買房不僅要考慮戶型，也要挑樓層。戶型的好壞決定著空間的整體利用率，樓層則在一等程度上影響著居住的舒適度，是買房時不可忽略的一個因素。
樓層視野——并非樓層越高視野越開闊。
所謂視野，簡單的說就是住戶從主臥和陽臺，在開窗或不開窗的情況下，向外望所能看到窗外東西的范圍。
樓層的高低決定了住戶視野的好次。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強(qiáng)烈，舒適感降低。根據(jù)研究表明，從視野的角度分析，16-23層之間舒適度最高。
一般住宅，樓層越低，視野阻礙越嚴(yán)重，所能看到的景觀也越少。低樓層因視線死角及地面樹木或周邊低矮建筑的阻擋而視野不佳，因此，樓層越高視野會更開闊。但頂層單位也因太陽直射，夏天過于悶熱。同時，有些時候并非樓層越高視野越開闊，要根據(jù)附近樓棟的遮擋情況作為參考。購房者最好能夠到具體房屋內(nèi)查看，一些樓棟由于位置居中，在同一個小區(qū)同等層高的情況下也會被前面的樓棟擋住視野，因此高樓層視野是相對的。
通風(fēng)采光——戶型、樓間距起決定作用。
通風(fēng)采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響，若樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。要選到采光通風(fēng)比較好的樓層，首先要考慮的是房屋朝向問題。良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。
其次，通風(fēng)采光與樓間距離關(guān)系密切，樓間距符合規(guī)定，采光問題應(yīng)該不大；至于通風(fēng)，18層以上的住戶在南北通透的情況下均能夠保證空氣的對流。
一般而言，低層由于周圍建筑物阻擋而通風(fēng)采光效果較差。高樓層在通風(fēng)流量、采光面積、日照時間等方面頗有優(yōu)勢。
噪音影響——樓層高低也決定了噪音的大小。
有實(shí)驗(yàn)研究表明，并非樓層越高噪音越小，以8-12層噪音最為集中。因?yàn)橥饨绛h(huán)境的復(fù)雜性，如果噪聲的主要來源僅是馬路，往往底層和高層受影響較小，中間層受影響最大。如果是地面反射，或者是對面建筑反射，高層的噪音源匯聚了各個方向的聲源，會造成高層建筑中的中間樓層噪聲最大。
在現(xiàn)實(shí)生活中，離噪音源越遠(yuǎn)，噪音就越低。通常噪聲在空氣中的傳播會有一個衰減過程，但聲波還受周邊綠化和風(fēng)速的干擾，受到低層綠化、建筑物的阻擋或吸收，再經(jīng)過多次折射、反射后的噪音就減小了，而高層完全暴露在聲波的立體傳播下，噪音相對就大。除了交通噪音之外，住在高層的居民，往往還會被風(fēng)的噪聲影響到，風(fēng)聲也就成為噪音源。
樓層挑選小技巧
1-3層
利：家有老人，或行動不便的住戶，選擇1-3層對于平常出行會很方便。另外，當(dāng)發(fā)生意外或事故時，1-3層當(dāng)屬最安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五六層樓高的住宅，三層是最理想的。
弊：但是1-3層在居住方面可能會有噪音，如果臨街，路上的汽車尾氣和揚(yáng)塵污染也會影響居住質(zhì)量。地下室還可能會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還最易遭盜竊。
4-6層
利：對于高層住宅來說，四層至六層安全性相對較好，而且環(huán)境也不錯。
弊：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。
7-8層
利：7-8層在高層中屬于噪音小空氣好的宜居樓層，不受汽車尾氣的影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。
弊：七層、八層對于人們來說，雖然居住方便，但是對于有心腦血管疾病的人來說，是不適宜居住的，因?yàn)闅鈮簳艿?，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
9-15層及以上
利：9-15層及以上樓層，光線是最明亮的樓層，光照條件好。最高的樹也達(dá)不到這個高度，因此光線不易被遮擋，視野最佳，而且通風(fēng)效果強(qiáng)。
弊：高層住宅樓水壓如果較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且，發(fā)生事故時不易逃生，如果遇到火災(zāi)，散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的。一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，以18層的房子為例，9-14層都有可能，因此也有可能會出現(xiàn)噪音的問題，另外，太高的樓層通風(fēng)效果太強(qiáng)，遇到地基不穩(wěn)或設(shè)計(jì)不合理的樓棟，會經(jīng)常感受到晃動。
