??在房地產(chǎn)市場上,買了房的人無不盼望大漲,沒買的無不盼望大跌。而買房是大事,決定買一套房時,一定是各種謹慎而行。也是因為這樣不少人在買房過程中會出現(xiàn)“軟肋”,最后導致看上的房沒有買到,買到的房并不是適合自己的。
??攢足夠的錢買房
??這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房,否則的結果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多人每日精打細算,要攢到足夠的錢才買房。其實,購房一定程度要掌握竅門,根據(jù)自身情況來申請貸款,決定首付多少,月供多少。天津(樓盤)中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提供給購房者
??解決辦法:購房貸款在一定程度上是有竅門,盤算一下銀行貸款的利息,以及常用的理財投資的收益率。參考自己手頭的現(xiàn)金,理性購房。
??買房要一次到位
??一次到位是階段“歸宿式”的想法,看得輕松點,目前為止,有多少家庭會一直居住在同一所房屋中?比如,單身時可以考慮位置好的小戶型,結婚后為了大面積買在了市區(qū)外;有人考慮孩子上學方便,又要購買學區(qū)房。
??解決辦法:買房只能做5~8年的打算,至于5年后發(fā)生了什么變化,永遠都是計劃趕不上變化。
??買漲不買跌
??買漲不買跌,這是一種奇特的心理。漲就是跌的開始,而跌就是漲的先兆。在樓市,也許永遠沒有頂和底,也不知道未來跌多少漲多少。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提供給購房者
??解決辦法:自己一定要果斷,不要因為大家都買就買,大家都賣就賣,這樣才不會白白浪費血汗錢。
??只買便宜不買貴
??同事小林手里有足夠的存款用于買房,有兩種選擇:一種是在環(huán)城四區(qū)全款購得一套房款總價較便宜的房屋,另一種,在市中心付個首付,貸款購買一套面積小一點的房子。最后他選擇了前者,在環(huán)城四區(qū)全款買了房。但買房后發(fā)現(xiàn)那里離上班地點太遠,于是租住單位附近,打算把房屋出租,但租金明顯比市區(qū)差很多。
??解決辦法:對于房子,長遠的看來,環(huán)城四區(qū)房價漲幅空間明顯會小于市中心的房子。這就說明貴一定有貴的價值。不要一味圖便宜。
??用現(xiàn)在的眼光看未來
??覺得高房價是通貨膨脹,總覺得會有一天會降下來,這又是明顯的理念錯誤。有很多人連通貨膨脹是何物何因都不知道就在跟著恐慌通貨膨脹?,F(xiàn)在好的未來不一定好。
??解決辦法:要用未來的眼光來看現(xiàn)在,不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子。對于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的,即使現(xiàn)在很差,只要清楚其規(guī)劃,就不要擔心。買房自住更是一種投資,要投資就一定有風險,如何把風險最小化,把價值最大化,這是每一個購房者要靜下來思考學習的。