房產(chǎn)證上載明的發(fā)證日期顯示，從證辦下來到交易時尚未滿五年，這意味著買賣這處房產(chǎn)要交高額的稅。但賣家、買家卻偏偏都自欺欺人進入了交易流程，結(jié)果，惹來了這一場“奇葩”的官司。
明知房產(chǎn)證沒滿5年還要交易
事情發(fā)生在去年7月28日。市民吳先生通過某中介看中了秦淮區(qū)的一處房產(chǎn)，并約了房主李女士于28日當天到中介簽定金協(xié)議。根據(jù)政策，如果房產(chǎn)在交易時距離房產(chǎn)證發(fā)證日期已經(jīng)滿5年，則可以免稅，否則就要交高達總額6.6%的稅。李女士把房產(chǎn)證拿出來一看，顯示房產(chǎn)證是2009年辦的，尚未滿5年。吳先生對此提出了疑問，而奇怪的是，李女士卻堅稱房子已經(jīng)滿了5年，因為自己已經(jīng)在房子里住了7年了。
對此，中介工作人員征求了吳先生的意見。吳先生仍表示要買，并說如果沒滿5年就自己想辦法。中介工作人員只得讓吳先生在協(xié)議上注明，表示如果房子沒滿5年，一切責任自己承擔。吳先生隨后在協(xié)議上寫了下來，交了兩萬元定金給李女士，并約定第二天再簽訂正式的合同。第二天，雙方共赴房產(chǎn)局，結(jié)果被告知，這房子沒滿5年，要支付高額稅金，雙方當場都傻了眼?！澳悴皇钦f滿5年了嗎？”吳先生質(zhì)問李女士。“我以為是，哪知道沒有滿呢。而且，你不是說能想到辦法的嗎？”李女士回應道。但吳先生說，其實自己并沒辦法。
因賠償金雙方對簿公堂
作為中介方，某房產(chǎn)中介提出雙方各承擔一半稅金，但吳先生堅決不同意。事已至此，李女士和丈夫方先生商量后，決定和對方協(xié)商解除協(xié)議。雙方約定在8月18日到中介協(xié)商解決此事。當日，在中介見證下，雙方達成了調(diào)解，由方先生當場返還吳先生兩萬元定金，并給予一千元作為補償金。
但意外再次出現(xiàn)了。去年12月，方先生收到了法院的通知，說他被吳先生給告了。方先生大為困惑，事情不是已經(jīng)解決了嗎？原來，吳先生起訴的理由是，方先生違反了定金協(xié)議，應當雙倍返還定金。前天，南京秦淮法院開庭審理了此案。
原來房產(chǎn)證曾更換過一次
原來，這個房子的初次領證日期是2006年5月26日。產(chǎn)權(quán)人登記的是方先生和他的母親。不久后，方先生便和李女士結(jié)婚了。2009年，方先生的母親將她所有的那部分房產(chǎn)一起過給了方先生，并更換了新的房產(chǎn)證，所以房產(chǎn)證的日期也變成了2009年。對此，李女士并不知情。而對于家庭共有人過戶的房產(chǎn)，買賣也必須達5年以上才能免稅的政策，方先生和李女士都不知情，所以李女士在賣房時才堅稱房子已經(jīng)達到5年了。方先生表示，整個買賣過程當中，他沒有任何欺詐的故意，也沒有任何的獲利。從簽訂協(xié)議到調(diào)解達成，也沒有給吳先生造成任何損失。
房主又補償了買家兩千元了結(jié)此事
“作為中介方，你們應該有審查責任，為什么還要促成雙方交易？”法官問作為第三人出庭的中介工作人員。對此，中介工作人員稱，他們已經(jīng)提醒吳先生了，但他非要交易，所以才讓他寫了那個責任自擔的承諾。
“你們當時已經(jīng)達成和解了，人家不需要再補償你任何錢?！狈ü龠@樣對原告闡述他的觀點。之后，雙方同意調(diào)解。方先生又補償了原告方兩千元，此案宣布了結(jié)。（文中當事人為化名） 通訊員 秦研
