經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格往往低于市場(chǎng)價(jià)，但是也有交易年限等政策限制。上海市浦東新區(qū)人民法院近日審理一起案件，認(rèn)定未滿(mǎn)年限的經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，賣(mài)家歸還購(gòu)房款及利息。
上海市民馬先生與老伴想要改善一下居住條件。2016年初，老兩口看中了位于浦東新區(qū)林展路的一套80多平方米的房子，售價(jià)195萬(wàn)元。2016年1月，通過(guò)房產(chǎn)中介提供服務(wù)，老兩口向賣(mài)家支付了房屋首付款136.5萬(wàn)元。
但一個(gè)月后，馬先生看了房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)，賣(mài)家的房子是經(jīng)濟(jì)適用房，5年內(nèi)不得出售轉(zhuǎn)讓?zhuān)J(rèn)為賣(mài)方隱瞞了重大事項(xiàng)。因此，馬先生和老伴向浦東新區(qū)人民法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求賣(mài)家返還購(gòu)房款136.5萬(wàn)元及利息。
經(jīng)法院調(diào)查，涉訴房產(chǎn)確為經(jīng)適房，且房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年。按照相關(guān)合同，賣(mài)家取得的經(jīng)適房為有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租。5年后上市交易，房屋所有人也只能獲得轉(zhuǎn)讓所得房款的60%。然而，賣(mài)家取得房產(chǎn)證不到20個(gè)月，就將該房產(chǎn)掛牌交易了。
本案的主審法官?gòu)堊坑粽J(rèn)為，經(jīng)適房是指政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積、銷(xiāo)售價(jià)格，面向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房，經(jīng)適房的房地產(chǎn)權(quán)利人擁有有限產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，損害了國(guó)家及第三人的利益，應(yīng)屬無(wú)效。根據(jù)合同法，合同無(wú)效后，基于該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。
