眾所周知，通透性是指房子的通風(fēng)和透光的性能，它是衡量一套房子戶型好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。到底買房時(shí)候應(yīng)該怎么判斷房屋的通透性呢？有什么衡量的標(biāo)準(zhǔn)嗎？下面這六大要素，買房時(shí)一定好好參考。
??1、樓棟在小區(qū)的位置
??某些樓棟所處的位置，可能會(huì)因?yàn)榍昂蠡蜃笥覊翰钚《斐蔁o(wú)法產(chǎn)生對(duì)流的情況，這樣的話，就算戶型足夠好，可能也不會(huì)有良好的通風(fēng)情況；另一方面，如果樓棟位于小區(qū)中空氣流動(dòng)形成的漩渦中心處，可能會(huì)越開(kāi)窗空氣越差。我們買新房，可以在沙盤(pán)圖上看到整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃情況，以此可直觀的判斷樓棟在小區(qū)的位置。
??2、樓棟前后左右距離
??樓棟的前后間距影響著后一棟樓的采光效果，業(yè)內(nèi)經(jīng)常以樓高:樓間距=1:1.2的比值計(jì)算，得出合理的前后間距距離。樓棟的左右間距一般是根據(jù)樓棟性質(zhì)給出一個(gè)相對(duì)固定的距離，即多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米；多層與多層（12層及以上）為9米；高層與高層之間為13米。
??3、整樓的建筑結(jié)構(gòu)和朝向
??就樓棟的建筑結(jié)構(gòu)而言，板樓要比塔樓的通風(fēng)效果好很多，而一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件又要好于一梯三戶或者兩梯四戶，因?yàn)楹髢烧叩闹虚g戶通風(fēng)會(huì)差一些。一般來(lái)講，正南朝向的房子通風(fēng)性較好，其次是東南朝向（當(dāng)然各個(gè)城市所處區(qū)域不同，朝向也會(huì)有差別）。
??4、樓層和層高
??理論上來(lái)講，樓層越高的房子遮擋物越少，也就代表著層高越高的房子通風(fēng)透光能力越強(qiáng)，但在這一點(diǎn)上可以具體問(wèn)題具體分析，如果樓棟周圍沒(méi)有特別高大的遮擋物，也沒(méi)必要買很高的樓層。而房屋樓層的層高決定著裝修后房屋里的室內(nèi)凈高。事實(shí)上，如果層高過(guò)矮不僅會(huì)讓生活在房子里的人感覺(jué)到壓抑，還會(huì)在一定程度上影響房子的通風(fēng)透光性能。
??5、面寬進(jìn)深比例
??相對(duì)來(lái)講，面寬越大、進(jìn)深越小的房子，通風(fēng)能力也就越好。根據(jù)我們所處的緯度和陽(yáng)光射到地面的角度，一般來(lái)說(shuō)房屋進(jìn)深與面寬的黃金比例為6：4；另外，住宅的進(jìn)深一般不宜超過(guò)14米。
??6、戶型功能分區(qū)
??說(shuō)到房屋的戶型，客廳、餐廳與陽(yáng)臺(tái)在一條直線上，中間無(wú)遮擋，可以完美實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流的房屋格局是最好的。明廚明衛(wèi)，也就是說(shuō)家里的衛(wèi)生間、廚房可以直接對(duì)外開(kāi)窗，通風(fēng)情況肯定是好過(guò)在樓道或者公共走廊開(kāi)窗的房子的。
