90后步入中年 買房時(shí)該注意什么？

昨天看了一篇文 章說首批90后步入中年，開始考慮買房。作為當(dāng)今社會(huì)一個(gè)特立獨(dú)行的群體，90后也到了談婚論嫁的年齡，成了社會(huì)主流的消費(fèi)群體，有很多的90后也都成了小業(yè)主。90后買房看重什么呢？應(yīng)該注意的問題有哪些？

??一般情況下，在確定購房前大都會(huì)實(shí)地勘察一番，以免買下有缺陷的住房而有遺憾。所以，在買房的過程中應(yīng)該特別注意以下技巧。

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技巧一：對(duì)比房?jī)r(jià)與你的購買能力

??房?jī)r(jià)一定要多看一些地方，比如買房的網(wǎng)站，通常會(huì)給你一個(gè)大致的建議，尤其是當(dāng)你輸入你要購買的房子的價(jià)格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會(huì)對(duì)應(yīng)搜索出你想要的房子。

??你也可以到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房，是裝修過的還是毛坯房，價(jià)格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個(gè)陽臺(tái)，只要你開口他們都會(huì)非常熱情地為你推薦。

??了解了房?jī)r(jià)之后接著對(duì)比一下自己的購買能力。首付款能夠拿出多少來，月供又可以拿出多少來，接下來，運(yùn)用貸款計(jì)算器，來獲得關(guān)于每月還款的大致額度，這樣將有助于你選擇適合自己的戶型和面積，尋找適合自己的房源。

??建議：

??建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時(shí)愛面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的，總有一天要還的，還得越晚交的利息就越多，所以還是買個(gè)小點(diǎn)的房子做個(gè)過渡，以后有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力再換大的房子。

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技巧二：配套第一循序漸進(jìn)

??90后大多數(shù)都剛剛步入社會(huì)不久，單身且事業(yè)還處于起步期，經(jīng)濟(jì)收入有限，買房不必一步到位，但是配套卻非常重要，畢竟90后普遍在生活品質(zhì)上有更高的追求。

??購房時(shí)要先考察小區(qū)周邊的生活配套是否齊全，包括餐館、醫(yī)院、超市、公園等生活必需場(chǎng)所，此外，像電影院、商場(chǎng)、KTV、酒吧、游戲廳這樣的娛樂場(chǎng)也要列入考慮之中。

??合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，因?yàn)?0后肯定不會(huì)天天做飯。如果實(shí)在是經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，也不要離市區(qū)太遠(yuǎn)，讓愛睡懶覺的90后，每天6點(diǎn)起床公車倒地鐵上班，每天花3小時(shí)在上下班的路上太痛苦了。

??建議：

??根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，先選擇小戶型，待收入穩(wěn)定后，再考慮購買改善性住房。而且對(duì)于單身青年來說，小戶型住房更容易打掃。

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技巧三：新房除了新還要物業(yè)好

??物業(yè)不僅要處理小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等事項(xiàng)，還要對(duì)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理等事項(xiàng)負(fù)責(zé)，也就是說，水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題都別怕，直接找物業(yè)，他是你最好的小助手?，F(xiàn)在90后普遍沒有獨(dú)立生活的經(jīng)驗(yàn)，如果小區(qū)有個(gè)好物業(yè)，你的生活將增色不少。

??建議：

??選物業(yè)一定不能聽開發(fā)商自己在那宣傳，最好是通過業(yè)主論壇多了解，如果找不到業(yè)主論壇，也一定要去意向小區(qū)已有的業(yè)主群里去打聽一下。如果是全新的小區(qū)，也一定要提前了解開發(fā)商的口碑，有沒有出現(xiàn)過與業(yè)主的糾紛，最好是選品牌開發(fā)商的房子。

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技巧四：二手房一定要砍價(jià)能省則省

??雖說買房是件很費(fèi)錢的事，但是聰明的90后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房，一定要學(xué)會(huì)跟房東砍價(jià)，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來，能砍一點(diǎn)是一點(diǎn)。

??建議：

??向二手房原房主表明買房的誠意，同時(shí)也想看到原房主的誠意，一般都能拿到合理的價(jià)錢。

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技巧五：關(guān)注市場(chǎng)確定出手時(shí)間

??你相信房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下降嗎？你知道房?jī)r(jià)的低點(diǎn)嗎？這些看似很小的問題，其實(shí)在整個(gè)買房的過程中很重要，尤其是在這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的時(shí)候，差了一天房?jī)r(jià)都可能天壤之別。

??建議：

??還是要密切關(guān)注房產(chǎn)資訊，找個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來幫你分析選擇是個(gè)不錯(cuò)的決定。

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技巧六：具備資格、準(zhǔn)備資料、檢查信用

??現(xiàn)在全國各地有很多城市、區(qū)縣都有各不相同的限購限貸政策，一定要保證自己是符合購買條件的，否則上面那些可能就都白弄了。確定具備購房資格之后，就可以準(zhǔn)備好資料，看好房子簽購房合同啦。

??建議：

??在整個(gè)過程中你也要先了解自己的年度信用報(bào)告，核實(shí)是否出現(xiàn)錯(cuò)誤，是否還有一些沒有處理的事項(xiàng)，如果你發(fā)現(xiàn)了錯(cuò)誤，馬上聯(lián)系相關(guān)部門確保讓他們更正，如果你有公積金那將是更好的選擇。