現(xiàn)在越來越多的人關注房地產(chǎn)投資,那在房地產(chǎn)投資過程中,什么是最重要的呢?
自從“通貨膨脹”、“股市風險”、“民間借貸風險”等“不良勢力”對投資市場造成嚴重的影響之后,現(xiàn)在越來越多的人關注房地產(chǎn)投資,那在房地產(chǎn)投資過程中,什么是最重要的呢?小編在這里跟大家分享一下投資買房應該選怎樣的房子。
1、面積并不是越大越好
在購房的過程中,很多人都覺得,只要條件允許,房子就應該買得大一點,與小房子相比,大房子舒適度更高一些。根據(jù)小編多年經(jīng)驗,房子并非越大越好,最理 想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好?,F(xiàn)在忙碌的工作生活,年輕人呆在家里享受的時間少了,回家主要就是休息,所以小編覺得一切都得從實際出發(fā),面積 小一些就更劃算。
據(jù)了解,在投資中大家 喜歡選擇的戶型,從20平米到90平米都有,但最合適的一居室小戶型應該在35平米~55平米之間,而兩室的80平米左右最多。20平米的戶型就明顯感覺 太局促,尺度太小,不適合居住,60多平米以上的一居室,又顯得有些浪費,也沒有必要。如果想要出租的話,會發(fā)現(xiàn)在同一棟樓內(nèi)50平米的租金與80平米的 租金差別不是很大,但購買時價格卻能多出1/3左右。
2、便宜的不見得帶來的收益多
有些投資者在經(jīng)濟條件允許的情況下,會選擇某些二三線城市購置多套房產(chǎn),只因覺得房價便宜,值得投資。結(jié)果當要轉(zhuǎn)手的時候會發(fā)現(xiàn)這樣的投資做法是錯誤的。
小編有位朋友,因為創(chuàng)業(yè)成功賺了一些錢,在一次旅游中發(fā)現(xiàn)西安的房價很便宜,就購買了3套房產(chǎn),1套自主,另外2套做投資。這3套房產(chǎn),兩個在2樓,一 個在頂樓,全部朝西,房價確實比較便宜,他認為值得投資。結(jié)果現(xiàn)在想轉(zhuǎn)手賣掉時,才發(fā)現(xiàn)這個投資是錯誤的。有一套2樓的賣出去了,但幾乎沒有賺到什么錢, 他想在另外1套上補償,結(jié)果價定得高了,看的人不少,沒有人愿意買。從那之后小編的這位朋友經(jīng)常說的一句話就是:“在購置房產(chǎn)時,投入成本低并且要容易出 手,有收益才值得投資,而不是便宜就值得投。”
3、房款是否按揭要分清情況
當然,除了以上幾點以外,房貸也是購房者考慮最多的。老一輩人的傳統(tǒng)觀念是“不能背債”,而現(xiàn)在很多年輕人也對“背債”有心理障礙。大多數(shù)人買房時喜歡 一次性付款而不愿意按揭貸款,認為按揭的利息比較高不劃算。對投資來說,衡量利率與收益之間的差距最重要。雖然開發(fā)商最喜歡購房者一次性付款,甚至對一次 性付款的優(yōu)惠幅度更大,但作為投資來說,最重要的不是背負了多少利率,而是盡量讓手里的錢流動起來,讓這些錢給自己生出更多的錢,而不是給開發(fā)商生出更多 的錢。
4、朝向選擇哪個更合算
一棟在售的商品樓里,也許東南西北四個方向的戶型都有,而適宜投資的戶型一般朝向都不盡如人意,朝南向的戶型,基本以樓內(nèi)的最大戶型居多,中小戶型比較 少,如果有,大多價位會比較高。所以小編建議,在選擇朝南的可能性比較小時,可以退而求其次,選擇朝東的戶型,朝東的價位會比朝南要低一些,但比其他幾個 方向的客觀條件好,性價比會高些,不會影響基本居住,而在出租時,朝向和租金的關系不大,幾乎沒有什么影響。
5、樓層低不見得沒市場
現(xiàn)在所開發(fā)的樓盤基本都是高層或小高層,而90%的小戶型都會安排在高層里,一幢20多層的樓房,同一戶型、同一建筑面積,每上一層樓,總價要提高幾千 元到幾萬元不等。一般人認為高一點風景、采光等條件比較好,但高也有高的缺點,比如,越高風越大,不能隨意開窗;上下樓乘坐電梯的時間較多;不適宜恐高癥 患者居住等。與之相反,低樓層雖然風景少些、不夠亮堂,但越低的樓層電梯運行費越低,每月都可省出幾十元,日積月累,也是一筆不小的財富。雖然在購房時, 樓層高的比樓層低的貴,但在出租時,租金與樓層關系不大,所以買房不必一味追求樓層高,從經(jīng)濟的角度出發(fā),低一點更合算。