有一個(gè)哥們最近看好一套二手房，很順利的簽訂了居間協(xié)議，于是就交了5萬(wàn)的定金；
之后就去征信查詢，辦理貸款等等手續(xù)準(zhǔn)備工作。就在準(zhǔn)備就緒的時(shí)候，卻過(guò)不了戶了；為什么呢？
對(duì)方告知，媳婦不同意買這套房子，難道賣房子這么復(fù)雜嗎？
由于兩口子鬧矛盾，老公就偷著想賣了房子，這一下可惹到了妻子，心都涼了，因?yàn)檫@房子是婚后制備的，老公一個(gè)人沒(méi)權(quán)利處置；
這一下可難住了那個(gè)哥們，交了定金，關(guān)鍵是確實(shí)想買這套房子，為了結(jié)婚也是傾其所有了；
他就問(wèn)了一下阿永哥，就想能不能起訴，判決繼續(xù)交易呢？
這是不可能的，夫妻共有財(cái)產(chǎn)一個(gè)人是沒(méi)有處理的權(quán)利的，起訴也白搭，為什么呢？
那又該怎么辦呢？
第一：什么是夫妻財(cái)產(chǎn)？
夫妻財(cái)產(chǎn)就是婚后夫妻共同制備的財(cái)產(chǎn)就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，房子就是不動(dòng)產(chǎn)了；
婚姻法規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)就是婚前制備的財(cái)產(chǎn)，就是婚前財(cái)產(chǎn)，那么這個(gè)財(cái)產(chǎn)是一個(gè)人可以處理的，婚后制備的那就不能一個(gè)人處理了；
這個(gè)怎么解釋呢？
說(shuō)白了，哪怕你的房子是婚前財(cái)產(chǎn)，但是沒(méi)有過(guò)戶，是在婚后過(guò)戶的，那也算是婚后共同財(cái)產(chǎn)。
除非你們婚前做了財(cái)產(chǎn)公正，或者有財(cái)產(chǎn)協(xié)議，那個(gè)就是另一個(gè)說(shuō)法了，及時(shí)婚后過(guò)戶也算是婚前財(cái)產(chǎn)，因?yàn)橛屑s定；
這就是所謂的王八的屁股，龜腚；
從這個(gè)角度上來(lái)講，上述案例中的這套房子，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一個(gè)人無(wú)權(quán)處理；
第二：那么起訴，要求繼續(xù)交易有可能嗎？
有可能，除非他妻子同意了，否則絕不可能，為什么呢？
物權(quán)法第九十七條：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
看到了吧，這是屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻財(cái)產(chǎn)就意味著每人一半，達(dá)不到三分之二的支持率；
那么即使起訴，也得不到法院的支持，明白了嗎？
第三：那這個(gè)居間協(xié)議雖然有效，屬于不可執(zhí)行范疇；
應(yīng)該怎么辦呢？
只能依法解除房屋買賣合同，依法追究違約責(zé)任，是可行的；
當(dāng)然，嫌麻煩也可以不追究，直接要回定金就可以了，對(duì)不對(duì)了呢？
違約責(zé)任只有幾個(gè)可能性；
一是雙倍返還定金，交了5萬(wàn)定金，你得返還人家10萬(wàn)塊，對(duì)不對(duì)？
上訴案件中，妻子確實(shí)不同意，法院也不會(huì)支持繼續(xù)保全房屋，強(qiáng)制過(guò)戶；
二是強(qiáng)制過(guò)戶，也就是說(shuō)單方過(guò)戶；
這個(gè)又是什么道理呢？
有的賣家是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲才毀約的，那就另有說(shuō)法了，對(duì)不對(duì)？
合同法第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
特別是在房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)候，違約了以后就要立馬起訴，保全房屋，為什么呢？
只要法院判決合同有效，房子歸買房人了，賣方不執(zhí)行法院判決，就可以強(qiáng)制執(zhí)行，單方過(guò)戶。
厲害吧？
阿永哥點(diǎn)評(píng)：
一是賣方不要以為真的買方是真正的弱者，一但進(jìn)入司法程序，無(wú)理取鬧者一定輸?shù)母鼞K；
甚至有的人，專門吃這碗飯，就是賺取雙倍定金的，多給你交點(diǎn)，本該交付20萬(wàn)定金，給你交了50萬(wàn)，一旦毀約首先你的定金就得損失50萬(wàn)，看你還敢不敢玩陰的，千萬(wàn)別貪圖利益，才是真正王者；
二是買房前，一定要搞清楚，房子是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么買賣合同就要雙方簽字；
別聽(tīng)什么中介的，買房錯(cuò)失時(shí)機(jī)，是要花大價(jià)錢的，特別是房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，又要急著結(jié)婚的時(shí)候，時(shí)間就是金錢。
時(shí)間的價(jià)值，比那幾十萬(wàn)有時(shí)候更加珍貴，懂了嗎？
