日前熱播的電視劇《歡樂頌》講述了從外地來上海打拼的樊勝美、關(guān)雎爾、邱瑩瑩三個(gè)合租女生,與高智商海歸金領(lǐng)安迪及富家女曲筱綃同住在“歡樂頌”小區(qū)22樓的故事。
故事中五個(gè)女人性格迥異,各自攜帶著來自工作、愛情和家庭的困難與不如意,成為鄰居而相識相知,從互相揣測對方到漸漸接納彼此并敞開心扉,并見證彼此在上海這座“魔都”的成長與蛻變。
那么這類的中檔小區(qū)“歡樂頌”究竟在哪里呢?第一財(cái)經(jīng)記者發(fā)現(xiàn),該影片拍攝地為上海和江蘇南通,因此歡樂頌小區(qū)的實(shí)際拍攝地點(diǎn)并不在上海。不過,根據(jù)影片里面的描述,我們依然可以去尋找符合這類條件的“歡樂頌”小區(qū)。
在劇中,安迪和關(guān)雎爾的上班地點(diǎn)都在上海陸家嘴,安迪要求自己居住的小區(qū)開車上班不超過20分鐘,這些因素意味著符合條件的歡樂頌小區(qū)就以陸家嘴為圓心,以車程20分鐘為半徑進(jìn)行尋找。
在上?!皻g樂頌”買套房月還款2.5萬 總價(jià)750萬
第一財(cái)經(jīng)記者查閱后發(fā)現(xiàn),由于陸家嘴位于上海核心地段,這些小區(qū)基本都在內(nèi)環(huán)以內(nèi),電梯公寓大部分為高檔小區(qū)。
那么,內(nèi)環(huán)內(nèi)還有中檔小區(qū)嗎?記者發(fā)現(xiàn)普陀區(qū)長壽路附近到陸家嘴最快20分鐘,符合區(qū)域條件,這里的房價(jià)大概多少錢呢?
按照電視劇劇情描述,樊勝美、關(guān)雎爾、邱瑩瑩3人雖然睡在3個(gè)房間,但是樊勝美的房間應(yīng)該是客廳隔斷做出的一個(gè)臥室,因此物業(yè)才認(rèn)為3人是群租而不是合租。
此前,上海曾對這種“1+N”(臥室+客廳隔斷)的租房進(jìn)行過整治,后來因上海房租太高而放寬了這樣的租房條件,并默認(rèn)了“1+N”模式的存在。
因此,上述3人合租的房屋實(shí)際是2室2廳。以位于江寧路地鐵站附近的“玉佛城”為例,其2室2廳的報(bào)價(jià)的掛牌價(jià)格為750萬,租金價(jià)格8800元。
從劇中看,劇情一開始房租價(jià)格為每個(gè)月8000元(后來房租價(jià)格上漲),在地鐵附近而且交通比較便捷,因此上述樓盤符合劇中描述。那么這種價(jià)格在750萬左右的房子在上海市場屬于什么樣的標(biāo)準(zhǔn)呢?
一般情況下,兩個(gè)在上海打拼的普通外地年輕人,為了結(jié)婚而在上海買的第一套房價(jià)值200萬左右,在小孩讀幼兒園時(shí)將會考慮貸款置換一個(gè)價(jià)值500萬左右的住房。
如按照750萬計(jì)算,首次置換其實(shí)非常困難,當(dāng)然這里不考慮家庭支持的情況。
這也不難理解,為何劇中樊勝美在上海工作十年也買不起房子了。
只不過,很多白領(lǐng)的工資漲幅顯然沒有房價(jià)漲得快。比如劇中的樊勝美,她目前在外企做人力主管,這個(gè)級別的薪資一般2萬/月,如果她要購買一套“歡樂頌”小區(qū)的房屋需要花費(fèi)750萬。
房子首付若是250萬,加上貸款500萬并且30年還清,按照目前上海平均房貸利率計(jì)算,她每個(gè)月還款也超過2.5萬了,而且這首付的250萬能否拿得出來還是一個(gè)問題。
顯然,以樊勝美的工資漲幅,買不起房也是正常。到了今年1至4月,上海的房價(jià)漲幅更快,過去一年市區(qū)的漲幅也遠(yuǎn)高于同期。
住在普陀區(qū)中環(huán)名品的王小姐告訴記者:“我們一套140平米房屋,2015年初的價(jià)格為500萬,到了今年初則超過了800萬?!?
在房屋銷售價(jià)格和租賃價(jià)格都上漲的上海,過去一年人口出現(xiàn)了凈流出,但是為什么上海的房子還是那么多人買呢?
原因很簡單,有很多優(yōu)秀的年輕人選擇了上海,他們的收入比大部分人都高。比如劇中關(guān)雎爾就職于某家券商,其行業(yè)收入就遠(yuǎn)高于其他行業(yè)。
2015年畢業(yè)的劉怡(化名)在陸家嘴某金融機(jī)構(gòu)工作,畢業(yè)第一年收入就超過20萬,因此其租賃的房屋在上海東昌路附近,離工作單位很近。
“每個(gè)月房租3800元,這里房租很貴但是很方便,我們周圍的同事都在附近租房?!眲⑩嬖V記者。
上海另一個(gè)地段張江高科也聚集了大量的IT行業(yè)人才,由于這些人的工資也普遍比實(shí)業(yè)高,因此附近的房租也是水漲船高。
“一線城市教育、醫(yī)療等條件都更好,工作機(jī)會更多,因此一直有不錯(cuò)的人口導(dǎo)入能力,而這些城市的核心地段因?yàn)樯鲜鲑Y源集中,樓盤自然也水漲船高,因此很多之前價(jià)格為700萬的房屋都開始步入千萬級別。不少人為了留在一線城市,更是舉兩代人之力購房并加入銀行杠桿,這些人的需求進(jìn)一步推高房價(jià)?!鄙虾V性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦告訴記者。