家裝工程付款是分兩次、三次還是四次？每次付款的比例是多少？8月11日，廣州市制定2014版裝修工程合同文本，規(guī)定分四次支付家裝工程款。據(jù)記者了解，其實(shí)南京六年前就在裝修合同中規(guī)定了家裝工程款按四次支付。但在實(shí)際操作中，多數(shù)家裝公司我行我素，或業(yè)主不履行合同，由此引起付款方式混亂，雙方糾紛不斷。
家裝付款分四步 合理分配免糾紛 |
業(yè)主家裝付款方式不正規(guī)惹爭議
“太氣人了，在我還來不及細(xì)看合同，并且沒有開工的情況下，家裝公司就刷走了我90%的工程款?！比A陽佳園的金女士向快報(bào)投訴稱，由于工作較忙，今年三月份與一家還算正規(guī)的家裝公司簽訂裝飾合同，談好工程總價是10萬元。有一天設(shè)計(jì)師打電話請她去看設(shè)計(jì)方案和預(yù)算。坐下來聊了不到十分鐘，設(shè)計(jì)師就告訴她當(dāng)天有活動，交一筆費(fèi)用可以享受人工費(fèi)8.8折，她二話沒說就刷卡付款。“起初我還以為是交個萬把塊錢首付款，沒想到一下子被刷走了9萬元工程款?！苯鹋空f，她第二天去找設(shè)計(jì)師理論并要求退錢時，設(shè)計(jì)師堅(jiān)稱經(jīng)過她認(rèn)可了，交了九成工程款，才可享受人工費(fèi)8.8折。記者看到金女士提供的合同，關(guān)于支付工程款一欄寫道：“簽訂合同后當(dāng)日，支付工程款總額的百分之九十。”
無獨(dú)有偶，鐘鼎山莊的韓先生對家裝公司要求其簽合同后就交納60%首付款的要求存有異議，他認(rèn)為還沒有任何材料進(jìn)場，給家裝公司數(shù)萬元很是不放心。而蔚藍(lán)星座的楊小姐向記者反映，針對家裝公司在合同中簽的“工程竣工驗(yàn)收合格后，支付工程款總額余下的百分之二”的規(guī)定表示不能理解，她認(rèn)為工程尾款最少也得留個10%，不然今后裝修出現(xiàn)毛病，很難制約家裝公司。
企業(yè)保證工程質(zhì)量不怕收不到款
那么，目前正規(guī)家裝企業(yè)是如何與業(yè)主結(jié)算工程款項(xiàng)的？北京索美裝飾公司總經(jīng)理劉大龍介紹說，他們一般是首付40%左右，水電完工付20%左右，木工結(jié)束油漆進(jìn)場前付30%左右，工程竣工驗(yàn)收合格后再付5%。這樣的付款方式和次數(shù)對雙方都有保障，業(yè)主們較為認(rèn)可。索美公司進(jìn)入南京市場近兩年來，沒有因?yàn)槭召M(fèi)問題與業(yè)主產(chǎn)生過矛盾。
南京寶貴裝飾公司總經(jīng)理陳后洪表示，裝修公司只要按照項(xiàng)目進(jìn)程，一步步扎實(shí)做好，業(yè)主多數(shù)樂意付錢。所以他平時只抓工程質(zhì)量，以及主輔材的品質(zhì)?！坝械墓こ虥]有給首付款我們就動工了，也有的20%左右的尾款等到業(yè)主入住后兩三個月才付清。因?yàn)榇蠹沂墙⒃诨バ诺幕A(chǔ)上，有感情了不一定要合同約束?！?
“我要求公司所有業(yè)務(wù)人員或設(shè)計(jì)師簽訂合同的尾款僅能3%，但實(shí)際操作中往往打自己的嘴巴?！蹦暇┠臣已b企業(yè)負(fù)責(zé)人說，他目前還有6名業(yè)主近30萬元的尾款沒收回?！把巯率袌霾惶皻猓虚g競爭又大，有的業(yè)主要求留10%—15%的尾款，公司也同意。當(dāng)然為了生存，我們也吃一塹長一智，有經(jīng)驗(yàn)的員工早就將尾款計(jì)入其他款項(xiàng)提前收取了，今后能不能收到這筆費(fèi)用其實(shí)也無所謂了?！?
專家四步走付費(fèi)百分比應(yīng)明晰
目前市場上廣泛使用的2008版《南京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》已經(jīng)使用6年了，而面對家裝付款方式混亂的現(xiàn)況，有關(guān)部門能否細(xì)化合同中“支付工程款步驟”的條文，進(jìn)一步規(guī)范市場呢？
江蘇省消費(fèi)者協(xié)會裝飾監(jiān)督站站長龔?fù)ハ脖硎?，包括廣州市制定并執(zhí)行的新版家裝合同中有關(guān)工程四次支付的規(guī)定，都是“治標(biāo)不治本”，在現(xiàn)實(shí)操作中雙方依然會存在糾紛?！昂炗喓贤?；電氣管線、給排水管道鋪設(shè)工程階段驗(yàn)收合格后；瓦、木工程階段驗(yàn)收合格后；工程竣工驗(yàn)收合格后；這樣‘四步走’的付費(fèi)比較合理，但每次收取百分之幾沒有量化，為今后留下爭議的誘因?！饼?fù)ハ步ㄗh，在簽訂合同時，首付30%，中期交納30%，完工付30%，留下10%作為質(zhì)保金，業(yè)主入住半年或一年付清余款，應(yīng)該是較為合理的付款方式。
