想買二手房，最怕的是什么？
想賣二手房，最怕的是什么？
沉思中。。。。。。
怕房主之前有糾紛，怕貸款下不來，怕給了錢房主不過戶，怕過了戶買家不給錢。。。。。
很多時候，當(dāng)事人會說“當(dāng)時可是說的好好的！”“合同我都沒仔細(xì)看，怎么這么簽的？我不認(rèn)！”
實際上，不認(rèn)也得認(rèn)。打官司法院看的是證據(jù)，不是看誰“演到”的好，雙方簽字的白紙黑字合同，就是認(rèn)定違約的依據(jù)，“沒注意”不是理由！這些就是合同的陷阱。
那該怎么規(guī)避呢？樓盤網(wǎng)和大家探討一下！
一、房主有糾紛，房子變成燙手山芋？該怎么辦？
交易房屋是否有抵押、查封，這在房屋買賣合同中都會明確注明，但是也有一些特殊情，比如夫妻剛剛離婚，房子是丈夫的單獨的名字，但是丈夫在離婚協(xié)議上凈身出戶，房子還沒變更為妻子的名字，此時丈夫拿著這個房子去簽合同了，這個房子當(dāng)時是沒有查出有爭議的。房主老婆主張這個房子是她的，天天過來鬧，買主是交了錢的，最后很不愉快。
所以，樓盤網(wǎng)支招：
1、買方買這個房子，起碼要去看兩遍，白天去一次，晚上去一次，有空可以問問鄰居和保安，這家有沒有什么糾紛。
2、問房主要離婚證、離婚協(xié)議或者判決書、調(diào)解書，保證這個房子上沒有其他權(quán)利人。
3、讓中介查清楚該房屋的抵押、查封情況。
4、查詢一下這個房主是不是失信人、被執(zhí)行人，確保這個房子沒有進(jìn)入執(zhí)行程序。
二、買家是貸款買房，一會選擇公積金、一會選擇商貸，折騰很長時間才辦下來，賣家又著急用錢，怎么辦？
有人賣房子想拿著賣房的錢去買房子，但是買房的人先去用公積金貸款，沒辦下來，又去申請商貸，折騰了倆月，最后三個半月才弄完，房價都漲了好幾千了，賣方本來想解約不賣了，一看合同沒有約定辦幾次，只約定了“向銀行申請貸款，直到貸款批準(zhǔn)為止”，如果賣家不配合，還是違約，郁悶不已。
賣方都是希望盡快拿到全部房款的，尤其是那些想再買房的人，賣房的同時還在買房，急著賣了房去交首付。
三、還是貸款問題！有些買家認(rèn)為，貸款辦不下來是銀行不批貸款，不是不想買，不算違約。要去正常解約不付違約金。
通過貸款買房子只是付房款的一種方法，只要買人家房子，不管用什么方式買方都有義務(wù)付款。如果沒有特殊協(xié)商和約定，在二手房買賣書面合同中，尤其是中介制式合同中，通常會約定“如果貸款不成，買方有義務(wù)自籌款項支付余款。”這樣的條款。
很多買家在簽約時都是輕信自己能取得貸款，但是萬一貸不下來，起碼定金是退不了了。
那該怎么辦呢？
樓盤網(wǎng)支招：
買家如果確認(rèn)自己確實只能通過貸款買房，剩下的錢確實自己付不了，最好在簽訂合同時，要求補充一句話。和中介、賣家協(xié)商好，明確“在不能取得貸款時買方有權(quán)提出解除合同，賣方返還買家已付一半定金，雙方合同解除?！边@就是以比較小的代價解除了合同。
正常來講，賣家是不用退定金的，但是可以約定好，光審批貸款也是需要時間的，也耽誤了人家賣家賣房子，不能一毛錢不損失。
四、房屋交付！
這是整個房屋交易的最后一哆嗦，也是容易出事的一步。
很多人買二手房，看到里面東西都全，空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具、冰箱啥都有，所以在房價上會稍高一點，但是如果合同沒注明，賣家都搬走了，有苦也說不出。
房子的水、電、煤氣、天然氣、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的是否清點、過戶？物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費是否結(jié)清？都是要在合同上寫明白了的。
這些點有些在合同上有，有些大家都是約定俗成的，但是再約定俗成，也不抵白紙黑字。
除了這些，在驗收完房子，拿了鑰匙了，最好簽一份《房屋交接書》！
當(dāng)然，現(xiàn)在大部分都是不簽的，這個交接書的意義在于證明原房主將符合合同約定的房屋交付給買家，交房的時間節(jié)點在《房屋交接書》也確定清楚，對于前述的屋內(nèi)設(shè)施、水電等都記清楚了，省的以后麻煩。如果在對房屋驗收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合約定，最好將問題寫在交接書上面，予以注明、說明，為將來賣家追究原房主或者原房主規(guī)避買家亂賴做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。
買房路上的年輕人兩點建議
1，如果你下定決心去買房，就不要顧及來自身邊的好多阻力，一方面來自家人的，一方面來自還款壓力的（有了壓力才會更專注于事業(yè)）
2，有的開發(fā)商處于樓市不好的情況下有優(yōu)惠活動，或者首付也可以貸款，巧用這些活動可以用最少得首付買房。
房產(chǎn)是我們一生都要生活的地方，房產(chǎn)是我們一生中都在其中度過的。
