20日,武漢召開房地產(chǎn)市場專項整治行動部署動員會,宣布將于4月26日至9月30日在全市范圍對房地產(chǎn)違規(guī)行為集中整治。
??據(jù)介紹,武漢專項整治的范圍為全市在建在售商品房項目和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構門店。對于未在取得預售許可證10日內(nèi)一次性公開全部準售房源;未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標價,“一套一標”;不公示銷售進度控制表,捂盤惜售或變相囤積房源;另行收取未予標明的費用;以捆綁搭售或附加條件等方式,均將視為違規(guī)。
??而在此之前,天津發(fā)布《關于進一步整頓規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通知》,指出未取得《商品房銷售許可證》,以認購、預定、排號、排卡、入會等方式或以借款、理財、保險等名義向買受人收取或變相收取定金、預訂款、購房款等費用;取得《商品房銷售許可證》后,未在十日內(nèi)對外開盤銷售,或以分批次、分樓座銷售、虛假預定、房屋*押等方式,不一次性公開銷售全部準售房源,捂盤惜售或變相囤積房源,將視為違規(guī)。
??山東方面,全省開展打擊囤房炒樓等違法違規(guī)行為專項行動。其中,將重點強化商品房預售監(jiān)管,包括房企取得預售許可后,須按照核準價格公開銷售,3個月內(nèi)不得漲價,違者不予網(wǎng)簽;3個月后價格確需調(diào)整時,漲幅不得高于上一年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增幅,超出的房地產(chǎn)主管部門不予核準。
??北京方面,明確嚴格商業(yè)辦公類項目監(jiān)管的實施“細則”,3月26日前未辦理施工許可證的此類項目,均需要按照“公告”要求修改設計方案后,重新申領建設工程規(guī)劃許可證;開發(fā)企業(yè)擅自改變土地使用性質(zhì)將被收回土地,并限制其在本市土地市場參與競拍其他土地。
??值得注意的是,在3月29日,住建部召開“關于整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會議”后,已有武漢、南寧、蘭州、西安、重慶等超過40個城市開啟第二輪行政性嚴查。
??截至目前,已有包括首創(chuàng)、碧桂園等多個房企被查。成都房管局發(fā)布對6家違規(guī)開發(fā)企業(yè)處理情況的通報。而武漢此前也通報稱,今年以來已有77家房企被查。
??在行政性整治的同時,多地調(diào)控政策收緊仍然繼續(xù)。目前,全國已有超過45個城市發(fā)布140余次調(diào)控政策,包括珠三角、長三角、京津冀等重點城市圈投機行為被全面封堵。這也意味著,行政性整治、限購、限貸、限賣等調(diào)控新政,已成地方調(diào)控標配。
??對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,本輪樓市政策執(zhí)行力度是過去十幾年房地產(chǎn)市場化以來執(zhí)行力度最強的一次,且沒有削弱的勢頭。具體來看,本輪房價調(diào)控全面再升級,遇漲即調(diào),從對房企、中介的高度行政嚴查,再到購房的相關政策,全方面封堵了任何炒樓的可能性。