剛需買房合適的才是最好的 選房講究舒適度

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  • 2014-09-14 16:34:40
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“特價(jià)房”、“低首付”、“學(xué)區(qū)房”……面對(duì)市場(chǎng)上鋪天蓋地的樓盤(pán)廣告,什么樣的樓盤(pán)才是“剛需族”最值得出手的產(chǎn)品呢?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房子是一件長(zhǎng)期消費(fèi)品,不能單純從價(jià)格上考慮,而要從實(shí)際居住需要、生活需要、工作需要等方面綜合考慮,選擇“舒適度”最高的樓盤(pán)。

合適的才是最好的

樓市調(diào)控至今,部分樓盤(pán)銷售均價(jià)已回到了一兩年前的水平。

從近期的成交量來(lái)看,陸續(xù)有市民放棄觀望心態(tài),加入買房大軍,連日來(lái)開(kāi)盤(pán)的各個(gè)樓盤(pán)也都創(chuàng)造了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī),樓市大有回暖跡象。

記者從部分項(xiàng)目的售樓中心了解到,年后的購(gòu)房客戶中婚房置業(yè)占了很大比例,此外還有年輕單身置業(yè)、為孩子上學(xué)買房、給外地父母買房、中年家庭改善居住條件等等,這些需求的一個(gè)共同特征便是自住,且在時(shí)間上比較急迫。

80后的湯先生來(lái)濟(jì)南一直沒(méi)有買房,直到2011年與女朋友結(jié)婚,才有了購(gòu)房的打算。對(duì)于購(gòu)買什么位置、什么價(jià)格的房子,湯先生有自己的想法:“首套房,性價(jià)比最重要。目前來(lái)看,離單位近的市中心房源價(jià)格太高承受不起,我們比較關(guān)注二環(huán)南路或者是高新區(qū)附近的房子,可選擇余地大且價(jià)格相對(duì)較低?!碑?dāng)問(wèn)及房子的大小時(shí),湯先生說(shuō):“對(duì)我們來(lái)說(shuō),買個(gè)兩室或者三室,面積在90平方米左右最合適。這樣兩個(gè)人住不會(huì)太大,將來(lái)有了孩子或者雙方父母來(lái)了,也能住得開(kāi)?!?

據(jù)了解,像湯先生這種80后自住購(gòu)房者是如今樓市的主流消費(fèi)人群。剛需當(dāng)?shù)赖臉鞘兄?,什么樣的房子最值得買是大家關(guān)注的重點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,買房要考慮眾多因素,包括經(jīng)濟(jì)承受能力、小區(qū)建筑指標(biāo)、物業(yè)管理和社區(qū)配套等,總的來(lái)說(shuō),要購(gòu)買舒適度高的房屋。

在二環(huán)南路一樓盤(pán),前來(lái)看房的李杰說(shuō),對(duì)年輕人來(lái)說(shuō),是傾全家之力來(lái)供屬于自己的第一套房子,未來(lái)可能要在這套房子里住二三十年甚至一輩子,所以購(gòu)買房屋時(shí)不僅僅是關(guān)注價(jià)格,對(duì)于房屋的品質(zhì)也十分看重,希望從購(gòu)房到交房,再到居住,都能有一個(gè)舒適的居住感受。

改善型購(gòu)房者劉女士同樣表示,搬家為的是什么,當(dāng)然是要住得更舒適,不管是戶型還是面積,包括小區(qū)的環(huán)境,都是要關(guān)注的因素。

業(yè)內(nèi)人士表示,近半年來(lái)樓市雖然持續(xù)低迷,但也帶動(dòng)了大部分住宅房源的價(jià)格趨向合理,加上現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房占據(jù)一定市場(chǎng)份額,買房時(shí)購(gòu)房者可以對(duì)樓盤(pán)的房型和配套等因素進(jìn)行實(shí)地考察和挑選,以降低日后居住上出現(xiàn)問(wèn)題的幾率。

首選口碑信譽(yù)好的樓盤(pán)

不少購(gòu)房者有這樣的感受:無(wú)論是購(gòu)房時(shí)還是交房入住后,都被各種各樣的問(wèn)題困擾,合同糾紛、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)配套等,理想的居住質(zhì)量被大打折扣。

“買房對(duì)每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是大事,最怕遇到不守承諾、不講信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商?!笔忻窠空f(shuō)。每隔一段時(shí)間市場(chǎng)上就會(huì)出現(xiàn)某個(gè)樓盤(pán)的信譽(yù)危機(jī)事件,延期交房、配套與銷售人員所述不同、交房時(shí)收費(fèi)項(xiàng)目不明等,尤其是去年下半年,更是出現(xiàn)了個(gè)別開(kāi)發(fā)商攜款潛逃、樓盤(pán)降價(jià)老業(yè)主要求退房之類的事件。為了避免這樣的情況發(fā)生,姜女士認(rèn)為買房第一步就是選擇一個(gè)口碑好信譽(yù)佳的樓盤(pán),多花點(diǎn)時(shí)間搜索樓盤(pán)相關(guān)資料、打探樓盤(pán)口碑,盡可能防患于未然?!半m說(shuō)防不勝防,但一些購(gòu)房者的前車之鑒足以給我們這些后來(lái)者提一個(gè)醒,信譽(yù)差的樓盤(pán),最好不要碰。”

業(yè)內(nèi)人士也表示,選房時(shí),應(yīng)該盡量挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán),同時(shí),對(duì)于一些會(huì)影響居住舒適度的必要指標(biāo)應(yīng)當(dāng)作為重點(diǎn)考察對(duì)象,例如樓盤(pán)和小區(qū)的綠化面積、容積率、樓間距、凈層高、嘈雜度等,這些直接影響到小區(qū)清潔、安靜及室內(nèi)采光,購(gòu)房者最好實(shí)地考察。

剛需買房有技巧

隨著消費(fèi)觀念的日趨成熟,購(gòu)房成為最理性的消費(fèi)事件。消費(fèi)者不僅需要多方了解產(chǎn)品,更需要全面了解開(kāi)發(fā)商的口碑、實(shí)力。畢竟,“剛需族”口袋里的錢本來(lái)就不多,花出去的錢怎樣才能更穩(wěn)妥,更有價(jià)值?

首先,要選擇位置合適的房源。從價(jià)格上看,城郊的房子具有一定的誘惑力,但真正居住起來(lái),時(shí)間成本也是一筆不小的“開(kāi)支”。因此,購(gòu)房時(shí)應(yīng)盡量選擇方便上班的位置,如果不能兼顧,至少離其中一方的上班地點(diǎn)要近。此外,選房時(shí)要對(duì)周邊的公交線路進(jìn)行了解,選擇離站點(diǎn)近,交通便利的地段,這樣即便是居住地到上班地的距離遠(yuǎn),實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。

其次,要選擇適合自己的戶型。戶型沒(méi)有絕對(duì)的好壞,只有適合不適合。比如很少引客上門的人不必要求大空間的客廳,經(jīng)常在家辦公的人要有一個(gè)放置電腦的工作間,早出晚歸的上班族可以適當(dāng)降低對(duì)房屋朝向的要求……總之,要根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。

另外,對(duì)于與父母生活在同一座城市的年輕人來(lái)說(shuō),離父母近也應(yīng)成為置業(yè)過(guò)程中的考慮因素之一。多年前,日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇,所謂的“一碗湯”距離,即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn),以子女從自己家中給父母送去一碗湯,到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)。如今,人們購(gòu)房時(shí)往往更加關(guān)注房?jī)r(jià)、交通等因素,而與父母的距離很容易被忽略。比如父母住在東部,而年輕人買房子時(shí)選在了西部,平時(shí)想到父母家就只能等到周末,父母想到子女家走動(dòng)走動(dòng)也變得極不方便。因此,選房時(shí)要盡可能靠近父母,或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。

 

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