期房的優(yōu)點(diǎn)—
1、先期訂購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子,銷售工作剛剛展開,開發(fā)商所能提供的所有房屋都有,朝向好的戶型也在其中,購房者就有了大量的選擇余地。
2、價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠,一般為10%左右,或者更多。地產(chǎn)開發(fā)商對于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間,甚至更長。為了及時(shí)收回資金,對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。
3、工程質(zhì)量可以看到,隨時(shí)監(jiān)督,提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度,對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況,這些都一覽無余。
期房的缺點(diǎn)—
1、根據(jù)圖紙買房,看不到實(shí)物??吹降膬H僅是預(yù)購房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖,而非實(shí)物。
2、有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫,但是具體怎樣還是要看最后拿到的實(shí)物。
3、購買有風(fēng)險(xiǎn)。若開發(fā)商在建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金,使工程停頓,那么購房者就會(huì)蒙受巨大的損失。
4、市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。
5、看到的僅僅是樣板房而已,與用戶最終的房屋多多少少會(huì)有所差距的。
現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子,對于住宅樓而言,是指交完房款,立即就可入住。
現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)—
1、房子就在眼前,直觀。隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看,選中了買下便可。
2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定,不會(huì)再有大的變動(dòng),購房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。
3、既有房屋的宣傳材料,又可以實(shí)物一一對照。
4、家庭計(jì)劃便于安排。買房子是家中的大事,或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境,或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系等等,都要以到房子為第一步,而要想拿到房子僅需付完房款便可。
現(xiàn)房的缺點(diǎn)—
1、選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。
2、價(jià)格略高,優(yōu)惠幅度小。
3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會(huì)知道。
天津某數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員在此提醒購房者,購買現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所購房屋的特點(diǎn)選擇外,還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)開發(fā)商和所購房屋的各種條件是否齊全。這樣才能買到合心意的房子。