購(gòu)房者怒揭房產(chǎn)中介的騙術(shù) 買(mǎi)房要謹(jǐn)慎

  • 來(lái)源: 濟(jì)南時(shí)報(bào)
  • 2014-09-15 16:26:11
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近日,遍布濟(jì)南大街小巷的60余家安邦房產(chǎn)一夜“蒸發(fā)”,眾多購(gòu)房者所交的費(fèi)用打了水漂。早在2013年,就有購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)安邦房產(chǎn)存在代理無(wú)證房產(chǎn)、違規(guī)收取購(gòu)房款等“異常行為”,懷疑安邦房產(chǎn)有詐騙嫌疑。近日,濟(jì)南一些購(gòu)房者紛紛站出來(lái),揭露安邦房產(chǎn)的騙人伎倆。

忽悠術(shù) 沒(méi)證的房子,也稱(chēng)能辦貸款

2013年10月,市民賴(lài)先生需要購(gòu)買(mǎi)一套二手房。他上網(wǎng)搜索,一條寶華新區(qū)的房源信息吸引了他的注意。于是,他撥通了房源下方的聯(lián)系方式?!拔冶疽詾槭欠恐?,沒(méi)想到是一個(gè)中介公司的人接的電話,經(jīng)過(guò)交流,我知道是安邦房產(chǎn)公司的?!辟?lài)先生稱(chēng)。

“看房后,感覺(jué)比較滿意,我也知道寶華新區(qū)是回遷房,沒(méi)有房產(chǎn)證,只有一張拆遷協(xié)議。不過(guò),帶我看房的人說(shuō),他們可以幫助辦理貸款,所以我就動(dòng)心了?!辟?lài)先生表示,安邦房產(chǎn)的工作人員稱(chēng),他們有渠道,可以將拆遷協(xié)議的名字改成他的。而且,他們?cè)阢y行有關(guān)系,可以給他辦貸款。

同樣的事情,也發(fā)生在其他購(gòu)房者身上。傅先生準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套二手房,找到安邦房產(chǎn)后,對(duì)方表示,雖然房子沒(méi)有房產(chǎn)證,但可以幫助他辦理貸款,“他們向我和賣(mài)方承諾,可以負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房貸款,并以此為名義,促使我們與房主簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,承諾4月10日前辦理完全部手續(xù)?!?

忽悠術(shù) 要辦房貸,需要先交首付

按照相關(guān)規(guī)定,購(gòu)房款直接交給賣(mài)主,中介是不可以代收購(gòu)房款的。那么,安邦房產(chǎn)又是如何做的呢?賴(lài)先生稱(chēng),安邦房產(chǎn)表示,如果他想辦理貸款,需要將一部分首付款打到安邦房產(chǎn)的賬戶(hù)上,否則就無(wú)法辦理貸款。

“為此,我把20萬(wàn)元的‘首付款’打到了他們的賬戶(hù)上。隨后,他們跟我簽了購(gòu)房協(xié)議,但協(xié)議中并沒(méi)有涉及貸款的問(wèn)題?!辟?lài)先生稱(chēng),3過(guò)多月過(guò)去了,貸款遲遲辦不下來(lái),他去銀行查,發(fā)現(xiàn)根本沒(méi)有相關(guān)的貸款申請(qǐng)?!?

受騙的不僅賴(lài)先生,傅先生遭遇了相同的情況?!?月6日,安邦房產(chǎn)收取了1萬(wàn)元定金、17萬(wàn)元保證金、8925元中介費(fèi),總計(jì)款項(xiàng)近20萬(wàn)元。但最后,貸款并沒(méi)有辦下來(lái),交易也流產(chǎn)了。”他說(shuō)。

忽悠術(shù) 稱(chēng)能辦房產(chǎn)證,但要交“意向金”

安邦房產(chǎn)是如何一步步套取購(gòu)房者資金,以達(dá)到他們的目的呢?市民王女士曾在安邦房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)二手房,她向記者講述了當(dāng)時(shí)的經(jīng)歷?!拔铱粗辛斯I(yè)北路重汽翡翠清河小區(qū)的一套二手房,隨后,我找到安邦房產(chǎn),希望購(gòu)買(mǎi)這里的房子。”她說(shuō)。

“我知道這里的房子沒(méi)有房產(chǎn)證,但安邦房產(chǎn)承諾,房產(chǎn)證可以在2個(gè)月內(nèi)辦下來(lái)。不過(guò),需要向中介交30萬(wàn)元的房款,算是‘意向金’,除此之外,還要交2000元的定金。”王女士稱(chēng),當(dāng)時(shí)安邦房產(chǎn)承諾,如果辦不下房產(chǎn)證,可以全額退款,他們也簽了購(gòu)房協(xié)議。直到5月7日,安邦中介通知他們,房子無(wú)法交易了,因?yàn)檗k不出房產(chǎn)證。

忽悠術(shù) 交錢(qián)容易,退款能拖就拖

眾多購(gòu)房者表示,交錢(qián)的時(shí)候容易,也簽有相關(guān)協(xié)議,但到了最后退款的時(shí)候,就難上加難了。賴(lài)先生稱(chēng),他2013年10月購(gòu)買(mǎi)的二手房,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后,直到2014年2月,才將首付款要回。而且,安邦房產(chǎn)沒(méi)支付違約金。

王女士稱(chēng),她想要回“意向金”和定金,遇到了極大的困難,安邦公司以總部批不下來(lái)為由,遲遲不給她退款。

“我不斷找他們公司,最后,我們簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議,規(guī)定在一定期限內(nèi),將我所交的款項(xiàng)全部退還,并加蓋了安邦房產(chǎn)的公章。沒(méi)想到,協(xié)議成了一紙空文,到了約定期限,他們還是沒(méi)有退款。費(fèi)盡周折后,才在5月底拿到了退款?!蓖跖空f(shuō)。官方說(shuō)法 有房產(chǎn)證才能交易

濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員稱(chēng),不管是二手房還是新房,只有具備了房產(chǎn)證,才可以交易,“根據(jù)《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》規(guī)定,必須要做房產(chǎn)登記,沒(méi)有物權(quán)登記在名下的,房產(chǎn)就無(wú)法處置。而且,房產(chǎn)必須要持證交易。”(記者王錚)購(gòu)買(mǎi)二手房正規(guī)流程房產(chǎn)中介在門(mén)店內(nèi)將已核查過(guò)并具備上市交易的房源里選中備選房源,供買(mǎi)方挑選。

中介聯(lián)系賣(mài)方,并在買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易意向后,三方一起到濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局核查交易房源產(chǎn)權(quán)基本信息,主要是確定是否為真實(shí)房源,房源是否存在抵押、查封等。簽訂購(gòu)房合同。

買(mǎi)方將房子首付款打到房管局資金監(jiān)管賬戶(hù)(也可直接交給賣(mài)方)。買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易大廳辦理過(guò)戶(hù),資金監(jiān)管賬戶(hù)將房款轉(zhuǎn)到賣(mài)方賬戶(hù),交易結(jié)束。特別提醒 使用“資金監(jiān)管”,可防錢(qián)被卷走

安邦房產(chǎn)中介在濟(jì)南的60多家門(mén)店突然關(guān)門(mén),并卷走大量首付款,讓買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)的資金安全問(wèn)題引起廣泛關(guān)注。據(jù)了解,針對(duì)資金問(wèn)題,濟(jì)南房管部門(mén)2008年就推出了資金監(jiān)管措施,為買(mǎi)賣(mài)雙方的錢(qián)和產(chǎn)權(quán)上一把“安全鎖”。但是受種種因素影響,自愿選擇的資金監(jiān)管并沒(méi)有受到青睞。

買(mǎi)二手房雖然是現(xiàn)房,但是這房款放在哪兒都不放心。買(mǎi)方擔(dān)心先付款,賣(mài)方不過(guò)戶(hù);賣(mài)方擔(dān)心先過(guò)戶(hù),買(mǎi)方不給錢(qián);放在中介那里,買(mǎi)賣(mài)雙方都擔(dān)心中介卷錢(qián)潛逃。為規(guī)范此種行為,2008年9月,濟(jì)南房管部門(mén)規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方可與房管相關(guān)服務(wù)部門(mén)簽訂《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》。

據(jù)介紹,要辦理二手房交易資金監(jiān)管,先要簽訂一份三方協(xié)議,建立監(jiān)管賬號(hào),然后購(gòu)房者先把首期購(gòu)房資金打到監(jiān)管賬號(hào)上,下一步購(gòu)房者辦理貸款,銀行發(fā)放的貸款也會(huì)打到監(jiān)管賬號(hào)上,待交易過(guò)戶(hù)完成,資金自動(dòng)都會(huì)打給賣(mài)方。

若雙方未達(dá)成交易,或因?yàn)樘厥庠虮坏怯洐C(jī)關(guān)退件的,交易雙方可憑托管協(xié)議及登記機(jī)關(guān)的退件單來(lái)辦理退款業(yè)務(wù),工作人員將在2個(gè)工作日內(nèi)將全部款項(xiàng)轉(zhuǎn)入買(mǎi)方賬戶(hù)。這樣,買(mǎi)方不用擔(dān)心交了錢(qián)過(guò)不了戶(hù),賣(mài)方也不用擔(dān)心過(guò)了戶(hù)拿不到錢(qián)。

據(jù)了解,資金監(jiān)管是免費(fèi)的,但如果是貸款買(mǎi)房,則需要繳納擔(dān)保費(fèi)用,其中,公積金貸款統(tǒng)一為擔(dān)保一筆300元,商業(yè)貸款按照最高貸款額千分之四的比例收取。

不過(guò)記者了解到,資金監(jiān)管政策實(shí)行6年多了,辦理資金監(jiān)管的量占二手住房交易總量不足兩成。據(jù)介紹,嫌麻煩、不知道政策、不想出擔(dān)保費(fèi)是主因。

 

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