如何減輕置業(yè)壓力?在嚴格執(zhí)行二套房貸政策的同時,置業(yè)者可以掌握幾個合理房貸的小竅門。
竅門一:賣掉舊房買新房
今年年初,建設銀行和深圳發(fā)展銀行規(guī)定,已結清并出售的、能夠提供新買房屋的房產(chǎn)證、售出房屋的稅單等證明材料,可不計算第二套房。買家可以利用這個規(guī)定,將舊房子賣掉再買新房,只要是在建設銀行或深圳發(fā)展銀行辦理該業(yè)務,就可享受到第一次貸款的優(yōu)惠利率。
竅門二:利用純公積金貸款
“純公積金貸款是不受二套房貸制約和影響的?!北臼信d業(yè)銀行個貸部韓經(jīng)理告訴記者。據(jù)悉,四大銀行對第二套住房作了補充,利用純公積金貸款購買 第二套(含)以上住房的,可享受最高七成貸款、執(zhí)行公積金利率的優(yōu)惠。夫妻雙方最高公積金貸款申請額度是65萬元,個人最高公積金貸款申請額度是40萬 元。
竅門三:買套大房搭小房
一些年輕人希望和父母住得比較近,所以有一次購買兩套房的情況。興業(yè)銀行個貸部負責人表示,如何一次購買兩套住房,里面也大有文章?!翱梢再徺I 一套大房搭一套小房,小房房款全部付清,大房則做貸款,只需執(zhí)行第一套房貸的首付成數(shù)和利息標準即可。還可以大房做第一套房貸,小房做第二套房貸,這樣, 面積大的首付成數(shù)只需三成,利息也比較優(yōu)惠。面積小的首付四成,但因為小面積房屋的貸款也比較少,所以利息上浮造成的負擔也相對較少?!?/span>
竅門四:“押舊買新”籌房款
純抵押業(yè)務是指借款人以現(xiàn)有名下房產(chǎn)為抵押物,向銀行申請抵押貸款,也就是通俗所說的“押舊買新”。二次置業(yè)者可將手頭已經(jīng)付清按揭的物業(yè)抵押 給銀行,通過“押舊買新”的方式支付新購房的款項。據(jù)悉,目前純抵押的貸款成數(shù)普遍是物業(yè)評估價的6成,個別銀行可達7成,最長貸款年限是10年。業(yè)內(nèi)人士提醒,該業(yè)務的優(yōu)點是辦理時間較快,缺點是貸款年限短、受理該業(yè)務的銀行較少,且貸款利率除個別銀行有優(yōu)惠外,普遍須在基準利率上上浮10%。
此外,不少買家還遇到預留裝修款后不夠房屋首付、夠首付款卻沒有裝修款的難題,對此,銀行業(yè)內(nèi)人士提示置業(yè)者,可將積蓄用于支付首付,然后辦理裝修貸款用于裝修