學(xué)會(huì)這些技巧 妥妥得讓你從小白秒變購(gòu)房達(dá)人

  • 來(lái)源: 新浪房產(chǎn)
  • 2016-12-23 16:54:03
  • 人氣 968

買(mǎi)房雖說(shuō)不能熟能生巧,但買(mǎi)房子也是有技巧可講的,如:如何獲得合理售價(jià),如何挑選合適戶(hù)型,如何合理計(jì)算公用面積…………等等,你素不素有點(diǎn)懵?不過(guò)不用怕!只要知道以下幾個(gè)小訣竅,包你從小白變購(gòu)房達(dá)人,還不趕緊拿上小馬扎坐好聽(tīng)講!

  Top1:層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)

  層高如果沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),會(huì)使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開(kāi)發(fā)商節(jié)省成本的一種方式,所以驗(yàn)房的時(shí)候首先就是要注意層高是否達(dá)標(biāo),如果沒(méi)有達(dá)標(biāo),寧可不要。

  檢驗(yàn)層高的方法:把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量,而且同時(shí)測(cè)量房?jī)?nèi)多處地方,看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。

  Top2:墻壁是否滲水有裂痕

  新房墻壁滲水之事時(shí)有發(fā)生最嚴(yán)重的,整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。而驗(yàn)收墻壁最好選擇交房前,下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時(shí)候墻壁有問(wèn)題,那肯定是一目墻壁除了滲水之外還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴(yán)重的問(wèn)題,所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收哦。

  Top3:廚衛(wèi)防水是否做好

  有些項(xiàng)目事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水,那就需要自己來(lái)做了。特別是二手房,一定要事先問(wèn)清是否做了防水工作,如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了。

  這個(gè)一定要親自監(jiān)督,假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒(méi)有做好,那就很麻煩了,不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水。

  檢驗(yàn)方法:用水泥沙漿做一個(gè)坎兒堵住廁衛(wèi)的門(mén)口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺的就行了(約高2厘米)。最后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。

  Top4:水電是否通暢

  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō),多數(shù)的水電后期都要更換,所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵,但如果你不打算更換水電的話(huà),特別是二手房,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收。

  驗(yàn)電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō),家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時(shí),容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。

  Top5:管道排水是否順暢

  這里所指的管道,是水污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工,把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較黏的話(huà),就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。

  在二手房買(mǎi)賣(mài)中,房主不會(huì)主動(dòng)告訴你管道是否暢通,是否能正常使用。所以,一定要著重注意,如果交易后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題那有苦也沒(méi)地方訴。

  Top6:門(mén)窗密封性是否正常

  門(mén)窗的密封性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。

  但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看內(nèi)外的水平差度。會(huì)有這樣一種情況,陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題。

  房子是否合格,是否滿(mǎn)意,很可能關(guān)系到整個(gè)家庭生活質(zhì)量,很多其他項(xiàng)目的驗(yàn)收只有專(zhuān)家才能看得出好壞如果可以,最好帶上一個(gè)做工程的朋友一起去看看。

  Top7:房?jī)?nèi)地平是否有誤差

  驗(yàn)收這個(gè),對(duì)于普遍用戶(hù)是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)房屋內(nèi)地平是否有誤差,很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方,根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。

  測(cè)量的方法:去五金店買(mǎi)一條小的透明水管,長(zhǎng)度約為20米,然后注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志,把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度,并找個(gè)人固定在這個(gè)位置,把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi),看水管在該處的高度,再做一個(gè)標(biāo)志,然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法,測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō),如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇,超出這個(gè)范圍,那就要問(wèn)責(zé)開(kāi)發(fā)商在二手房買(mǎi)賣(mài)中,就完全可以放棄這套房屋。

 

...

舟山丁丁好房微信號(hào)

嘉誠(chéng)搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買(mǎi)房省時(shí)省錢(qián)更省力!定制私人服務(wù),幫助購(gòu)房者解答購(gòu)房疑問(wèn),快來(lái)關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠(chéng)聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠(chéng)房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號(hào)