很多人認(rèn)為買(mǎi)房是件很痛苦的事情,但同時(shí)也有人覺(jué)得買(mǎi)房并不難,只要做好準(zhǔn)備工作,底氣足了,就不會(huì)過(guò)于鬧心。當(dāng)然其中還有很重要的一個(gè)核心問(wèn)題,就是要使整個(gè)買(mǎi)房成為一個(gè)系統(tǒng)性的過(guò)程,需要明晰每一個(gè)階段中的每一個(gè)細(xì)節(jié)步驟,循序漸進(jìn)就能輕松完成看似痛苦的購(gòu)房。對(duì)于處在系統(tǒng)過(guò)程中不同階段的購(gòu)房者,需要注意的也完全不同。
環(huán)節(jié)一
做足功課是前提
陳先生經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的女友,在雙方感情急速升溫的同時(shí),陳先生想到該是買(mǎi)房的時(shí)候了。購(gòu)置新房結(jié)婚是大勢(shì)所趨,不管最后是否修成正果,房子準(zhǔn)備起來(lái)沒(méi)錯(cuò)的。于是趁著自己平時(shí)的空閑時(shí)間,開(kāi)始了漫長(zhǎng)的準(zhǔn)備期。
陳先生首先把自己所居住地區(qū)和女友家所在地區(qū)連成一線,隨之取中點(diǎn)畫(huà)圓,這樣在圓內(nèi)的每一個(gè)區(qū)域至少距離一方父母家較為方便,也有可能碰巧正好處在雙方“娘家”中間雙方不吃虧。之后陳先生又買(mǎi)來(lái)專(zhuān)業(yè)的雜志,把圈內(nèi)所涉及的板塊區(qū)域分門(mén)別類(lèi)做統(tǒng)計(jì),規(guī)劃的地鐵、在建的工地都在他的秘笈里,在隨后的日子里,每天關(guān)注房產(chǎn)新聞,購(gòu)買(mǎi)最新的專(zhuān)業(yè)類(lèi)雜志,更新自己的秘笈,這樣一切盡在他的掌握之中。
買(mǎi)房前做足功課的確很重要,盡量要找到合乎自己滿意的樓盤(pán),所以有一個(gè)系統(tǒng)的準(zhǔn)備是很明智的選擇。上文陳先生的想法很有創(chuàng)意,而且做的很細(xì)心,每天掌握一點(diǎn)樓市的動(dòng)態(tài),多關(guān)注一下中意的樓盤(pán),驚喜也許就在等著你。
環(huán)節(jié)二
買(mǎi)房切忌到處“撞”
在準(zhǔn)備期做足功課后,緊接的就需要去樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看房?？此破匠２贿^(guò)的事情,但也隱藏著許多奧秘,并不那么簡(jiǎn)單。
近期小朱的女朋友催著小朱結(jié)婚,買(mǎi)房的事情一下被提前,不僅打破了其原有的計(jì)劃,還使得自己必須在短時(shí)間內(nèi)有所決斷。
“急吼吼”的心態(tài)讓小朱的買(mǎi)房事宜毫無(wú)進(jìn)展。由于需要去每個(gè)樓盤(pán)實(shí)地查看,近階段小朱可沒(méi)少跑,需要看的盤(pán)不少但可支配的周末時(shí)間又有限,最后的結(jié)果就是看房成了趕場(chǎng)子,很多細(xì)節(jié)關(guān)鍵性問(wèn)題沒(méi)注意不說(shuō),最后連自己也沒(méi)了方向,很難從中作出選擇。
買(mǎi)房最怕就是急吼吼,像上文小朱這樣到處問(wèn)人到處看的情況在目前并不少見(jiàn)?？捶繑?shù)量的上升并不代表看房質(zhì)量的提升,反而會(huì)因?yàn)樯硇牡钠v而受到影響。像小朱那樣趕場(chǎng)子可是大忌。
環(huán)節(jié)三
善于舍棄“雞肋”
在確定自己所要購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)后,也不一定意味著就能買(mǎi)到中意的房子,有時(shí)候后續(xù)房源尚未推出,在售的又是一些樓層差、房型不理想的“雞肋”房源,這時(shí)候你要學(xué)會(huì)說(shuō)“No”,對(duì)于這些“雞肋”房源應(yīng)該毫不猶豫地舍棄,不然日后必將后悔。
吳女士原先自己看中的一些二房房源已售完,剩下的不是位置較偏、樓層較差就是面積偏大,最后對(duì)于這批房源吳女士還是放棄了,但同時(shí)提前登記預(yù)約了下批次房源。不久之后吳女士在后續(xù)房源中找到了自己滿意的那一套二房。
購(gòu)房對(duì)于每一個(gè)普通家庭而言都是一件大事,尤其作為自住用房,將與自己日后的生活緊密相連,在沒(méi)有滿意房源的前提下千萬(wàn)避免退而求其次,一旦入住后過(guò)于靠近馬路、樓層太低光照不佳等問(wèn)題都將直接體現(xiàn)出,不僅會(huì)感覺(jué)到住的不那么爽,即使有出售的打算,也很難賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)。
環(huán)節(jié)四
合同簽完并非高枕無(wú)憂
房子看完,購(gòu)房合同簽完,就可高枕無(wú)憂了?那就錯(cuò)了,其中主要的問(wèn)題就是交房環(huán)節(jié),在開(kāi)發(fā)商通知你去辦交房手續(xù)時(shí),必須仔細(xì)檢查你的房子,因?yàn)橛袝r(shí)還是會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題。
王女士購(gòu)買(mǎi)了位于浦東的某樓盤(pán),在簽完購(gòu)房合同后,還不時(shí)去現(xiàn)場(chǎng)關(guān)心下自己的“寶貝”,到了交房時(shí)間,王女士聽(tīng)取朋友的建議,特意在網(wǎng)上查找了一些自助驗(yàn)房的方法來(lái)檢測(cè)自己的房子,雖然會(huì)多些麻煩,但她卻表示很值得,萬(wàn)一交房后才發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題那到時(shí)會(huì)更麻煩。
交房前進(jìn)行驗(yàn)房是近期業(yè)內(nèi)討論較多的話題,現(xiàn)在更是出現(xiàn)了一些專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司,雖然多個(gè)步驟會(huì)麻煩些,但自己房子質(zhì)量能得到保障還是很值得的。
