買房遇到這6種情況,你可以果斷退房!

  • 來源: 房多多
  • 2017-03-16 14:27:32
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  買房時遇到不符合承諾的地方,很多購房者會選擇忍氣吞聲,一方面是因為買套房子不容易,不想再折騰,另一方面則是覺得維權(quán)無用。實際上,如果遇到以下6種情況,購房者有權(quán)選擇退房,法律上也是支持的,即使不退,也可以盡可能多得為自己爭取一些權(quán)益。

  

  一 、開發(fā)商五證不全

  所謂五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

  開發(fā)商五證不全,就沒有售樓資格,這時開發(fā)商與購房者所簽的合同屬于無效合同,購房者有權(quán)要求退房,開發(fā)商應(yīng)該返還所有房款,并支付房款在這段時間產(chǎn)生的利息。

  法律依據(jù):

  出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的,可以認(rèn)定為有效。

  二、交房面積誤差超過3%

  交房實際面積和合同約定面積有誤差是正?,F(xiàn)象,但誤差值有一個重要的約定基數(shù):3%。

  如果誤差在3%以內(nèi),屬于正常,雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補,購房者要求解除合同的,法院不予支持。

  如果面積誤差超過3%,購房者可選擇退房,開發(fā)商在購房者提出解除合同后30日以內(nèi)退還購房款和利息。如果購房者選擇不退房,有2種情況:

  面積缺失>3%:誤差3%以內(nèi)(含3%)房款開發(fā)商單倍返還,超過3%部分的房款雙倍返還。

  面積增加>3%:誤差在3%以內(nèi)的購房款由購房者補交,對超過3%以上的面積房款由開發(fā)商承擔(dān),產(chǎn)權(quán)對買房人所有。

  三、開發(fā)商辦不出房產(chǎn)證

  通常情況下,新房房產(chǎn)證是由開發(fā)商一手代辦的,購房合同中會有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,其中包括辦理產(chǎn)證的具體期限。如果開發(fā)商在合同約定時間無法辦出房產(chǎn)證,購房者有權(quán)提出退房。

  法律依據(jù):

  辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年,由于開發(fā)商的原因,導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的,購房者可以請求解除合同和賠償經(jīng)濟(jì)損失。

  四、房子存在嚴(yán)重質(zhì)量問題

  法律依據(jù):

  因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

  具體分為2種情況:

  1、交房時,要求開發(fā)商出示《建筑工程竣工驗收備案表》,查驗工程是否經(jīng)驗收合格。如果開發(fā)商不能提供,購房者有權(quán)拒絕收房,由此引起的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān),如果超過約定期限仍然不能驗收合格,購房者有權(quán)退房并要求賠償損失。

  2、交房后購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的,可依照規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房,給購房者造成損失的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。(備注:檢測機(jī)構(gòu)買賣雙方要達(dá)成一致,協(xié)商不成可申請法院指定檢測機(jī)構(gòu))

  五、未經(jīng)允許私自更改房屋規(guī)劃設(shè)計

  房子的戶型、面積、朝向等在合同中有具體約定,如果在購房者不知情的情況下,開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃,導(dǎo)致實際與合同約定出入很大,則直接構(gòu)成違約。購房者有權(quán)提出退房,開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。

  六、開發(fā)商遲遲交不房

  法律依據(jù):

  出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付購房款,經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方要求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

  房多多建議:

  當(dāng)開發(fā)商違約時,首先看看購房合同中是否有對該違約責(zé)任的約定,如有約定,按合同約定處理。如未約定,可依據(jù)法律規(guī)定要求開發(fā)商賠償,記得保留所有相關(guān)證據(jù),以防被開發(fā)商倒打一耙。

 

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