買房三大注意事項，你注意了嗎？

 作為一個以剛需為主的房地產(chǎn)市場，盡管房價一直居高不下，但買房人卻是不見減少。在商品房市場越來越熱的市場形勢下，由買房所產(chǎn)生的糾紛也越來越多：沒手續(xù)、手續(xù)不全，樓盤照賣不誤；開發(fā)商虛假承諾；貸款未過定金泡湯；樓盤問題多，質(zhì)量沒保證…… 

    買房是一筆不小的開支，對于普通老百姓來說或許是一輩子的積蓄，誰也不愿意自己高高興興地去買房，最后卻遭遇權(quán)益受損。因此，購房者在決定買房前，需要對樓市有一定的了解，要學(xué)會如何保護(hù)自己權(quán)益。在“金九銀十”買房熱來臨之際，讀本記者為置業(yè)者支招—買房前必看的注意事項，教你避開樓市亂象順利置業(yè)。 

    用投資理念買自住房 

    做“房奴”要善于轉(zhuǎn)換思路。這其中最重要的一點就是要拋棄“買房就是自住”的老觀念。中國當(dāng)下的實有城市化率不足三成，要達(dá)到70%以上的世界平均終極城市化率至少還有20年。房子是不動產(chǎn)，但人是自由的，你買的房子給別人住，別人買的房子給你住，有何不可？在這個城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動的當(dāng)代社會，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？ 

    另一方面，富人思維是即使再有錢也要貸款買房，首付越低越好，年限越長越好；窮人思維是即使再沒錢也要東拼西湊自己盡量湊齊房款，以便少貸款少交銀行利息。結(jié)果，不僅自己不能以最小力量通過銀行杠桿撬動最大資產(chǎn)，而且親戚朋友的錢也成了死錢。 

    現(xiàn)代風(fēng)險社會同時又是以金融為基礎(chǔ)的信用社會，一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由，隨時可以和銀行完成抵押貸款交易、價格穩(wěn)步上漲的獨立產(chǎn)權(quán)房，事實上就是一張最好的人生“保險單”?，F(xiàn)代風(fēng)險社會，生活用品、醫(yī)療、教育等各項成本都在不斷上升，房屋可以成為風(fēng)險社會的對沖工具。 

    貸款買一手房更劃算 

    人在勤勞致富的同時要善于投資理財，通過信用金融制度和交易致富實現(xiàn)財富非線性增長。房產(chǎn)等固定資產(chǎn)具有自動復(fù)利功能，是其他股票、票據(jù)、銀行存款等金融理財產(chǎn)品所不具備的。 

    與銀行建立按揭關(guān)系，相當(dāng)于向自己的未來借力，不過這個力也有大小之分。舉例來說，以首付50萬元為例，只能撬動總價100萬元的二手房，卻能買到166萬元的一手房，并且可以充分利用銀行貸款。按同等比例的升值計算，5年后漲1倍，那么二手房5年后的總資產(chǎn)是200萬元，但買一手房是330萬元。需要注意的是，每個人的風(fēng)險偏好不一樣，有的人適合“激進(jìn)”一些，有的人適合“保守”一些，個人應(yīng)在購置房產(chǎn)之前保證自己的生活質(zhì)量，量力而行。 

    轉(zhuǎn)變觀念戰(zhàn)勝高房價 


    大城市房價由外來人口決定，小城鎮(zhèn)房價由返鄉(xiāng)人口決定。任何人都沒有能力改變高房價，個人只有順時應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房價。不過，房地產(chǎn)也不是遍地黃金隨手可撿，原因是有些房產(chǎn)已經(jīng)過?；蚣磳⑦^剩，如旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。購買這些類型房產(chǎn)的風(fēng)險較大，無論是自住還是投資都要謹(jǐn)慎。