逗逗最近被北京一賣房故事雷到了,故事大概劇情:某業(yè)主夫婦賣房現(xiàn)場(chǎng)決定離婚,所賣房源變成“滿五年唯一住房”立馬提價(jià)60萬(wàn),嚇得買房人只好作罷。
“滿5年唯一住房”相對(duì)應(yīng)的個(gè)人所得稅免征,其他稅費(fèi)也會(huì)相應(yīng)有所減少。有過(guò)二手房屋交易的同學(xué)們應(yīng)該知道,有部分賣方會(huì)將自己所需要承擔(dān)的稅費(fèi)加到房款中讓買房來(lái)支付,甚至有些直接挑明要買方支付這筆費(fèi)用,這對(duì)夫婦就是利用離婚免了這筆稅后來(lái)提高房?jī)r(jià)!
咱們房編組非常不能茍同這種做法,所以派逗來(lái)教同學(xué)們?cè)趺幢Wo(hù)作為買方的自己!
逗逗:這種情況屬于惡意離婚?。?
小寧BOSS:惡意離婚在上??隙ㄊ切胁煌ǖ?
月半君:但碰到了,買方還是無(wú)可奈何呀
逗逗:那買方就只能吃虧?莫名其妙被漲價(jià)
月半君:除非買一手房,畢竟備案價(jià)格政府來(lái)定
小寧BOSS:二手房就是房東定價(jià),不急賣掛高價(jià)也無(wú)所謂呀。
金老板:所以買二手房風(fēng)險(xiǎn)很高的,房東隨時(shí)可以反悔。
月半君:房東賠幾萬(wàn)定金,他無(wú)所謂啊,房款就好賺回來(lái)了
房小胖:其實(shí)這個(gè)環(huán)節(jié)中介就重要了
逗逗:就怕中介兩邊附和,還是要時(shí)刻提防。
金老板:所以建議買方提高定金,房東肯收說(shuō)明還是誠(chéng)心賣的
月半君:正常定金合同2萬(wàn),得到賣家同意上調(diào)也是可以的
金老板:另外以房換房的最好兩邊同時(shí)操作
小寧BOSS:絕對(duì)不要提前賣掉自己的房子
金老板:市場(chǎng)平穩(wěn)房東反悔的機(jī)率還小點(diǎn);市場(chǎng)熱門,房東隨時(shí)提價(jià)!
月半君:自己房子已經(jīng)賣掉,又碰到房東反悔,那就很難再買進(jìn)了。
小寧BOSS:所以還是要等定金合同都簽好了再賣到原來(lái)的房子;
小寧BOSS:現(xiàn)在調(diào)控來(lái)降溫市場(chǎng),但對(duì)房東來(lái)說(shuō),他的心理預(yù)期還是覺(jué)得房子會(huì)漲,他就不愿意降低價(jià)格來(lái)賣,就會(huì)出現(xiàn)這種臨時(shí)反悔、提價(jià)的情況。
逗逗提醒所有同學(xué)害人之心不可有,但防人之心不可無(wú),即使是熟悉的人在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候也需要多留心。
另外逗逗做個(gè)小科普:
二手房交易中會(huì)涉及買方與賣方支付相應(yīng)的稅,賣房需要承擔(dān)增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)稅;買方需要承擔(dān)契稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、圖紙費(fèi)、權(quán)證印花稅、房產(chǎn)稅。相應(yīng)的稅都會(huì)根據(jù)相應(yīng)的條件收取費(fèi)用的公式就會(huì)有所不同,詳情可以戳這里哦!