二手房交易需明晰產(chǎn)權(quán)和責(zé)任 減少交易風(fēng)險(xiǎn)

   

	近來，不少市民電話詢問關(guān)于二手房交易到底要注意什么細(xì)節(jié)?是應(yīng)該先付錢還是先過戶？二手房交易雙方，總是買方擔(dān)心付了錢過不了戶，賣方擔(dān)心過了戶收不到錢。如何保證二手房交易的安全進(jìn)行呢?主要強(qiáng)調(diào)了“五個(gè)清晰”以減少交易風(fēng)險(xiǎn)。



	一、房屋權(quán)屬清晰



	了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。



	二、物業(yè)交割清晰



	物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來困擾。



	三、付款時(shí)間清晰



	買賣雙方需在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對(duì)日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。



	四、稅費(fèi)承擔(dān)清晰



	二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房?jī)r(jià)。



	五、違約責(zé)任清晰



	無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在購(gòu)房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。