每年樓市“金九銀十”,都是開發(fā)商刷量的好時機,各種五花八門優(yōu)惠充斥著購房者的眼球。如何區(qū)分房子是真優(yōu)惠還是假優(yōu)惠?業(yè)內(nèi)分析指出,樓盤真假優(yōu)惠要辨清。一般來說,一個樓盤若大幅度讓利優(yōu)惠,一是開發(fā)商急需回籠資金,二是清盤處理尾盤尾房,購房者不妨多花些時間以掌握更多的信息。
記者連日走訪福州多個樓盤發(fā)現(xiàn),不少樓盤重啟大規(guī)模優(yōu)惠,“特價房”“存5000抵7萬元”“贈送3年物業(yè)費”等促銷手段回歸市場。一些樓盤還推出“花式”優(yōu)惠,福州五四北的一個樓盤推出了9.9×9.5的折上折。
“千萬別誤以為折上折更加優(yōu)惠?!笨藸柸鹧芯恐行姆治鰩燑S彬提醒,無論折上折還是送禮包、送裝修,購房者都要仔細計算出其折扣后的實際均價是多少,這有助于了解真實售價。
另一些樓盤則推出“內(nèi)部職工優(yōu)惠價”“內(nèi)部認籌3萬抵6萬”等噱頭。黃彬提醒,市民在買房前應先檢查樓盤項目是否取得預售許可證。未取得商品房預售許可證的項目,以內(nèi)部認購等名義向購房者違規(guī)收取誠意金和房款,屬于違法銷售。由于項目未取得預售許可證,住建部門監(jiān)管難度大,后期開發(fā)商若出現(xiàn)資金斷裂等情況,將損害購房者利益。
業(yè)內(nèi)人士建議,在判定樓市促銷優(yōu)惠真假時,要做好均價的對比。首先,跟該項目周邊的樓盤項目均價做對比。其次,與此項目的歷史均價做對比。兩個對比后,若均價真有優(yōu)惠,基本可以判定此項目確實在優(yōu)惠讓利。