在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。
要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：
1.房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予；
2. 房屋買賣；
3. 析產(chǎn)登記。
大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
下面我們來看看詳細(xì)說明！
一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
1. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
二、有貸款房產(chǎn)證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
1.每平方米2.5元交易費(fèi)。
2.不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3.萬分之5的印花稅。
4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
接下來，我們說說房產(chǎn)證減名字的事！
房產(chǎn)證去個(gè)名字,流程和費(fèi)用是多少?
律師表示,房產(chǎn)證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。
去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。
共分四種情況：
首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅:1%；
首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅:1.5%；
非首次購(gòu)買普通住宅:3%；
購(gòu)買非普通住宅:3%。
舉例
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個(gè)人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅最少6000元,最多1.8萬元。
