[摘要]去年到今年，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎又進(jìn)入了新一輪的市場(chǎng)低谷期，市場(chǎng)上庫(kù)存量大，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面緊張，市場(chǎng)定價(jià)性價(jià)比比較高，市場(chǎng)進(jìn)入了新一輪的市場(chǎng)調(diào)整期。
馬上進(jìn)入購(gòu)房旺季，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是消費(fèi)者都蠢蠢欲動(dòng)了。當(dāng)前不少樓盤(pán)都在推新品或大力促銷，以吸引不少剛需者入市，因?yàn)閷?duì)于他們來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在或正是出手的好時(shí)候。然而，在購(gòu)房大軍中，總是有人坐等房?jī)r(jià)觸底，又害怕等來(lái)下一輪上漲。有專業(yè)人士回顧過(guò)往樓市漲漲跌跌得出的結(jié)論是，無(wú)論房?jī)r(jià)是漲還是跌，作為剛需族，買房還是盡量選擇早些出手。當(dāng)然，在選擇出手過(guò)程中，有一些萬(wàn)變不離其宗的建議可以參考。
選擇買房時(shí)機(jī)
很多過(guò)來(lái)人會(huì)記得2008年、2011年兩輪短暫的市場(chǎng)低谷期，正是這樣的低谷期被稱為最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)?？墒钦嬲プ〉娜瞬欢?，錯(cuò)過(guò)而后悔的人則不少。下一個(gè)低谷期到來(lái)是否可以抓住呢？
去年到今年，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎又進(jìn)入了新一輪的市場(chǎng)低谷期，市場(chǎng)上庫(kù)存量大，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面緊張，市場(chǎng)定價(jià)性價(jià)比比較高，市場(chǎng)進(jìn)入了新一輪的市場(chǎng)調(diào)整期。開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種營(yíng)銷手段，在價(jià)格、服務(wù)、附加值上做文章。
但是即使在現(xiàn)階段房企大力促銷的情況下，那些促銷項(xiàng)目也多是試水式或者應(yīng)急式促銷，促銷項(xiàng)目都僅限于某些單位，并且位置和戶型都相對(duì)不夠理想，而且這些促銷項(xiàng)目賣完之后，房企馬上收手。同時(shí)，房企長(zhǎng)期打折扣式促銷也不符合市場(chǎng)邏輯。事實(shí)上，很多項(xiàng)目的促銷只是短時(shí)之舉，并不會(huì)無(wú)休無(wú)止。
因此，剛需購(gòu)房者應(yīng)該捷足先登，以相對(duì)較小的置業(yè)成本去搶占那些良好學(xué)區(qū)房、江景房、山景房，以保值增值。
選擇適合自己的房源
受限于經(jīng)濟(jì)壓力，剛需買房往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題。實(shí)際上，買房不僅要看房?jī)r(jià)，更要綜合看這套房子是否適合自己。因?yàn)榉孔映休d了一家人將來(lái)的生活，而這個(gè)生活與交通、物業(yè)、配套息息相關(guān)，這些都要周全考慮的，否則真正住進(jìn)去才麻煩不斷就后悔莫及了。
剛需買房最主要的目的是自住，是要實(shí)實(shí)在在過(guò)日子的，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤(pán)品質(zhì)，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。因此，剛需者買房注意力不能僅僅只放在價(jià)格上，選擇合適的時(shí)機(jī)出手很重要，但選擇適合自己的房源更重要。
對(duì)于自住的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果覺(jué)得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過(guò)多考慮是否是買房的合適時(shí)機(jī)，應(yīng)該果斷出手。因?yàn)槭袌?chǎng)總是風(fēng)云變幻，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝。同時(shí)，準(zhǔn)購(gòu)房者也應(yīng)冷靜面對(duì)市場(chǎng)上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。
選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商
近年來(lái)，市民與房地產(chǎn)相關(guān)的糾紛明顯增多，“時(shí)尚都市”事件、“清華灣”事件、還有各種辦不了房產(chǎn)證、小區(qū)規(guī)劃變更、延遲交樓等等糾紛。綜合分析，究其原因是這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好，從而造成不能按時(shí)交房，房子質(zhì)量太差等問(wèn)題，甚至出現(xiàn)個(gè)別房企“跑路”現(xiàn)象，給購(gòu)房者或投資客帶來(lái)巨大損失。
特別像現(xiàn)在樓市預(yù)期較為復(fù)雜的情況下，買房更要謹(jǐn)慎選擇，要選擇品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)的樓盤(pán)?？傮w來(lái)說(shuō)，這些樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力強(qiáng)，也值得信賴。因?yàn)槠放崎_(kāi)發(fā)商不僅僅做的是產(chǎn)品，而且也是為了做品牌，這樣才能贏得好信譽(yù)。開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤(pán)物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。
選擇有升值潛力的板塊
剛需看重價(jià)格，更應(yīng)看重未來(lái)，因此，剛需購(gòu)房要多了解城市規(guī)劃，選擇升值潛力大的板塊。目前清遠(yuǎn)城市正處于大建設(shè)大發(fā)展階段，借助廣清一體化政策，硬件軟件都日新月異。像燕湖新城規(guī)劃、輕軌站、職教基地、商貿(mào)項(xiàng)目等一些新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項(xiàng)目，剛需可以瞄準(zhǔn)這些機(jī)會(huì)，為房子升值預(yù)期做好文章。
