,其中,廣州下降24%、東莞下降34%、北京下降35%、惠州下降45%、杭州下降50%,南京的降幅更是達到61%?!岸叹€投 資者對這個政策還是有所顧慮的?!眹?yán)躍進說。
??“限售政策是此輪樓市調(diào)控的最大亮點,也是一個新的趨勢?!眹?yán)躍進認為,當(dāng)前的限售政策會帶來兩種效應(yīng):第一是出貨套現(xiàn)難;第二是持有的成本開始上升。通過限制住房交易后的再次轉(zhuǎn)讓,防范資金快進快出,有力打擊各類炒房和套現(xiàn)的現(xiàn)象。
??“一般投 資客都會找周轉(zhuǎn)得比較快的物業(yè)來投 資的,限售之后,這些房子失去流動性,投 資客入市的概率就小了很多。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹也認為,限售最大的積極作用就是打擊投 資客,只有把投 資客穩(wěn)定下來了,房價“快上快下”的情況就會被抑制下來。
??對于北京、廣州這些大城市來說,限售還直接影響到二手房的買賣,使得市場上可售的二手房房源減少,但何倩茹認為,雖然房源少了,但保證了市場的穩(wěn)定發(fā)展,對剛需置業(yè)者來說也是一種利好,剛需客可以先觀望一段時間,無需急著入市。