買房子，配套要好，價(jià)格要實(shí)惠，開發(fā)商要大，小區(qū)要高檔，環(huán)境要美。如此精挑細(xì)選的房子，總不會(huì)有問題了吧？當(dāng)姜先生興沖沖收房時(shí)，卻只能在房間里大呼倒霉，一條帶狀的水泥墻，橫貫了整個(gè)落地玻璃窗。“運(yùn)氣也太差了。樓上樓下都很好，就我家的落地窗被擋了?！苯壬魫灹?。
落地窗外有堵水泥墻
準(zhǔn)備結(jié)婚的姜先生，正處于幸福來臨前的“黑暗”期，不僅忙著婚禮前的瑣事，還要收房驗(yàn)房準(zhǔn)備裝修，忙得不可開交?？勺屗麤]想到的是，現(xiàn)在還多了一個(gè)為新房維權(quán)的活。
姜先生的新房在濱江錢塘帝景，2012年買的，為了好風(fēng)景，特意選了20樓。去年年底收的房，當(dāng)時(shí)由于事情太多，找了女友的父母幫忙收房。“我的工作需要到處出差，女友也很忙，房子就匆匆看了幾眼，沒發(fā)現(xiàn)什么大問題就收了?！?
今年上半年，姜先生升職了，工作調(diào)回了杭州，終于也有時(shí)間好好忙裝修的事情了?！昂驮O(shè)計(jì)師去了幾次新房，我總覺得哪里不對(duì)勁，可一下子又想不出來?！苯壬诩依飳?duì)著新房的照片看了又看，再翻出當(dāng)時(shí)的樣板房照片，玩起了“找茬游戲”，最后終于在陽臺(tái)上找到了問題。
“樣板房客廳和陽臺(tái)中間是一扇落地窗，外面的陽臺(tái)護(hù)欄也是落地玻璃。采光很好。而我們的房子，陽臺(tái)上卻是一面水泥墻?！苯壬疽詾檫@是開發(fā)商偷工減料，還特意跑到樓上鄰居家去詢問，卻發(fā)現(xiàn)樓上樓下的鄰居家，陽臺(tái)上都是落地玻璃，“就我們這層，玻璃變水泥”。
姜先生說，雖然水泥墻只有50厘米高，但視野、采光都要比落地玻璃差上很多。“同一個(gè)小區(qū)，同樣的戶型，同樣的價(jià)格，為什么只有我們的落地玻璃被替換？這差別待遇也太奇怪了。”
水泥墻為外立面設(shè)計(jì)需要
站在姜先生家樓下，可以清晰看見，整幢樓外立面大都是落地玻璃，不過在20樓處，剛好有一長(zhǎng)條的帶狀水泥墻，仿佛一根絲帶，環(huán)繞住整幢樓。也正好經(jīng)過姜先生家的陽臺(tái)和臥室。
“別人家的臥室大窗戶外就是一覽無余的風(fēng)景，我們家的臥室外卻是一堵墻。你說天天推窗見墻，這心情能好嗎？”姜先生氣憤地找到了開發(fā)商。
開發(fā)商表示，這條水泥墻，屬于外立面的整體設(shè)計(jì)需要，而且也通過了審批，在宣傳冊(cè)和沙盤上都有顯示。“我們樓盤外立面的設(shè)計(jì)走的是大氣路線，而且后期建設(shè)的時(shí)候也是精工定制，完全按照規(guī)劃施工圖紙施工。而且水泥墻對(duì)采光和面積都不會(huì)有任何影響?！?
“雖然宣傳冊(cè)上有這一條水泥墻，但銷售根本沒說這墻的位置，我們又不可能一層層數(shù)過去。選房的時(shí)候，銷售應(yīng)該說清楚20樓的陽臺(tái)是不一樣的，當(dāng)時(shí)我完全可以換一層樓。”姜先生覺得，開發(fā)商在銷售的時(shí)候，有隱瞞嫌疑。
姜先生打算直接把水泥墻打掉，自己安裝落地玻璃。不過遭到了開發(fā)商的制止。“外立面必須統(tǒng)一，而且業(yè)主自己安裝的落地玻璃，安全上萬一有問題，誰來負(fù)責(zé)？”開發(fā)商工程部的工作人員說。
為了這條水泥墻問題，姜先生打算和開發(fā)商繼續(xù)“爭(zhēng)”下去。“必須要有個(gè)說法，要么有補(bǔ)償，要么就讓我換玻璃?！苯壬f。
外立面為美觀犧牲業(yè)主采光
坑爹的外立面設(shè)計(jì)還有很多，而且大部分都和采光有關(guān)。包先生的房子也因?yàn)橥饬⒚娴脑?，讓家里的采光少了一大半?
“我為了一線江景買的房，結(jié)果江景沒了，變成了水泥尖頂。”包先生說，收房前，他還得先和開發(fā)商吵一架。
包先生是在今年6月份收的房，剛進(jìn)客廳就覺得黑乎乎的，“6月大部分都在下雨，本來天就陰，結(jié)果房間里更黑。”包先生買了32樓，為的就是一線江景，結(jié)果打開窗，看到的不是云霧裊繞，而是半人高的水泥尖頂。原本一人高的大玻璃窗，其中一半完全被擋住。雖然是正午，房間里卻較為昏暗，感覺非常壓抑?！耙?yàn)檫@面墻，采光、通風(fēng)都受到了很大影響。”
翻出樓盤宣傳冊(cè)，包先生才發(fā)現(xiàn)，房子外立面設(shè)計(jì)，在32樓位置形成一個(gè)閣樓尖頂樣式，從外面看，這樣的設(shè)計(jì)的確很漂亮，可這尖頂卻剛剛好堵在包先生的窗戶外。
對(duì)于包先生的投訴，開發(fā)商方面表示，“我們總體是美式風(fēng)格，這樣的閣樓設(shè)計(jì)是非常新穎的。而且房屋的設(shè)計(jì)、規(guī)劃都經(jīng)過了相關(guān)部門審批，因此，交付現(xiàn)狀是沒有任何問題的?！遍_發(fā)商表示，房子內(nèi)用來采光的窗戶還有很多，完全能滿足住戶對(duì)采光的需求。
設(shè)計(jì)時(shí)考慮不夠人性化
這么多不靠譜的外立面設(shè)計(jì)，當(dāng)初到底是怎么通過審批的？杭州某知名房企設(shè)計(jì)部的房屋設(shè)計(jì)師透露，會(huì)出現(xiàn)這樣的問題，主要是開發(fā)商在設(shè)計(jì)考慮時(shí)，缺乏人性化。
“現(xiàn)在很多開發(fā)商，在外立面的設(shè)計(jì)上，喜歡走高大上路線，就是怎么奢華，怎么歐美，就怎么來，完全不考慮實(shí)際。”該設(shè)計(jì)師說。
“開發(fā)商在遞交規(guī)劃審批時(shí)，有關(guān)部門關(guān)注的焦點(diǎn)主要看結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否有問題，對(duì)于是否會(huì)影響到住戶這樣的細(xì)節(jié)，并不會(huì)看得很仔細(xì)。這也造成了這類設(shè)計(jì)瑕疵基本上都能通過審批?！痹撛O(shè)計(jì)師說。
杭州市規(guī)劃局規(guī)劃管理科的工作人員表示，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)如果并不違反國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，一般都能辦出工程規(guī)劃許可，圖審肯定是能通過的。對(duì)于細(xì)節(jié)方面，則不作嚴(yán)格要求。
