親眼見過中介公司給出的房產(chǎn)證就能放心簽訂房屋買賣合同了嗎？答案是否定的，因為還要防備一些不法中介可能制作假證引你入套。
文 本刊記者/邢 力
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等一線城市已連續(xù)4個月房價同比漲幅超20%，購房人壓力進一步增大的同時，也有一些不法中介，打起了造假房產(chǎn)證以斂財?shù)乃惚P。
業(yè)務員晉升小老板
來自江蘇的80后劉俊杰（化名）頭腦活絡，工作勤懇，經(jīng)過多年在房產(chǎn)中介市場的打拼，終于在2011年依靠自己多年積攢的資金，在上海盤下了一家中介門店，從業(yè)務員搖身一變成了一家小型房地產(chǎn)中介公司的小老板。一年下來，公司也賺了幾十萬元的凈利。
可能成功來得太容易了，讓劉俊杰覺得自己才能出眾，沒什么事做不好。這時，一個名叫顧建民（化名）的房地產(chǎn)中介行業(yè)的朋友找到了他，表示化妝品現(xiàn)在挺賺錢的，并提議大家合伙開一間化妝品超市，一定能賺大錢。
劉俊杰覺得朋友的建議靠譜，于是兩人共同投入一大筆資金，加盟了一家化妝品零售企業(yè)。然而正所謂隔行如隔山，房產(chǎn)中介行業(yè)的成功無法瞬間移植到其他行業(yè)，慘淡的生意不僅讓門店數(shù)度面臨搬遷的窘境，還讓劉俊杰欠下了一屁股債。
到了2013年1月，即使劉俊杰把房產(chǎn)中介生意賺到的錢全貼到化妝品店，也依然入不敷出，他的舉債規(guī)模最高時達到40余萬元，而且借的還是月利息高達10%的高利貸。
拆東墻補西墻終被揭穿
眼見著多少年的積蓄毀于一旦，且還面臨債主追討欠債的危局。病急亂投醫(yī)的劉俊杰便想到了造假房產(chǎn)證的歪腦筋。正好劉俊杰的中介公司有個客戶常年在外地居住，房屋的出租和管理事宜全部委托給中介公司。劉俊杰便前往房地產(chǎn)交易中心調(diào)出這套房產(chǎn)的產(chǎn)證信息，并找人依照其中內(nèi)容制作了一本假房產(chǎn)證。隨后，劉俊杰又找來朋友張益達（化名）幫忙，把房東的身份證信息和張益達的照片合成了一張假身份證。
在劉俊杰的極力推薦下，很快便有買主“上鉤了”。為了表明自己的購房意向，這位買主便與劉俊杰的中介公司簽訂了房屋買賣居間協(xié)議，并支付了購房定金2萬元。到了簽訂購房合同時，張益達便扮演起了假房東的角色。由于假身份證上使用的正是張益達的照片，買家也沒有發(fā)現(xiàn)異樣，爽快地簽訂了合同，并把40萬元首付款交給了中介公司。
劉俊杰并非不知道只要假房產(chǎn)證無法通過房產(chǎn)交易中心的檢驗，自己的把戲就一定會被戳穿，但從天而降的40萬元卻能解決他欠債還錢的燃眉之急。到了合同約定的過戶時間，劉俊杰先是借口房東身在外地，近期無法趕回來辦理手續(xù)以盡可能拖延時日。到了眼看實在拖不下去時，劉俊杰便對買家表示賣家“不想賣了”，并將首付款和違約金如數(shù)賠給對方。在劉俊杰看來，這樣的安排十分巧妙，能以很低的利息成本（違約金），獲得短則1、2個月，長則3、4個月的大筆資金，以實現(xiàn)“調(diào)頭寸”的目的。
嘗到了第一次甜頭后，劉俊杰又如法炮制，和顧建民等人一起又多次騙得了30萬~50萬元不等的首付款。然而隨著化妝品店的窟窿越來越大，劉俊杰最終還是沒能把頭寸調(diào)過來，現(xiàn)金流一斷裂，總也等不到過戶的買家自然發(fā)現(xiàn)了其中的蹊蹺，并向公安機關(guān)報案。目前，劉俊杰、顧建民和張益達等人已因涉嫌合同詐騙罪被檢察機關(guān)提起公訴。
真產(chǎn)證莫名被掉包
無獨有偶，廣東中山市民黃達最近在賣房時也遇到了一件令他們至今還感到后怕的蹊蹺事。
2013年3月，他們把自己的一套房屋在某房產(chǎn)中介公司掛牌后，很快就有買家前來洽談并很快談妥價格并簽訂了居間協(xié)議。隨后按照中介公司的要求，黃達便將待出售的房屋產(chǎn)證交給中介公司保管。然而令他們做夢也沒有想到的是，就在他們已經(jīng)收了買家的定金和首付款，并前往房地產(chǎn)交易中心辦理完過戶手續(xù)后，第二天卻意外接到了交易中心打來的電話，稱中介公司提交給他們的房產(chǎn)證、土地證居然是偽造的，因此過戶手續(xù)被終止。打電話來的工作人員還說，他們所接受審核的土地證及房產(chǎn)證“打印字體及公章樣式有別于我所核發(fā)的證書”，并明確“將收繳上述證書作進一步調(diào)查”。
這讓黃達傻眼了，自己交給中介公司的明明是真產(chǎn)證，怎么交易中心收到的卻是假產(chǎn)證呢？從這一天開始，黃達一家人便整天提心吊膽，生怕真產(chǎn)證被人拿去抵押貸款甚至私下過戶了。
盡管黃達一家多次去中介公司理論，但對方卻一再辯稱提交假證一事不是自己的錯。更蹊蹺的是，過了2個月后，中介又把真的產(chǎn)證給他們退回來了。黃達迅速查閱了產(chǎn)證抵押登記情況，幸好房產(chǎn)沒有被抵押，這才舒了一口氣，但“假證風波”發(fā)生后，買賣雙方都對這家中介不再信任而終止過戶交易。但買賣雙方至今也沒有能討到滿意的說法，就連買方交給中介公司的1萬多元中介費也都沒能討回。
理財金手指：房產(chǎn)交易務必擦亮眼睛
在現(xiàn)實生活中，不法分子利用造假房產(chǎn)證進行詐騙的事件屢見不鮮。無論是民間借貸、銀行的房屋抵押貸款還是房屋交易中，這樣的騙局都會給受害人帶來巨大的經(jīng)濟損失。因此對于買賣雙方來說，務必要在交易時擦亮眼睛，防止造假房產(chǎn)證給自己帶來損失。
對于買家來說，在檢查房屋產(chǎn)證信息時，應該格外注意產(chǎn)證的制作版式、字體及公章樣式。因為同一時期、同一發(fā)證機關(guān)發(fā)布的房產(chǎn)證和土地證具有相同的特征，版式統(tǒng)一、字體清晰一致。相反，假產(chǎn)證容易出現(xiàn)印章字跡模糊，紙張材質(zhì)不同、字體偏大或偏小、圖章、鋼印或水印不清晰等問題，一旦發(fā)現(xiàn)對方提交的產(chǎn)證有疑問，應在正式簽訂買賣合同前，拿對方給出的產(chǎn)證先去房地產(chǎn)交易中心“驗明正身”。此外，在查看房東信息時，最好配合對方的身份證和戶口本等其他相關(guān)證件一起對照驗證，以提高安全系數(shù)。同時務必前往交易部門確認擬交易的房屋不存在抵押情況。
而對于賣家來說，如果可能的話，在交易全過程中，直到產(chǎn)證被送入交易部門之前，最好都不要讓自己的產(chǎn)證脫離自己的視線范圍，避免產(chǎn)證被調(diào)包等意外情況發(fā)生。假如合同約定在交易過程中，產(chǎn)證由中介公司代為保管，也應在合同中約定假如產(chǎn)證遺失或出現(xiàn)其他意外狀況時，中介應負有的法律責任。
總之，房產(chǎn)交易時，務必要擦亮眼睛，避免陷入騙子的圈套。
