買房別忘了關(guān)注“公攤”

  • 來源: 華龍網(wǎng)
  • 2016-12-22 11:04:19
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公攤面積,即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。小編將為你介紹購房公攤面積的組成和攤派方式,希望能對你有所幫助。

  一、公攤面積如何組成

  所謂公攤面積,即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:

  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為:倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

  二、公攤面積怎么攤

  公攤面積過大,勢必降低房屋的性價比,過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理?

  目前有一個可以用來考量的概念,即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和,除以參加公攤的各單元的建筑面積總和,然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù),就可以得出各套房屋的公攤面積。其中,需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。一般來說,高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。

  不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量,要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定,沒有限定的范圍。

 

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