很多買房的朋友都在糾結(jié)，到底是買新房還是買二手房？雖說同樣是買房，但兩者存在著很大的區(qū)別。有人說，當(dāng)然是買新房，房子新沒人住過。但是新房地理位置一般不太好。也有人說二手房的選擇空間比較大?？墒琴I二手房要辦很多手續(xù)，還要交各種亂七八糟的稅費(fèi)。下面，我們就一起來看看哪個(gè)更劃算吧。
??首付
??二手房的首付顯然比新房高。首次購買房屋的購房者，購買新房，選擇商貸首付為30%；選擇純公積金貸款，面積在90平米以下的首付最低20%，90平米以上的首付為30%；選擇組合貸款首付則為30%。二次購房者，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。因?yàn)槎址可婕霸u(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)是成交價(jià)的75%—85%，而貸款額度是根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算的，根據(jù)公式首付=成交價(jià)-貸款額度，所以二手房的首付比例會(huì)比新房高。
??貸款
??新房貸款最高可貸到市場價(jià)的80%，無論是商貸還是公積金貸，一般可以貸足30年，可直接向可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難，一般只能貸到成交價(jià)的60%。大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。
??稅費(fèi)
??新房契稅收取標(biāo)準(zhǔn)與二手房相同。相較新房，二手房交易過程中涉及的稅費(fèi)很多，包括契稅、增值稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等。而且呢，本應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，賣方通常都將其轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。
??購房流程
??購買新房流程簡單，帶足資料前往售樓處就行了，其它的開發(fā)商都會(huì)幫忙處理好。二手房則麻煩得多，包括看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等10多個(gè)步驟，每個(gè)環(huán)節(jié)都有大坑小坑無數(shù)，比如看房可能遭遇假房源，過戶前可能有房東違約等等。
??無論購買新房還是二手房，都有其好與不好。房子也許是人一生中最奢侈的消費(fèi)了，購房者們應(yīng)根據(jù)自身的情況進(jìn)行選擇。
