當(dāng)前，一些二三線城市出現(xiàn)不少長(zhǎng)期拖延交房的“老賴樓盤”，給業(yè)主權(quán)益帶來(lái)較大損害。為此有記者在內(nèi)蒙古、福建、廣西等地對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查采訪。
??“老賴樓盤”頻出現(xiàn)
??“老賴樓盤”主要指一些基本完工但遲遲不能交房，或長(zhǎng)期停工已經(jīng)“爛尾”的樓盤。記者走訪了解到，南寧延期交房一年以上的樓盤近十個(gè)，在呼和浩特等地則更多。
??記者調(diào)查了解到，一些開發(fā)商在樓盤出現(xiàn)問(wèn)題后采取各種方式規(guī)避責(zé)任，耍起“老賴”做派。
??——“奇葩”借口拖延交房。在廈門、北海等地，曾出現(xiàn)過(guò)開發(fā)商以“下雨”“高考”“停水停電”“臺(tái)風(fēng)”等借口一再延遲交房且拒付違約金的現(xiàn)象。
??——人去樓空“玩失蹤”。去年以來(lái)，廣西古鼎香集團(tuán)在寧明縣、天等縣、靖西縣等地的多個(gè)樓盤停工，售樓部人去樓空。
??——將壓力轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主。在呼和浩特市，停工兩年的蔚藍(lán)家園樓盤開發(fā)商對(duì)于業(yè)主的回復(fù)就是兩個(gè)字——“缺錢”，后來(lái)竟提出讓業(yè)主集資幫助公司解決資金問(wèn)題，無(wú)奈的業(yè)主湊出300萬(wàn)元之后，卻又發(fā)現(xiàn)整個(gè)樓盤建設(shè)還需要3億多元。
??樓盤陷入僵局遲遲無(wú)法交付，給業(yè)主帶來(lái)巨大生活和心理壓力。福州“大儒世家·天瀾江語(yǔ)城”小區(qū)一位業(yè)主告訴記者，因新房遲遲未交付，他每月在外租房需2000多元，按揭又需7000多元，還不知道什么時(shí)候能拿到房子。
??多為資金鏈斷裂和違規(guī)開發(fā)
??記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“老賴樓盤”大多出現(xiàn)在二三線城市，涉及房企多為中小開發(fā)商。業(yè)內(nèi)人士分析，在此前樓市熱潮中，一些房企非理性發(fā)展戰(zhàn)略是“老賴樓盤”形成的主要原因，而手續(xù)不全、違規(guī)開發(fā)等也使得一些樓盤中途“夭折”。
??內(nèi)蒙古大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任梁榮表示，前幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)井噴式發(fā)展，吸引眾多資本涌入其中，一些房企盲目擴(kuò)張、高價(jià)拿地埋下隱患，隨著二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，不少中小房企陷入困境、資金鏈斷裂。
??廣西開放商紅日東升公司曾在廣西布局“八盤齊發(fā)”戰(zhàn)略，并以當(dāng)時(shí)創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格奪得南寧地王，激進(jìn)策略及其他業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不善等最終導(dǎo)致其資金鏈斷裂。2015年初，公司開發(fā)的紅日山湖樓盤在延遲交房?jī)蓚€(gè)月后宣布停工，至今尚未全部交房。
??而在土地價(jià)格攀升、信貸緊縮的形勢(shì)下，一些實(shí)力弱小的中小開發(fā)商融資、開發(fā)成本也快速上升。內(nèi)蒙古一位不愿透露姓名的房企負(fù)責(zé)人說(shuō)，今年 1—5年銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.75%，銀行放貸時(shí)上浮 30%達(dá)6.175%，而民間借貸利率均高達(dá)10%以上，企業(yè)財(cái)務(wù)成本壓力非常大。
??另一些“老賴樓盤”則是建房初期存在“五證不全”問(wèn)題，開發(fā)商通過(guò)虛假宣傳、“低價(jià)內(nèi)購(gòu)”等吸引購(gòu)房者，簽合同時(shí)又變購(gòu)房為長(zhǎng)租、“合作建房”等，后期因受到監(jiān)管部門處罰、開發(fā)建設(shè)受限、資金不足“跑路”等陷入僵局。
??2015年，一些購(gòu)房者以每平方米3000多元的低價(jià)購(gòu)買了南寧市科信時(shí)代廣場(chǎng)樓盤的房子，約定交房時(shí)間為今年3月，但房子至今才建了四五層，并已停工半年多，購(gòu)房者難以聯(lián)系到開發(fā)商。記者從相關(guān)部門獲悉，這個(gè)樓盤沒(méi)有預(yù)售資質(zhì)，實(shí)為違反規(guī)劃建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，已被住建部門叫停。
??違法成本低是痼疾
??記者調(diào)查了解到，“老賴樓盤”普遍存在各類違規(guī)問(wèn)題。
??比如，一些“老賴樓盤”為規(guī)避監(jiān)管部門、躲避消費(fèi)者上門維權(quán)，不在項(xiàng)目所在地設(shè)置銷售中心，而是由銷售人員通過(guò)散發(fā)小廣告、網(wǎng)上發(fā)布信息、召開“內(nèi)部申購(gòu)會(huì)”等招攬客戶。
??違規(guī)房企遭受處罰的力度有限。根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法，違規(guī)預(yù)售罰款不超過(guò)3萬(wàn)元?！搬槍?duì)延期交房乃至項(xiàng)目停工等行為，除了督促房企按合同賠償、引導(dǎo)業(yè)主向法院起訴外，沒(méi)有其他有效手段。”福州房管局市場(chǎng)監(jiān)督管理處負(fù)責(zé)人劉力說(shuō)。
??同時(shí)，業(yè)主走司法途徑非常艱難。去年以來(lái)，廣西寧明縣古鼎香樓盤的一些業(yè)主陸續(xù)向法院提起訴訟，但勝訴后仍然無(wú)法拿到退款和賠償?！肮鞠萑雮鶆?wù)糾紛，名下資產(chǎn)早已被法院凍結(jié)?！睒I(yè)主羅女士說(shuō)。
??業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)于“老賴樓盤”的整治，政府部門一方面要加強(qiáng)開展聯(lián)合執(zhí)法專項(xiàng)整治、加大處罰力度、加強(qiáng)信息通報(bào)等，不斷強(qiáng)化事前、事中監(jiān)管；另一方面，加強(qiáng)協(xié)調(diào)和介入力度，破解僵局維護(hù)業(yè)主權(quán)益。
