[摘要]10年前,買家就簽了合同,交了房款,房子也裝修了,而且一直在交水電費(fèi),到這個(gè)時(shí)候,賣方再來(lái)單方違約?
2004年,陳先生買了濱江的拆遷安置房,花了23萬(wàn)元。10年后,房子市場(chǎng)價(jià)漲到100多萬(wàn)元。問(wèn)題是,這房子一直沒(méi)有過(guò)戶。四五倍的總價(jià)差,買賣雙方都不淡定了。
買房的催著快點(diǎn)過(guò)戶,結(jié)果房東不肯了,“算我違約,退你錢好了?!?
10年前,買家就簽了合同,交了房款,房子也裝修了,而且一直在交水電費(fèi),到這個(gè)時(shí)候,賣方再來(lái)單方違約?
這事情最后鬧到濱江法院。先是買房的告了房東,后來(lái)房東又反訴。法院最近第二次開(kāi)庭。
法官說(shuō),類似的案子在濱江很多很多,但這個(gè)案子特殊——當(dāng)時(shí)雙方簽訂的買賣合同中,有一條奇葩的違約條款。
合同里有一條特別約定
不配合不及時(shí)過(guò)戶算違約,可解除合同
房東是濱江本地人,2002年農(nóng)居房拆遷,分到2套安置房。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)困難,打算急賣掉一套房。得到消息后,陳先生以23萬(wàn)元,買下這套77平方米的房子。
房子當(dāng)時(shí)不能辦產(chǎn)證,陳先生留了1萬(wàn)元房款沒(méi)付。
當(dāng)時(shí)房東保證,等這套房子的三證辦出后三日內(nèi),要書面通知陳先生,并協(xié)助辦過(guò)戶。如果不配合不及時(shí)過(guò)戶,就等于他違約了,就可以解除合同,另外要支付損失6萬(wàn)元,陳先生再退房子。
這一條寫進(jìn)了合同里,也埋好了10年后的糾紛隱患。
2009年有了政策,房東就辦好了三證。但陳先生說(shuō),對(duì)方一直不吱聲,去年他聽(tīng)說(shuō)小區(qū)有人三證辦好了,才知道的。陳先生就催房東趕緊過(guò)戶,但房東變臉了:“房子我不賣了,我退房款再賠6萬(wàn)元好了。”
房東的律師說(shuō),其實(shí)這房子當(dāng)時(shí)不好買賣的,當(dāng)時(shí)國(guó)家規(guī)定農(nóng)居房不能進(jìn)入市場(chǎng)流通。陳先生拿到房子后一次也沒(méi)住過(guò),他根本就是炒房想賺一票?!岸?,2009年房?jī)r(jià)猛漲,房東就和陳先生說(shuō)房子不賣了,但陳先生去年又裝修了一次房子,然后再來(lái)起訴?!?
房東似乎有些理直氣壯:總之現(xiàn)在不愿意賣房子,愿意承擔(dān)違約責(zé)任。賠償還按當(dāng)時(shí)的合同,“違約金6萬(wàn)元,再賠房款和利息”。
通常類似房?jī)r(jià)過(guò)快上漲
而反悔不履行合同的,一般得不到法院支持的
陳先生很氣憤:“這房子是你當(dāng)初缺錢就賣,現(xiàn)在漲價(jià)了就不想賣的嗎?”他認(rèn)為,房產(chǎn)證辦出4年了,房東都沒(méi)有說(shuō)過(guò)解除合同,現(xiàn)在等起訴了就要坐地起價(jià),這是惡意違約。
“就算合同里寫,房東有解除合同權(quán),但不是無(wú)期限的,按照司法解釋,就是一年,所以已經(jīng)早過(guò)了期限?,F(xiàn)在房子辦好三證就可以上市交易,房東必須履行合同,馬上過(guò)戶?!标愊壬穆蓭熣f(shuō)。
那么,10年前,這份合同是否有效,以及,根據(jù)合同,房東還能不能有解除合同權(quán),成了法庭審理的焦點(diǎn)。法官組織雙方調(diào)解。查詢參考房子所在小區(qū)的市場(chǎng)價(jià),目前這套77平方米的房子總價(jià)至少要100多萬(wàn)元。房東說(shuō)房子可以賣,但是希望陳先生適當(dāng)補(bǔ)償。但價(jià)碼談不攏,調(diào)解失敗。
法官說(shuō),濱江這類拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房的買房糾紛比較多,因?yàn)榻攴績(jī)r(jià)上漲很快,談好的價(jià)格,房東突然就反悔不賣了。
“以往的判例,如果不涉及第三人的利益,是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲反悔不履行合同的,一般是得不到法院支持的?!狈ü僬f(shuō),但這個(gè)案子特殊在,合同里特別約定了“房東可以解除合同”的條款。法院最終會(huì)如何認(rèn)定,各方期待判決。這里提醒一下,買房子不是小事,尤其這一類農(nóng)居拆遷安置房,必要要仔細(xì)審查房產(chǎn)三證,三證還未辦出的房子盡量不要碰啊。