選購(gòu)保值房十點(diǎn)建議

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  • 2014-09-16 09:38:32
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1、鎖定購(gòu)房目標(biāo)

買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域,來(lái)確定自己所購(gòu)房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小,還有層次朝向的關(guān)系)要有購(gòu)房的預(yù)算總價(jià);選擇合適的付款方式;究竟是買現(xiàn)房還是期房;對(duì)房型有何特別的要求,譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。

2、掌握“T+1”原則

從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察。這就是在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念:即:“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域最佳住宅地塊?!敝挥羞@樣才能保證你選購(gòu)的房子永遠(yuǎn)不貶值。

3、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤

房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn),跨地區(qū)開發(fā)會(huì)增加成本,稀釋利潤(rùn),而房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程,所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn)。

4、購(gòu)買1999年2月以后造的樓盤

許多城市在1999年2月以前,多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁,樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后,一些城市對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以內(nèi)(過(guò)去標(biāo)準(zhǔn)40cm),設(shè)計(jì)也要請(qǐng)監(jiān)理等技術(shù)措施。

5、層高不宜超過(guò)3米房

過(guò)去住宅層高一般為2.8米,應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?,F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點(diǎn)”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng),如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調(diào)了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會(huì)有意義。

6、購(gòu)買小戶型作投資須謹(jǐn)慎

現(xiàn)階段小戶型火爆一時(shí),大家都認(rèn)為小戶型總價(jià)低適合出租,其實(shí),小戶型總價(jià)低,但由于面積很小,單價(jià)卻高的驚人;而且,假如購(gòu)買小戶型的人都用于出租,那么這一區(qū)域房屋出租市場(chǎng)就供大于求,租金走低就成必然。

7、容積率比得房率更有意義

現(xiàn)在購(gòu)房都非常計(jì)較得房率,其實(shí)目前設(shè)計(jì)房型得房率相差無(wú)幾,得房率高低無(wú)非是銷售員隨意杜撰的。 而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì),所以購(gòu)房時(shí),詢問(wèn)占地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低于小區(qū)比較好。

8、不選擇炒作過(guò)度的樓盤

前幾年由于炒作,購(gòu)房者排隊(duì)所購(gòu)的房,到今天往往是問(wèn)題最多的樓盤。

9、購(gòu)買十萬(wàn)平方米左右的樓盤

小區(qū)規(guī)模偏小,不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所,規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜,也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購(gòu)買規(guī)模達(dá)10萬(wàn)平方米左右的樓盤比較適宜。

10、樓盤與大型綠地作伴

由于商品房沿大型綠地開發(fā),景觀較好,這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上,也不會(huì)讓購(gòu)房者感到綠化太少,既降低商品房開發(fā)成本,購(gòu)房者又能有效地控制總價(jià)。

 

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