近日，杭州市全面解除執(zhí)行了三年之久的限購政策。與此同時，限貸政策也開始逐步放松，人民銀行杭州中心支行日前下發(fā)文件，要求從8月29日起，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)第二套住房貸款首付款比例由七成下調(diào)至六成。離政策發(fā)布已經(jīng)四天，昨日，記者咨詢了杭城多家主流銀行個人信貸部門相關負責人，了解到的情況是多數(shù)銀行二套房首付比例已經(jīng)下調(diào)，但仍有幾家銀行的支行工作人員表示，由于未收到上級部門相關文件，二套房首付比例依舊按照原先規(guī)定的七成執(zhí)行。
多數(shù)銀行二套房首付比例已經(jīng)下調(diào)至六成
農(nóng)行、中行、交行、中信、招行、民生和杭州銀行等昨日已經(jīng)將二套房首付比例下調(diào)至六成。
農(nóng)行省分行營業(yè)部相關人士透露，正式文件已經(jīng)處于內(nèi)部流轉(zhuǎn)過程中，還沒來得及下發(fā)至各家支行，不過允許支行先按照預受理的方式，遞交二套房貸申請人相關資料，之后依舊按照六成首付比例執(zhí)行。
招行在8月初時率先有條件對住房按揭貸款的二套房認定和首付比例有了大幅度放松，購房者只要還清首套房貸款且名下無房產(chǎn)，在購買二套房時首付比例從之前的七成降至三成。招行杭州分行個貸部經(jīng)理透露，雖然目前還沒有接到人行文件，但是只要征信記錄良好，二套房首付比例就可以申請到六成。
華邦地產(chǎn)中介小陳告訴記者，昨天下午他們專門針對二套房首付比例開了個部門會議，并和負責與銀行對接的同事溝通，了解到除了上述幾家銀行，外資行中的花旗銀行同樣下調(diào)了二套房首付比例至六成。
不過，目前仍有少數(shù)幾家銀行的二套房首付比例并未下調(diào)。郵儲銀行某支行副行長表示，人行下發(fā)的紙質(zhì)文件已經(jīng)下發(fā)至省分行，內(nèi)部流轉(zhuǎn)文件估計要三四天時間，在未正式接到省分行下發(fā)的文件前，該支行按照二套房首付比例七成執(zhí)行；建行省分行同樣表示，昨天剛收到人行文件，估計要一兩天時間才能轉(zhuǎn)發(fā)至支行；工行某支行負責個人信貸的工作人員透露，沒有聽上級領導說要變更二套房首付比例，現(xiàn)在首付比例還是七成。
市場信心提振作用明顯
對于二套房房貸首付比例的調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士認為，六成和七成的首付比例差別并不大，但對于市場信心的提振作用確實很明顯，近期樓盤的成交量可以有力說明這一點。杭州也成為全國首個以下調(diào)二套房首付比例的形式，來實際放松限貸政策的城市。
一家國有銀行信貸部負責人表示，去年11月份的時候杭州樓市相對較熱，人民銀行杭州中心支行隨即發(fā)布“杭六條”加碼樓市調(diào)控，其中能夠直接影響到樓市的，當數(shù)將二套房首付比例提至7成。短短10個月時間，樓市冷暖發(fā)生了巨大改變，人行適當下調(diào)商業(yè)貸款首付比例可以說正逢其時，利用政策利好的累積效應來提振積弱已久的市場。另外，銀行放款時間也比之前加快了許多，如果申請人遞交資料齊全，基本上7個工作日就能放款，最慢不會超過1個月時間。
